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| <colbgcolor=#008080><colcolor=#fff> 명칭 | 래미안 퍼스티지 |
| 영문 명칭 | RAEMIAN Firstige |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | 래미안 |
| 주소 | 서울특별시 서초구 반포대로 275 (반포동) |
| 입주 | 2009년 7월 15일 |
| 동수 | 28개동 |
| 층수 | 지하 3층, 지상 23~32층 |
| 세대수 | 2,444세대 |
| 면적 | 86㎡, 87㎡, 113㎡, 114㎡, 147㎡, 149㎡, 173㎡, 174㎡, 206㎡, 239㎡, 240㎡, 269㎡, 270㎡ |
| 주차대수 | 4,368대 (세대당 1.78대) |
| 시공사 | 삼성물산 건설부문 |
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1. 개요
서울특별시 서초구 반포동에 위치한 대단지 아파트. 총 2,444세대 28개동의 규모이다.
2. 연혁
- 1978년: 반포주공 2단지 입주
- 2000년: 재건축 추진위원회 결성
- 2001년 7월: 삼성물산 건설부문 시공사 선정
- 2006년: 철거 및 착공
- 2009년 7월: 완공 및 입주
3. 특징
서울고속버스터미널 앞에 자리하고 있다. 대한민국 서울에서 가장 집값이 높은 동네 중 하나인 반포동에서도 가격이 매우 높은 아파트 중 한 곳이다.퍼스티지라는 펫네임은 1등을 뜻하는 FIRst와 명성, 품격을 뜻하는 preSTIGE의 합성어다.
아파트에서 자체적으로 외부에서 온 택배를 일괄 수령해 가구 별로 택배를 재배달했으나, 현재 이 제도는 없어진 상태다.
초창기에는 아파트의 차 출입로가 비만 오면 문제가 생겨서 전면적으로 공사해 다시 깔았다.
주변에 오래된 아파트가 많아 부분적으로 재건축 중이며 그 외에도 재건축 예정이다. 그 외 오래 되지 않은 건물도 증축하거나 정비를 하는 등, 여러모로 공사가 잦은 편. 서울시의 재건축시 중소형 평형 의무 건축 규정으로 인해 25평형, 34평형이 전체 세대수의 60% 정도를 차지하며, 나머지는 50 평형 이상의 대형 세대가 많다. 의외라고 생각할 수 있으나 임대아파트 의무 건설 규정으로 임대아파트로 분류되는 세대도 일부 존재한다. 또한 장기전세제도인 시프트가 도입된 아파트 중 하나로, 시프트가 도입된 세대는 재건축 당시 서울특별시에서 매입한 세대이다.
엘리베이터는 미쓰비시엘리베이터의 NOBLE 기종을 사용하며, 엘리베이터 속도는 120m/min이다. 각 동의 1층에는 의자와 테이블이 설치된 라운지 시설이 있는 로비가 있고 안내데스크도 설치되어 있으나, 안내데스크에 경비원이나 안내원 등의 직원이 배치되어 있지는 않다.
정치성향은 서초구 아파트를 통틀어서 가장 보수적이다. 제20대 대통령 선거 당시 이 아파트에 위치한 투표소에서는 국민의힘 윤석열 후보가 무려 83.4%의 득표율을 올렸다.
건폐율이 12%로 상당히 낮다.[1] 이로 인해 강남 재건축 아파트 중에서 상당히 구축에 속함에도 불구하고 고급화 신축들과 비교해도 뒤지지 않으며 오히려 뛰어난 조경을 보여주기도 한다.
삼성의 스마트홈 플랫폼인 SmartThings가 단지 스마트홈 시스템과 직접적으로 호환되는 스마트아파트이다.
2024년 6월 아파트 전체동 재도색을 진행하여 기존 크림색에서 무채색 계열의 어두운 색으로 바뀌었다.
