아파트 커뮤니티센터

'''[[대한민국| ]] 건설사별 고급화 아파트 브랜드'''
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'''[[대한민국| ]] 대한민국의 아파트 브랜드'''
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1. 개요

• 공동주택 커뮤니티센터는 아파트, 오피스텔 등 공동주택의 편의시설이다. 각종 커뮤니티 시설을 탑재한 한 동 내지는 두 세동으로 이루어진 초고층 주상복합도 90년대 후반부터 등장하였지만 호화로운 호텔식 시설들과 철저한 보안, 초고층 높이의 대단지 주상복합 아파트는 강남구 도곡동 타워팰리스가 그 시초라고 볼 수 있다. 현재도 그 위상은 대단하여 그 네임밸류는 최고로 통한다. 부촌 도곡동 제2타워팰리스라며 전국적으로 커뮤니티센터가 퍼지기 시작했으며 얼마 안 되던 커뮤니티센터 업체(회사)도 우후죽순 세기도 힘들 만큼 늘어났다.


• 커뮤니티센터 안에는 문화센터와 스포츠센터 등으로 구성되어 있다. 구형 아파트의 경우 스포츠센터나 헬스장만 있는 경우도 있다. 예전 아파트에 헬스장만 있는 경우 보디빌더들이 총괄인 경우가 많았으나 커뮤니티센터로 발전되면서 업장이 늘어나고 보디빌더들로 한계점이 보이기 시작한 후로는 사무자격증인 컴퓨터활용능력/1급+워드프로세서 등으로 총괄하여 관리하게 되었다. 체육인이 컴퓨터활용능력도 없이 사무 할 줄 안다고 커뮤니티센터 총괄을 하기도 하나 정말 느린 사무로 다른 업무가 마비되거나 엄청나게 더러워지는 경험을 하게 되는 경우가 많아질 수 있다. 가장 이상적인 커뮤니티센터 총괄은 소방안전관리자보조+컴퓨터활용능력/1급+워드프로세서 등 자격증조합이다.
  대기업·공기업 경영사무직, 바늘구멍...자격증은 컴퓨터활용능력1급이...

2. 총괄

• 아파트 커뮤니티센터 총괄직급은 총괄매니저>매니저, 센터장>팀장, 실장 등 다양하게 불리고 있으며 관리실(주택관리사, 소방안전관리자특급/1급 등)에서 거의 모든 업무를 처리하고 있을 경우 과장>대리>주임 정도로 커뮤니티센터 총괄직급을 하양 해서 운영하는 경우도 있다. 누군가 총괄책임자가 있어야 하기 때문에 커뮤니티센터를 사원이 운영하기는 힘들다. 정말 능력있으면 공무원, 대기업, 공기업으로 가기 때문에 커뮤니티센터 총괄학벌까지 보기는 힘든 곳이다. 국가대표인데도 학벌이 안 좋은 경우도 많다. 인맥으로 커뮤니티센터 총괄업무를 하는 경우도 있기 때문에 커뮤니티센터 총괄직급이 있다고 모두 다 실력 있는 것은 아니다.

3. 근무 형태

4. 관리

• 커뮤니티센터를 관리하는 업체는 사무, 미화(청소), 시설, 강습, 안전 관리 등의 인력을 파견해 주고 있다.커뮤니티센터 업체는 커뮤니티센터가 늘어 남과 동시에 수도 없이 많이 생겨나고 있다. 너무 과장된 업체를 선정해서 회사 및 직원들만 배 불려주고 적자가 나는 경우도 많기 때문에 계약 등으로 적자 시 보상요구 등을 명시하는 것이 좋다.

• 똑같은 사업을 해도 수익을 내는 기업이 있고 적자를 내는 기업이 있기 마련이다. 커뮤니티센터는 적자 나는 사업이라며 다가오는 기업은 주의하고 피하길 바란다. 적자가 안 나려면 입주회장이나 위탁업체 및 관리실직원(관리소장, 경리 등)들이 횡령하는지 감시하고 주민반발이 있더라도 기본관리비를 애초에 높게 하는 것도 방법이다.
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5. 관련 법률