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}}}}}} ||국제표준상 마천루(200m 이상)를 최우선 순위로 기재합니다.
* : 해당 지역에 마천루가 없을 경우, 최고 높이 빌딩(Building)으로 대체합니다.
||* : 해당 지역에 마천루가 없을 경우, 최고 높이 빌딩(Building)으로 대체합니다.
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| 현재 대한민국에서 가장 높은 마천루인 롯데월드타워 |
1. 개요
| 역대 대한민국 최고층 마천루 그래픽 자료 |
2. 역사
2.1. 전근대~근대
현대 이전 마천루 기원으로 아파트 30층 높이의 신라 선덕여왕 때 지어진 황룡사 9층 목탑(81m, 645년)을 필두로 백제의 미륵사나 고구려의 정릉사 그리고 고려의 보제사에 60m의 목탑이 있었다. 이러한 대형 목탑은 흔히 생각하는 석탑과 달리 사람이 들어갈 수 있는 구조의 건물이다. 조선 시대에는 숭유억불과 사치를 금하는 정책으로 초대형 탑 건축의 맥이 끊기고 쇠퇴하면서 이후 현대까지 그만한 높이의 건축물이 생기지 못하였다.
일제강점기에도 한반도에는 10층 이상 건물이 없었다.[1] 경성은 웬만한 일본 중소 도시보다도 번화한 한반도 최대의 도시였는데도 가장 높은 건물인 화신백화점이 꼭대기 층 관리사무소까지 합해 7층이었다. 1938년에 세워진 반도호텔이 지하 1층, 지상 8층 규모로 한반도에서 가장 높은 '건물'이었다. 그리고 1935년 완공된 부민관(현 서울특별시의회 본관) 시계탑도 45m, 9층 높이를 기록했다.[2] 그나마도 이후 1950년 6.25 전쟁으로 서울과 평양의 2층 이상 고층 건물이 대부분 파괴된 건 맞지만 반도호텔은 6.25 전쟁 이후에도 장면 총리의 집무실과 자유당 당사에 쓰였을 정도로 건재하였다.
2.2. 현대
1950년대 ~ 1960년대까지만 하더라도 대한민국에서의 마천루는 커녕,. 고층 건물이 거의 없던 실정이었다. 재건 시기인 1950년대 중반부터 1960년대 초반까지 일부 고층 건물이 세워지기는 했지만 높아 봐야 2000년대 세워진 아파트 보다도 낮은 정도였다. 서울의 경우에는 사정이 그나마 나은 편이고, 부산이나 대구, 광주, 대전, 전주 등 지방 주요 도시의 고층 건물의 경우 1960년대 후반까지도 10층을 넘는 것이 하나도 없을 지경이었는데, 이것도 일제강점기에 지어진 건물보다는 높아진 것이었다. 1961년 완공된 서울시민회관[3] 옥탑이 10층, 약 56.7m[4]으로 한반도 최초의 10층 이상 건물이었다. 이후에도 1964년 뉴코리아 호텔이 13층(#)[5], 자유회관이 76m, 17층(#)[6]으로 지어졌고, 조흥은행 광교본점이 1966년에 66.7m, 18층으로 완공되며 본격적으로 서울에 높은 건물이 들어서기 시작했다.# 다만 60년대 중반까지는 10층대 건물이 몇 개 지어지는 정도에 그쳤다. 1968년 기준 한국에 10층 이상 건물은 33동이었으나 15층 이상 건물은 단 5동에 불과했고, 당연히 거의 모두 서울에 있었다. 다른 지방도시들은 더 심해 대구 정도를 제외하면 10층짜리 건물도 없었다. #[7]1960년대 후반, 본격적인 경제개발이 시작되면서 20층을 넘는 고층 건물이 지어지기 시작했다. 그리고 한진빌딩(KAL빌딩(82m, 1969년))[8]은 황룡사 구층목탑(약 80m)가 가지고 있던 역대 한국 건축물 최고높이 기록을 1315년 만에 경신한다. 대형 화재로 유명한 대연각 호텔(82m, 1969년)과 정부서울청사(84m, 1970년)도 이때 지어졌다.[9] 1970년 서울특별시 종로구에 건설된 삼일빌딩(31층/114m)[10]는 높이가 100m를 넘겨 대한민국 최초의 마천루로 간주되고 있다. 이후에도 20층대 건물이 서울 종로, 을지로 중심부에 많이 건설되었으며, 1978년 완공된 소공동 롯데호텔 서울 본관(38층/138m)[11][12]은 7년 동안 대한민국 최고층 빌딩 지위를 유지했다.
한강의 기적 시대를 상징하는 당대 최고의 랜드마크 63빌딩
1985년, 대한생명의 사옥으로 계획된 63빌딩(60층/249.6m)이 개관했다. 종전 1위였던 롯데호텔 서울 본관 높이의 1.8배에 달하는 지상 60층 높이 249.6m로 당시 아시아를 넘어 비미국 국가 중에서 가장 높은 건물로 등극했다. 63빌딩의 아시아 최고층 건물 자리는 1987년 싱가포르 원 래플즈 플레이스가 건설되기 전까지 유지되었다. 이후 강남구에 1988년 '무역센터' 라는 별칭으로 유명한 트레이드타워(55층/228m)가 들어섰다.
1990년대에는 경제호황에 힘입어 300m ~ 400m 건물들이 계획되었으나 1997년 외환 위기가 닥치면서 사실상 다 무산된다.