3.1. 위상
완공된지 15년이 넘은 아파트이지만, 반포자이와 함께 대한민국 부촌 아파트의 상징 중 하나이다. 두 단지는 고속터미널역을 두고 2009년에 삼성물산과 GS건설이 경쟁적으로 하이엔드로 지었는데, 반래퍼와 연식이 1년밖에 차이 안나는 잠실엘스나 리센츠는 이제 꽤 구축의 느낌이 나는 반면에 반래퍼와 반포자이는 외관도 아직까지 전혀 낡아보이지 않고 고급스럽다. 또한, 지금 신축과 비교해도 손색이 없을 정도로 커뮤니티 공간이 구성[2]되고 조경이 매우 잘 꾸져며있다.[3] 보통 반래퍼가 아주 근소하게 더 앞서나가는 경우가 많은데 아무래도 반포 인프라를 이용하는데 살짝 더 가깝기 때문인 것으로 보인다. 다만, 양쪽 다 신축과 비교해서 아무래도 부족한 부분도 없지는 않다.[4]'반래퍼'로 불리며, 이 아파트만의 가장 큰 특징 중 하나로 건폐율이 고작 12%[5]밖에 안된다는 것이다. 강남, 그중에서도 반포 한복판에서 이렇게 적은 건폐율로 짓는 것은 지금 시점에서는 거의 불가능에 가깝다보면된다. 그렇기에 단지안에 무려 1000평이 넘는 대형 인공호수를 꾸며놓은 유일한 단지이며, 실제로 오리들이 놀고 있는 모습을 볼 수 있다. 게다가 용적률도 약간 여유가 있어서[6], 향후 수직증축으로 단지 리모델링이 이루어진다면[7] 그나마 가지고있던 구축으로서의 단점마저도 다 상쇄할 수 있다. 현실적으로 리모델링은 수십년뒤의 이야기이다 서울시소유 장기전세 세대 문제도 있고(재건축에서도 임대세대들이 단독건물(필지분할가능)이나 필지가 분할되어 있는 곳이 아니라면 되기 힘들다) 더군다나 지금의 입주민들은 지금도 살기 좋으니 전혀 리모델링 필요성을 못 느끼고 할 생각도 없다. (압구정 현대도 그냥 사는데 이정도면 충분하다고 생각한다)
아래에 서술되지만, 3,7,9호선의 트리플역세권 및 고속터미널이 바로 옆에 있어서 어디든 가기에 매우 편리하다. 한강공원의 대표격인 세빛둥둥섬이 지척에 있고 반포천이 단지와 연결되어있다. 가톨릭대학교 강남성모병원이 코앞에 있고 잠원초등학교를 품은 소위 초품아이며 신세계백화점 강남점[8]과 메가박스 센트럴 영화관이 바로 옆에 붙어있는 슬세권이다. 뉴코아아울렛 강남점과 킴스클럽 강남점도 지척에 있고 삼호가든의 학원가도 도보거리에 위치한[9] 그야말로 아파트 입지에서 좋다는건 다가지고 있는 강남과 반포를 상징하는 단지 중 하나이다.
아파트 표지석에 아파트 찬양시를 새겨두었는데, 네티즌들의 반응은 낯뜨겁고 민망하다는 반응이 대부분이다. 하지만 정작 상당수의 입주민들은 이 비석의 존재를 모를뿐더러 안다고 하더라도 대부분 아파트 준공 당시에 세워진 것이기 때문에 크게 신경쓰지 않는 편. #
3.2. 상업시설
상가에 홈플러스익스프레스, 신한은행, KEB하나은행, 삼성증권이 위치해 있으며, 치과ㆍ베이커리ㆍ카페ㆍ미용실ㆍ학원 등이 입점해있다. 단지 내 지하에 입주민이 이용 가능한 커뮤니티 센터가 있다. 헬스장, 북카페, 수영장, 목욕탕, 골프 연습장 등이 있으며 한 가구당 일일 2회까지 무료로 목욕탕 이용이 가능하다. 커뮤니티 센터 입구에는 우리은행, KEB하나은행, IBK기업은행, 한국씨티은행, SC제일은행 ATM기가 위치해있다.3.3. 거주자
- 조원태 한진그룹 회장[10]
- 장세준 영풍그룹 사장[11]
- 권기범 동국제약 부회장
- 이수빈 전 삼성생명 회장
- 조윤선 전 여성가족부장관[12]
- 이혜훈 미래통합당 서초구 갑 전 국회의원[13][14]##
- 장세동 전 국가안전기획부장
- 김정우 조달청장
- 이승엽 두산 베어스 감독[15]
- 가수 김진표
4. 상업시설