주상복합 유행을 타고 2003년 양천구 목동 현대하이페리온 1차 101동(69층/256m), 2004년 강남구 도곡동 타워팰리스 3차 G동(69층/263.7m), 2011년 해운대구 우동 두산위브 더 제니스 101동(80층/300m) 등 주상복합 아파트들이 여럿 건설되었으며 엘시티 완공 이전까지의 해운대 두산위브 더 제니스는 한국을 넘어 아시아에서 가장 높은 주거용 건축물이었다.[13]
2011년 인천광역시에 포스코타워-송도(전 동북아무역타워)(68층/305m)가 완공되었다. 2017년 서울특별시 롯데월드타워(123층/554.5m)가 완공되어 대한민국에서 가장 높은 건물이자 국내 최초로 100층을 넘긴 건물이 되었다. 롯데월드타워는 2024년 현재 세계에서 6번째로 높은 마천루 타이틀을 가지고 있다. 2000년대 ~ 2010년대 400m 이상 마천루들이 계획되기는 했으나 2008년 이후 세계금융위기가 찾아오며 이런저런 사정으로 무산되어 결국 롯데월드타워 하나만이 성공적으로 완공되었다. 롯데월드타워도 원래 1990년대 후반 계획으로 정부, 공군과 거의 20년 줄다리기하는 동안 외형 디자인이 여러 차례 수정을 거쳤다. 2019년 부산광역시에 엘시티 랜드마크 타워(411.6m), 타워 A동(339.1m), B동(333.1m)이 완공되어 국내에서 롯데월드타워의 뒤를 이어 2번째로 100층을 넘긴 건물 이라는 기록과 300m ~ 400m급 마천루들이 차례로 생기면서 국내 마천루 높이 순위 2위부터 4위를 차지하게 된다. 서울 영등포구 여의도 파크원 A동(332.7m)과 B동(256m)도 2020년 7월 21일에 완공되었다.
마천루를 200m 이상 높이의 건물(building)로 정의할 때 한국에는 곧 1년 안에 완공될 건물을 포함하여 82채 정도의 마천루가 있는데[14] 이는 중국[15], 미국[16], 아랍에미리트[17]에 이어 세계에서 4번째[18] 규모이다. 사실 82채 중 대다수가[19] 주거용 아파트 건물이다. 마천루의 높이로 비교할 때 중국이나 아랍에미리트처럼 압도적으로 높은 건물은 많지 않고 세계에서 가장 높은 아파트는 미국에 있으므로 상대적으로 많은 사람이 체감하지 못하고 있을 뿐이다. 말레이시아(48채), 일본(43채), 인도네시아(42채), 필리핀(33채), 캐나다(32채), 태국(27채), 러시아(25채)도 마천루가 많은 편이지만 대다수가 한 도시에 집중 되어있어[20] 국가 전체 합계로 치면 생각보다 많지는 않다. 인도의 경우 뭄바이에 건설 중인 마천루의 수가 상당해 곧 한국과 아랍에미리트를 추월할 가능성이 있다. 사우디아라비아의 경우 엄청나게 높은 마천루가 메카에 이미 한 채가 있고 앞으로 제다에 가장 높은 녀석이 들어설 예정이라 주목 받고 있지만 사실 수도 리야드를 포함해도 개수로 따지면 많지는 않은 편. 개수로 따지면 호주(38채)와 싱가포르(33채)도 상당히 많은데 호주는 마천루 대다수가 시드니와 멜버른에 밀집되어 있다.
3. 초고층 마천루
마천루 중에서도 높이가 400m 이상을 초고층 마천루, 영어로는 supertall라고 부른다. 세계에는 1,727채가 넘는 200m 이상 높이의 마천루가 있지만, 이 중에 초고층 마천루는 건설 중인 녀석을 포함해 2020년 기준 고작 54채 정도밖에 되지 않는다. 한국에서 초고층 마천루에 해당하는 건물은 서울 롯데월드타워와 부산 엘시티 랜드마크 타워 둘뿐이다.초고층 마천루는 특성상 유동인구가 많은 대도시에 세워지므로 땅값부터 장난이 아니고, 기술적으로 특수설계를 해야 되는 만큼 설계, 건설 단가도 높으며, 높이 올라갈수록 비용이 증가하므로 현대 사회에서 초고층 마천루 건설에 돈을 투자할 수 있는 그룹은 한 국가의 정부나 거대 대기업 정도가 전부다.[21]
국가에서 초대형 규모의 마천루 건축에 투자하는 일은 주로 사우디아라비아나 아랍에미리트, 카타르 같은 중동의 절대왕정 산유국이나, 공산당이 일당독재를 시행하는 중국 같이 정치적으로 권위주의, 독재를 채택하고 있는 나라들에서 행해진다. 이런 나라들은 현재 경제 성장이 폭발적으로 진행 중인 경우가 대다수기에 마천루를 짓기에 더 좋은 여건이 된다. 자유민주주의 국가이자 폭발적 경제 성장이 끝나 저성장의 기조를 나타내는 한국에서 초고층 마천루 건설에 돈을 단독으로 투자할 수 있는 사람은 대기업 회장 정도가 전부라 할 수 있다.
세계에서 초고층 마천루를 이미 보유하고 있거나 곧 보유할 나라는 한국(4채)을 포함해서 중국(33채), 미국(7채), 말레이시아(4채), 아랍에미리트(3채), 러시아(2채), 대만(1채), 베트남(1채), 쿠웨이트(1채), 태국(1채), 사우디아라비아(1채, 공사가 도중에 중단된 제다타워를 포함하면 2채)를 포함해 10개 정도의 나라가 전부이다.
4. 한계
중국과 아랍에미리트, 말레이시아, 일본, 한국 모두 마천루를 많이 보유하고 있으나, 사실 발전된 현대 공학 기술의 집합체인 설계는 대부분 미국과 영국, 독일에서 한다. 아시아에서 공학기술이 많이 발전한 축에 속하는 국가인 일본마저 마천루 설계 분야에서는 아직 걸음마 수준일만큼 이 영역의 진입장벽이 천문학적으로 높다. 한국도 시공 기술은 수준급이지만 설계분야는 대부분 해외에 의존하고 있어 서방권 국가들과의 기술력 차이를 줄이기 위한 대책 마련이 필요하다.[22] 마천루를 쌓아 올리는 데 있어서 가장 중요한 건 화려하고 번듯한 외형이 아닌 공학 기술이다. 외형은 캐드나 맥스 등의 3D 프로그램으로 어느 정도 구상할 수 있으나 정말 극복하기 어려운 것이 바로 공학 기술 차이다.4.1. 고도제한
군사안보시설과 공항 주변, 문화재, 국립공원, 산(맥), 정부정책에 따라 제한을 둔다. 이와 별개로 중앙정부로부터 문제가 없음에도 지자체 재량에 따라 지역 간 규제 차이가 존재한다.서울특별시는 여러가지 이유로 매우 엄격한 고도제한이 걸려있다. 특히 한양도성 내부 지역 그중에서도 5대 고궁 주변은 남산 아래서 모두 관람할 수 있게끔 고도제한이 걸려있다. 또한, 여의도는 동여의도가 용적률 1200% 최대 80층 제한, 대한민국 국회의사당이 있는 서여의도는 최대 66m 규제되고 있다. 한강연안은 최대 35층 규제가 있었으나 6.17부동산대책 이후 최대 50층까지 허가될 수도 있다.
경기북부와 강원도는 군사시설과 산맥을 이유로 고도제한인 지역이 많다.
충청북도 청주시는 시내일대에 용두사지 철당간과 우암산 조망 등을 이유로 민선7기에 원도심 일원에 고도제한을 시행했으나 원도심의 쇠락을 가속화하는 비판과 함께 민선8기에 철회했다.
광주광역시도 동구는 고도제한이 없다. 하지만 동구는 무등산과 접해있고 국립아시아문화전당에서 무등산 7부 능선을 조망할 수 있게끔 하기 위해서 시에서 고층건물을 허가 내주지 않는다.
제주특별자치도는 섬 전체가 고도제한에 걸려있다. 4층부터 엄격해지며 지역에 따라 최대 30~55m로 묶여있다.[23] 그러므로 제주도에는 원칙적으로 법적 마천루가 불가능하며 현재도 없다.[24]
5. 초고층 건물 순위
5.1. 기준
본 마천루/대한민국 항목은 전 세계 마천루의 소분류 중 하나기에 통일성을 위해 CTBUH를 출처로 쓰였다.[25]1. 세계초고층도시건축학회(CTBUH)[26] 자료를 기준으로 잡으며 높이는 m 단위로 표기하며 첨탑까지 포함하되 안테나/깃대 등 부속설치물은 높이에 포함하지 않는다.
2. 세계 최대규모 마천루 포럼인 skyscraperpage로 최신화하며 교차 검증한다.
3. 더 정확한 높이 순위 비교를 위해 가능한 한 소수점 한 자릿수까지 기재하도록 한다.[27]
3.1 층수표기 시 영어 'F' 말고 한국어 '층' 으로 통일
3.2 동일 이름의 같은 건물일 경우 동호수는 A,B,C,D/1,2,3,4 오름차순으로 정렬
3.3 같은 높이일 경우 층수가 더 높은 건물을 먼저 표기
3.4 높이, 층수 모두 같으면 가장 최근 준공 건물을 먼저 표기
4. 계획중/공사중/재추진중/취소됨의 경우 공식적으로 관계자로부터 최신 보도 발표가 나온 후에 수정하도록 한다.
긍정적으로 검토해보겠다, ~할 예정/계획이다는 다르다. 실제 공사 허가 집행 확인 후 수정한다.
CTBUH를 기준으로 잡는 이유는 국내에서 공인된 정보를 모두 제공하는 사이트가 없기 때문이며 가장 쉬운 방법인 건축물대장은 개인 민원신청을 통해 개별 열람 가능하며 따로 전체 순위를 볼 방법이 없다. 다만 여기에도 문제가 있는 것이 세부적으로 안 나와 있으며 보통 골조 상을 기준으로 높이가 축소되어 표기된 경우가 많다. 무엇보다 복합 건축물의 경우 상가 높이를 제외한다[28] 이러한 차이로 인해 언론보도 시 같은 건물을 높이가 다르게 보도하는 경우를 아주 많이 봤을 것이다. 결국 기준점의 문제이며 CTBUH는 영미 위키피디아와 전 세계 메인 포털 출처로써 가장 많이 인용되며 해외에서 보통 CTBUH를 기준으로 공인하기 때문이다. 해외에서 국내법 건축물대장으로 구분하지 않는 점에 유의.[29]
5.2. 목록
5.3. 미완공
이전에 취소된 용산과 상암에 100층 이상 마천루가 재추진 된다.(2020년 9월 기준) 추후 서울 국제교류복합지구 재개발에 300m 이상 마천루가 계획 중이다. 또한 부산 북항재개발 사업에 초고층 마천루가 다수 계획되어 있다. 이외에 여의도, 송도국제도시, 역세권개발사업 정도가 마천루가 들어설 계획에 있다.1985년 63빌딩, 1988년 트레이드타워가 개장하면서 대한민국 내에서도 100층 마천루 계획이 본격적으로 나오기 시작했다. 1987년, 롯데그룹은 서울특별시 송파구 잠실동 일원에 100층 빌딩 건설을 추진하기 시작했고, 대우그룹은 1988년, 부산광역시 수영만 일원에 110층, 500m의 수영만 타워를 추진했다. 이후 1994년 무렵부터 서울 여의도, 잠실, 강남, 용산에 100층 초고층 마천루 계획이 구상되었다. 이때 계획된 건물이 여의도 21세기 파이낸스 타워, 삼성 시너지타워, 잠실 제2롯데월드, 현대 시티타워였으나 1997년 외환 위기로 거의 무산되고 말았다.
21세기 들어서면서 다시 마천루 계획이 기하급수적으로 늘어나기 시작했는데 2011년 기준으로 높이 500m 이상 마천루만 해도 7개를 짓겠다는 계획들이었으니 2008년 이래로 용산국제업무지구 계획이 발표되면서 서울에만 100층 이상 건물이 8개 이상이었다.[30] 이렇게 된 것은 인구 분포가 비정상적인 것도 있었다. 초고층 경제 효과 용산국제업무지구 구상
하지만 2008년 세계금융위기로 인하여 대부분의 마천루 계획들은 좌초되어버렸고, 용산국제업무지구마저 결국 폐기되었다. 2020년 현재 서울에서 건설 중이거나 완공된 100층 이상 건물은 '롯데월드타워' 와 '글로벌비즈니스센터' 둘만 남았다. 더군다나 글로벌비즈니스센터는 강남구 삼성동으로 이전하여 추진하게 되었고, 롯데월드타워만 애초 계획대로 지어진 셈이다.[31]
본 목록은 실제 공사가 진행 중이거나 계획중인 건물이다.[32]
※계획 중, 공사 중인 건물 정보는 언제든지 달라질 수 있다.
| 명칭 | 위치 | 층수 | 높이 | 착공 | 사업 상황 | 완공예정 |
| 범어역 더킹팬트하우스&쇼핑몰 | 대구광역시 수성구 | 118층 | - | - | 계획중 | - |
| | 서울특별시 강남구 | | | 2020년 | 공사중 | 미정 |
| 부산롯데타워 | 부산광역시 중구 중앙동 | 67층 | 342.5m | 2010년 | 공사중[34] | 2028년 |
| 대구스카이시티 랜드마크타워 | 대구광역시 동구 | 100층 이상 | - | 미정 | 계획중 | 미정 |
| 전주 153 익스트림 타워 | 전북특별자치도 전주시 | 6층 | 470m | 미정 | 계획중 | 미정 |
| 역삼동 상록회관 재건축 | 서울특별시 강남구 역삼동 | 88층 | 452m | 미정 | 계획중 | 미정 |
| 청라시티타워 | 인천광역시 서구 청라동 | 30층 | 448m | 2019년 | 공사중 | 2030년 |
| 송도 아이코어시티 | 인천광역시 연수구 송도동 | 103층 | 420m | 미정 | 계획중 | 2030년대 이내 |
| 남천2구역 재건축 랜드마크 타워 | 부산광역시 수영구 남천동 | 99층 | 399m | 미정 | 특별건축구역 지정 | 미정 |
| 뉴 트레이드 타워 | 서울특별시 송파구 잠실동 | 70층 | 333m | 미정 | 계획중 | 미정 |
| 빌 라디우스 잠실 | 서울특별시 송파구 잠실동 | 70층 | 미정 | 미정 | 계획중 | 미정 |
| SKY.V 센텀시티 A동 | 부산광역시 해운대구 우동 | 73층 | 307.76m | 2022년 | 계획중 | 미정 |
| SKY.V 센텀시티 B동 | ||||||
| 글로벌 퀀텀 콤플렉스 | 부산광역시 해운대구 우동 | 74층 | 307.2m | 2025년 | 계획중 | 미정 |
| 울산혁신도시 신세계 | 울산광역시 중구 | 83층 | 300m | 미정 | 계획중 | 미정 |
| 대전역세권개발사업 복합환승센터 | 대전광역시 동구 | 80층 | 미정 | 2024년 | 계획중 | - |
| 서초 롯데타운 A동 | 서울특별시 서초구 | 55층 | 275m | 미정 | 계획중[35] | 미정 |
| 서울아파트 재건축 | 서울특별시 영등포구 여의도동 | 77층 | 274m | 미정 | 계획중 | 미정[36] |
| 대전역세권개발사업 포레나아파트 | 대전광역시 동구 | 69층 | 미정 | 2023년 | 계획중 | - |
| 블랑 써밋 74 | 부산광역시 동구 범일동 | 69층 | 263m | 2023년 12월 | 공사중 | 2028년 11월 |
| 천안 쌍용동 주상복합 | 충청남도 천안시 | 69층 | 260m | 미정 | 건축심의 통과 | 미정 |
| SKY.V 부산북항 | 부산광역시 동구 초량동 | 74층 | 미정 | 미정 | 계획중 | 미정 |
| 오티에르 시티즌파크 | 부산광역시 부산진구 범천동 | 69층 | 257.3m | 미정 | 사업시행인가 | 미정 |
| 대구 방천시장 공동주택 | 대구광역시 중구 | 72층 | 252m | 미정 | 계획중 | 미정 |
| IFC 자이 더 스카이 | 부산광역시 남구 | 70층 | 255m | 2024년 | 계획중 | 2029년 2월 |
| 포레나 천안아산역 | 충청남도 아산시 | 70층 | 251.1m | 2022년 | 공사중 | 2027년 3월 (예정) |
| 서초 롯데타운 B동 | 서울특별시 서초구 | 48층 | 250m | 미정 | 계획중 | 미정 |
| 앙사나 레지던스 여의도 서울 | 서울특별시 영등포구 | 57층 | 249.9m | 2022년 | 공사중 | 2026년 (예정) |
| 송도 아메리칸타운 더샵 | 인천광역시 연수구 | 70층 | 247.8m | 2021년 | 공사중 | 2025년 (예정) |
| 펜타힐즈 W | 경상북도 경산시 | 65층 | 232.6m | 미정 | 계획중 | 미정 |
| 자이 힐스테이트 하이퍼시티 | 부산광역시 동구 | 60층 | 미정 | 2024년 | 계획중 | 2028년 |
| 롯데캐슬 드메르[37] | 부산광역시 동구 초량동 | 59층 | 213.35m | 2021년 | 공사중 | 2025년 8월 (예정) |
| DWBC 우정 | 울산광역시 중구 | 69층 | 미정 | 미정 | 계획중 | 미정[38] |
| 울산 글로벌에너지비즈니스센터 | 울산광역시 남구 | 60층 | 미정 | 2027년 | 계획중 | 2029년 |
| 뚝섬 부영호텔 A동 | 서울특별시 성동구 성수동 | 49층 | 212m | 2019년 | 공사중 | 미정 |
| 대전 은행1구역 재개발 | 대전광역시 중구 은행동 | 60층 | 211.95m | 미정 | 계획중 | 미정 |
| 챔피언스시티 랜드마크타워 | 광주광역시 북구 임동 | 50층 | 206m | 2025년 | 계획중 | 미정 |
| BIFCII[39] | 부산광역시 남구 문현동 | 45층 | 199.5m | 2022년 | 공사중 | 2025년 |
| 평택 위너스시티 | 경기도 평택시 | 59층 | 190m | 미정 | 계획중 | 미정 |
| 녹양역 더씨엘59 | 경기도 의정부시 | 59층 | 미정 | 미정 | 계획중 | 미정 |
국내에서 건립되고 있거나 건립될 예정인 100층 이상 건물은 총 4채 정도이다. 옛 용산국제업무지구 용지인 용산정비창과 상암 DMC 랜드마크 빌딩 용지에 100층 이상 마천루 재추진 소식이 들려옴에 따라 기대를 높이고 있다.
2015년 12월부터 여수시에서 여수 국동항 종합개발로 125층짜리 마천루를 추진하고 있다.
5.4. 건설 취소
다음 목록은 1990년대부터 2020년대까지 추진하였으나 아직 건설되지 못한 마천루들이다. 취소된 건물은 매우 많으므로 여기서는 '랜드마크'격 마천루만 나열한다. 재추진 움직임과 별개로 공식적으로 현재 취소상태 혹은 실질적으로 취소 보도가 이미 나온 것들이다| 명칭 | 위치 | 층수 | 높이 | 완공 목표 연도 | 무산 사유 |
| 금융관광허브 랜드마크 타워 | 서울특별시 중구 | 260층 | 1300m(4200ft)[40] | 2013년 | 고도제한[41] |
| 드림 타워 | 서울특별시 용산구 | 153층 | 660m[42] | 2008년 | 세계금융위기 및 롯데관광개발과 코레일 대립 |
| 상암 DMC 랜드마크 빌딩 | 서울특별시 마포구 | 133층 | 643m(2110ft) | 2030년 | 재추진[43] |
| 그린 게이트 웨이 타워 | 서울특별시 강남구 | 113층 | 634m(2080ft) | 2016년 | 용지 낙찰 실패[44] |
| 타워 트리플 원 | 서울특별시 용산구 | 111층 | 621m(2037ft) | 2016년 | 용산국제업무지구 최종 부도 |
| 151 인천타워 | 인천광역시 연수구 | 151층 | 613m(1926ft) | 2015년 | 협상 결렬[45] |
| 한강시티타워 | 서울특별시 용산구 | 134층 | 524m | 2000년 | 1997년 외환 위기 |
| 대우 수영만 타워[46] | 부산광역시 수영구 | 102층 | 462m | 2000년 | 대우그룹 워크아웃 및 해체 |
| 삼성 시너지 타워 | 서울특별시 강남구 | 111층 | 450m | 2000년 | 1997년 외환 위기 주민들의 반발[47] |
| 브로멕스 킨텍스 타워 | 경기도 고양시 | 100층 | 450m | 사업 갈등[48] | |
| 21세기 여의도 금융센터 | 서울특별시 영등포구 | 101층 | 450m[49] | 1999년 | 여의도 개발 방식 변경 |
| WBC 솔로몬타워 | 부산광역시 해운대구 | 108층 | 448m | 2012년 | 저축은행 사태[50] |
| 부티크 오피스텔 A | 서울특별시 용산구 | 88층 | 440m | 2016년 | 용산국제업무지구 최종 부도 |
| 호텔 레지던스 | 80층 | 384m | |||
| 부티크 오피스텔 B | 77층 | 378m | |||
| 다이어 고널 타워 | 63층 | 363m | |||
| 스카이 워크 레지던스 | 52층 | 333m | |||
| 펜토메니엄 | 60층 | 320m | |||
| 블레이드 타워 | 56층 | 293m |
6. 역대 최고층 건물
| | ||||
| 역대 대한민국 최고층 마천루 | ||||
| {{{#!wiki style="margin: 0 -10px -5px" {{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ] {{{#!wiki style="margin: -6px -1px -11px" | <colbgcolor=#0047a0> 1969년~1970년 | <colbgcolor=#e6e6e6,#2d2f34> 한진빌딩 | 82.8 m / 23층 1969년 완공 | 서울특별시 중구 |
| 1970년~1978년 | 삼일빌딩 | 114 m / 31층 1970년 완공 | 서울특별시 종로구 | |
| 1978년~1985년 | 롯데호텔 서울 본관 | 138 m / 38층 1978년 완공 | 서울특별시 중구 | |
| 1985년~2003년 | 63빌딩 | 249.6 m / 60층 1985년 완공 | 서울특별시 영등포구 | |
| 2003년~2004년 | 목동 하이페리온 A동 | 256 m / 69층 2003년 완공 | 서울특별시 양천구 | |
| 2004년~2011년 | 타워팰리스 3차 G동 | 263.7 m / 69층 2004년 완공 | 서울특별시 강남구 | |
| 2011년~2014년 | 해운대 두산위브 더제니스 101동 | 300 m / 80층 2011년 완공 | 부산광역시 해운대구 | |
| 2014년~2017년 | 포스코타워-송도 | 305 m / 65층 2014년 완공 | 인천광역시 연수구 | |
| 2017년~ | 롯데월드타워 | 554.5 m / 123층 2017년 완공 | 서울특별시 송파구 | }}}}}}}}} |
| 시기 | 명칭 | 층수 | 높이 | 위치 |
| 1969년 ~ 1970년 | KAL빌딩(현 한진빌딩) | 23층 | 82.8 m | 서울특별시 중구 |
| 1970년 ~ 1979년 | 삼일빌딩 | 31층 | 114 m | 서울특별시 종로구 |
| 1979년 ~ 1985년 | 롯데호텔 서울 | 38층 | 138 m | 서울특별시 중구 |
| 1985년 ~ 2003년 | 63빌딩 | 60층 | 249.6 m | 서울특별시 영등포구 |
| 2003년 ~ 2004년 | 목동 현대하이페리온 A동 | 69층 | 256 m | 서울특별시 양천구 |
| 2004년 ~ 2011년 | 타워팰리스 3차 G동 | 69층 | 263.7 m | 서울특별시 강남구 |
| 2011년 ~ 2014년 | 해운대 두산위브 더 제니스 101동 | 80층 | 300 m | 부산광역시 해운대구 |
| 2014년 ~ 2017년 | 동북아무역타워 (현 포스코타워-송도) | 68층 | 305 m | 인천광역시 연수구 |
| 2017년 ~ | 롯데월드타워 | 123층 | 554.5 m | 서울특별시 송파구 |
7. 관련 문서
- 마천루/대한민국/지역별
- 마천루/대한민국/서울특별시
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- 마천루/대한민국/경상북도
- 마천루/대한민국/제주특별자치도
[1] 당시 일본도 같은 상황이었는데, 일본은 지진이 잦아 건물을 고층으로 올리기보다는 저층으로 짓더라도 튼튼하게 짓고 공간을 최대한 효율적으로 활용하는 걸 선호했기 때문이다.[2] 다만 본관은 3층이었다.[3] 1972년 발생한 서울시민회관 화재 사고의 여파로 철거되고 그 터에 세종문화회관이 들어섰다.[4] 정확한 미터법 높이는 미상이지만 170척이라고 명기된 당시 기사로 추산한 값임. #[5] 서울시청 인근에 세워졌으며, 일본 자본으로 지어졌기에 한일협정 시국에 논란이 되었다. 지금도 영업 중이다.[6] 건설비만 당시 화폐가치로 2억 3,500만 원이 투입되었는데, 이는 정부보조금 1억원과 반공연맹 회원국들과 한국 국민들의 성금까지 포함된 비용으로, 2024년 가치로 100억 원이 넘는다. 당시 최빈국을 갓 벗어난 나라가 왜 저렇게 거액을 들여 높은 건물을 지었냐면 박정희 정부가 이 건물을 세계의 반공 허브로 밀어주려 했기 때문이었다. 그러나 원래 이 건물의 소유주였던 반공연맹이 1966년 자유연맹을 관광공사에 팔았고, 1967년 민간에 매각해 호텔이 되었다. 이것이 타워호텔이고, 현재는 반얀트리 클럽 앤 스파 서울로 운영중이다. 참고로 이는 1964년 과거 식민지배국이던 일본에 지어졌던 호텔 뉴 오타니 도쿄(72m, 17층)보다도 높았다.[7] 기사에서도 고층 빌딩 건물에 1968년에 들어 '갑자기' 붐을 일으켰다고 봤다.[8] 한진빌딩이 한진그룹의 사옥이다.[9] 절묘하게도 한국에 20층 짜리 건물들이 들어서기 시작한 1969년 ~ 1970년은 한국이 딱 최빈국에서 벗어난 시기이기도 하다.[10] 과거 그 유명한 삼미 슈퍼스타즈의 구단주였던 삼미철강이 소유했다. 이후 삼미가 흔들리면서 현재는 매각되었다.[11] 청와대, 주한미군부대 때문에 고도제한을 심하게 받는 지금도 서울 도심에 있는 꽤 높은 건물 중 하나에 속한다.[12] 사실 롯데그룹의 원안은 45층 이상 건물이었지만 건축법상 규제 때문에 높이를 축소한 것이었다. 그럼에도 당시 동양 최대 호텔로 꼽혔다.[13] 세계에서 가장 높은 주거용 건축물은 미국 뉴욕에 있는 432 파크 애비뉴(85층/425.7m)다[14] 2000년도 까지만 해도 고작 2채밖에 없었다. 서울 63빌딩과 무역센터.[15] 전 세계 마천루의 절반가량이 중국에 있다. 중국에 이토록 마천루가 많이 건설되는 건 경제발전의 원인도 있지만, 무엇보다도 외적으로 크고 높고 거창한 걸 좋아하는 중국인들의 대륙적인 기질이 반영된 듯 보인다[16] 과거 스카이라인을 주도하는 국가였고 지금도 뉴욕시(뉴욕시 한 곳에만 120여 채가 있다), 시카고를 중심으로 건설되고 있다. 특히 설계 기술은 여전히 세계 최강이다. 현재도 전 세계 경제를 주무르는 나라가 미국임을 고려할 때 미국의 마천루 숫자는 그리 이상하지 않다[17] 엄청난 수의 마천루가 두바이에 몰려있는데 이 도시에는 아주 유명한 세계 최고층 건축물도 있다. 건설되는 마천루 물량도 거의 중국과 쌍벽을 이루며 엄청나게 높은 건물들이 많다. 사우디아라비아와 더불어 석유 자원이 가져다준 부를 가늠할 수 있다.[18] 건설된 것만 중화권(마카오 2채, 홍콩 84채, 대만) 839여 채, 미국 235여 채, 아랍에미리트 146여 채.[19] 15채 정도를 제외하고 전부 아파트.[20] 홍콩, 도쿄도, 뭄바이, 토론토, 쿠알라룸푸르, 자카르타, 방콕의 마천루가 서울보다 많다.[21] 대한민국이라면 삼성, SK, LG, 현대, 두산, 한화, 롯데, GS, 신세계, CJ, 포스코, KT, 네이버, 카카오 정도가 여기에 들어간다. 이 중에 실제로 초고층 마천루를 직접 투자해서 건설한 기업은 현재까지 롯데(롯데월드타워)와 현대(글로벌비즈니스센터)정도. 외환 위기 전에는 삼성, 대우가 나란히 회사의 상징이 될 초고층 건물을 건설하려고 계획했었다.[22] 국내에선 말레이시아 쿠알라룸푸르의 페트로나스 트윈 타워 건설에서 삼성물산이 일본의 하자마건설보다 빠르게 공사를 완료한 일화가 "세계 최고 수준의 대한민국 건설기술", "역시 삼성!" 같은 식으로 받아들여지고 있지만, 삼성은 시공만 했을 뿐, 진짜 중요한 설계와 감리는 전부 해외 기업이다. 트윈타워뿐 아니라 현재 세계 최고 높이인 부르주 할리파 모두 삼성에서 시공했지만, 이런 초고층마천루를 다룬 해외다큐들을 보면 시공사는 거의 다루지 않고 주로 설계기업을 집중적으로 다루고 있다.[23] 아파트의 경우, 제주시는 14층, 서귀포시는 13층이 최고층이다. 게다가 서귀포시의 경우, 일반 상업용 빌딩과 아파트들이 매우 낮아 몇 안되는 13층 아파트들 정도면 고층 마천루로 쳐준다. 그마저도 신시가지, 혁신도시에만 있다. 인구 19만의 서귀포시보다 인구가 13만명이나 적은 강원도 삼척시에도 100m가 넘는 아파트가 있다는 점을 볼 때 아이러니하다.[24] 마천루를 꼽는다면 그나마 롯데시티호텔 제주와 제주드림타워 정도. 제주국제공항 북쪽에서 한라산(시내)방면을 바라보면 이 두 건물만 솟아 있고 다른 건 보이지도 않는다.[25] 정부24 건축물대장이나 공사개요 현장사진 정보가 제공될 경우 대한민국 마천루 순위이기에 당연히 국토교통부 공식인증 자료와 건설사 공사개요 정보를 따르는 게 맞다. 다만 이렇게 할 경우 일부 건물만 높이 기준이 달라져 정확한 높이 파악에 오류가 생길 수 있다. 왜냐하면 국내 건축법상 높이 공인 기준과 다른 나라의 높이 공인 기준이 반드시 같지 않을 수도 있기에 신뢰성에 오류가 생긴다.[26] Council on Tall Buildings and Urban Habitat 1969년 미국에서 설립된 초고층 건축물에 관한 모든 학술연구와 인적교류를 하는 비영리기관이다. 정기적으로 간행물 출간과 글로벌회의를 개최하며 매년 CTUBUH skyskraper Award 시상식도 개최한다. 전 세계적으로 45만 명 이상의 멤버십을 가지고 있으며 모두 관련 종사자들로만 이루어져 있다. 세계에 지사를 두고 있으며 CTUBUH 출처와 연구논문 목록을 통해 한국지사 CTBUH Korea에서 자료를 전달받고 있음을 확인할 수 있다.[27] 일부 언론보도자료를 보면 높이를 반올림해서 국내에서 n번째로 높은, 국내 n위, 공동(?) n위 이렇게 보도하기도 한다. 간혹 이 순위가 틀려 잘못된 정보를 전달하기도 한다. 혹은 단일 건물이 아닌 2동 이상의 같은 이름의 건물(단지)일 경우 가장 높은 건물만으로 국내순위를 비교한다. 예를 들어 엘시티 더샵 레지던스 A, B동은 파크원 A동보다 실제 높이는 더 높지만, 2등 엘시티 3등 파크원으로 보도하는 경우이다.[28] 「건축법」 제61조 제2항 2호 및 「건축법 시행령」 제86조 제3항 2호. 하나의 대지에 건축된 A층 미만인 층에는 업무시설만, B층 이상인 층에는 공동주택만 위치하고 있고, A층 이상부터 B층 미만까지의 모든 층에는 공동주택과 업무시설이 복합되어 있는경우 기준이 되는 지표면은 해당 건축물에 있는 “공동주택의 가장 낮은 부분”[29] 국내법상 공인 높이(표준) 건축물대장 정보를 확인하고 싶으면 LH(한국토지주택공사) 씨:리얼 부동산종합정보 표제부로 확인할 수 있다.[30] 금융관광허브 랜드마크 타워, 서울 라이트 타워, 타워 트리플 원, 글로벌비즈니스센터, 롯데월드타워, 삼성동 그린게이트웨이, 부티크 오피스텔, 종합운동장 컨벤션 타워 등이 있었다[31] 엄밀히 따지면 112층으로 지으려 했다가 123층으로 11층 늘려 지어졌다. 높이는 그대로이다.[32] 2동 이상의 건물이 단일 건물로만 표기된 것도 있다. 자세한 건 지역별 마천루 세부항목 참조.[33] 기사보기 확정된 설계변경안이 나온 것은 아니지만 최고층을 포기하는 쪽으로 가닥이 잡힌 듯 하다.[34] 중앙코어까지 지어놓고 공사중단. 2023년 8월 공사재개[35] 롯데칠성음료 물류센터 부지에 제3 롯데타운을 지을 계획에 있다[36] 여의공영이 현 서울아파트 용지를 이용하여 재건축을 계획하였으나 국토부의 제지로 인하여 연기됨[37] 북항 재개발 D-3블럭[38] 동원개발이 울산에 추진중인 마천루였으나 신세계가 들어오지 않자 연기됨[39] 문현금융단지 3단계 개발사업[40] 성사되었다면 세계 최고층 마천루와 더불어 주변에 80~100층 마천루 6채가 같이 들어서는 이른바 마천루 숲.[41] 서울 사대문 안은 낙산을 기준으로 90m 제한이 걸려있다[42] 당시 중국 선전시에 짓고 있던 핑안 파이낸스 센터 빌딩(115층/660m)만한 높이로 계획되었던 것이다. 당시에는 다니엘 라킨스가 전 구역 일괄디자인으로서 계획했다[43] 시행사 (주)서울라이트타워와 서울시와의 사업 갈등으로 무산. 2021년 서울 재보궐선거로 당선된 오세훈 서울시장이 133층 상암동 랜드마크 타워를 재추진하겠다고 밝혔다[44] 2011년 한전 이전 떡밥이 생기면서 삼성그룹이 추진했던 계획. 현재는 현대가 글로벌비즈니스센터를 공사 중에 있다[45] 9월자 소식에 의하면 2심 재판 화의권고 결렬로 결국 대법원까지 가게 되었다. 이에 따라 6,8 공구 인천타워 용지 개발사업은 무기한 중단되며 몇 년 동안 수많은 손해를 떠안게 된 상황이다 인천타워 다시 수렁으로. 다만 다시 협상에 들어가며 2021년 8월 까지 협상의 결과를 공개한다고 한다. 2022 1월 7일, 협상 결과가 나왔으며 151층의 인천타워 대신 103층, 70층 규모의 랜드마크 타워 두 동을 건립한다고 한다.[46] 대우그룹 김우중 회장의 야심찬 프로젝트 계획이었으며 실제로 계획대로 지어지고 2000년대 중후반쯤 완공 되었다면 비슷한 시기에 계획되었던 부산롯데타워와 더불어 대한민국에서 높이 1,2위를 쌍축으로 겨룰뻔했다. 물론 IMF외환위기로 대우그룹이 해체되며 프로젝트도 취소되었다.[47] 본래 삼성 본사로 계획되었으나 주민들의 반발로 변경. 삼성타운과 타워팰리스 참조[48] 고양시에 킨텍스를 조성할 때 계획했으나 무산. 2019년 킨텍스 꿈에그린이 조성되었으며, 이 타워의 사실상 직계 후손인 브로멕스 타워는 지상 38층, 167m로 2019년 완공.[49] 1994년 여의도 광장 재개발 계획 당시 4쌍둥이 건물로 계획됐었다[50] 시행사가 다름 아닌 솔로몬저축은행이었다. 저축은행 사태로 무산되어 동원개발의 관계사인 신세계건설에 용지가 매각되었다