단지 내 상가가 신반포역 상가와 반포대교 남단의 래미안 퍼스티지 중심상가 두 개소에 위치한다. 반포대로 맞은 편으로 신세계백화점 강남점과 파미에 스테이션이 위치하고 있다. 또한, 고속터미널역 지하상가인 고투몰이 래미안 퍼스티지 중심상가에 지하로 연결되어 있고 신세계 백화점을 지나 반포자이 방향으로 대략 200m 정도 더 가면 뉴코아아울렛 강남점이 위치한다. 대형 쇼핑몰 이외에도 사평대로 맞은 편으로 서래마을이 있다.5. 주변환경
5.1. 교통
5.1.1. 버스
버스 노선은 신반포로 상의 중앙버스 전용차로에 많은 수의 지선[16], 간선 버스[17]들과 광역버스 9408번이 정차하며, 공항버스 역시 정차한다. 신반포역 정류장 이외에도 서래마을 쪽으로 마을버스 정류장[18]이 있다.5.1.2. 도시철도
지하철 노선으로는 단지 북쪽 103, 104동 바로 앞으로 9호선 신반포역이 있으며, 남쪽 끝인 124동 앞에 3, 7, 9호선 환승역인 고속터미널역 출구가 있다. 이 출구에서 7호선은 가까운 편이지만 3호선과 9호선은 좀 걸어야 한다.[19]5.1.3. 터미널
반포대로 바로 맞은 편에 고속버스터미널인 센트럴시티와 서울고속버스터미널이 있다.6. 문화시설
인근에 반포종합운동장과 서래마을 카페거리가 있고 국립중앙도서관, 서울성모병원이 있다. 그리고 상기한 바와 같이 고속버스터미널이 있다.국립중앙도서관으로 걸어 올라가면 누에다리가 있다. 누에다리는 몽마르뜨공원으로 이어진다. 이곳에서 한때 봄여름에 토끼들을 만나볼 수 있었으나 현재는 모두 보호소로 이관된 상태이다. 서울성모병원으로 걸어가다보면 푸른색 다리인 센트럴 육교를 볼 수 있다.
6.1. 주거
반포자이까지는 도보로 약 16~18분 정도 걸린다. 사평역, 반포IC 방면으로 자동차를 이용하여 이동하는 경우 길이 상당히 막히는데, 심한 경우 30분도 넘게 정체되는 일이 다반사.[20] 반포 한강공원, 세빛섬, 무지개 분수까지 걸어서 약 15~20 분[21] 거리이다.6.2. 교육
6.2.1. 초등학교
반포초등학교, 잠원초등학교[22], 계성초등학교, 서울교육대학교부설초등학교[23]6.2.2. 진학 가능 중학교
세화여자중학교,6.2.3. 진학 가능 고등학교
세화고등학교(서울), 세화여자고등학교, 서울고등학교, 현대고등학교, 서문여자고등학교, 서초고등학교, 반포고등학교, 상문고등학교, 압구정고등학교, 영동고등학교, 양재고등학교, 동덕여자고등학교 등 사실상 강남 8학군 전체에 진학하기 용이하다.7. 관련 문서
[1] 아크로리버파크가 19%, 반포자이가 13%다[2] 특히 반래퍼와 반자는 모두 헬스장, 골프장, 독서실, 사우나, 연회장, 카페 등등은 물론 수영장까지 가지고 있는데, 이는 2009년에는 매우 센세이션한 것이였다. 당시에는 아파트에 커뮤니티 공간을 만든다는 개념 자체가 이제 막 생길때여서 헬스장 하나만 갖추어도 엄청나게 홍보를 했기 때문. 커뮤니티에 수영장을 포함하는 것은 2020년대에 들어와서야 강남 신축 대단지를 중심으로 트렌드가 되고있다.[3] 특히 커뮤니티 공간의 경우는 2020년 이후의 신축과 비교해도 부족함이 없고 조경은 올드한 느낌은 나지만 호불호 차이로 넘길 수준이다. 인공적인 화려함은 부족해도 한적하고 넓은 공원느낌을 좋아하면 이쪽이 훨씬 마음에 들 수도 있다.[4] 2009년 당시의 트렌드와 기술력의 한계라 보면 된다. 음식물쓰레기 이송장치같은 부분은 제아무리 반래퍼와 반포자이라 해도 갖추지는 못하고 있다. 하지만 막상 들어가서 단지 한번만 거닐어보면 전혀 문제삼지 않고 살아보고 싶어질 것이다.[5] 건폐율이 낮을수록 여유공간이 많아지므로 훨씬 쾌적한 아파트가 되며 채광이나 바람길, 세대간섭 등 거의 모든 면에서 유리해진다. 당연히 조경이나 주민편의시설에 할당되는 면적도 넓어지게 된다. 그러므로 무조건 건폐율은 낮을수록 유리하다. 보통 신축아파트들의 건폐율은 20%정도가 보통이며, 15프로 이하일 경우 매우 낮은편에 속한다.[6] 대충 설명하면 건폐율에 층의 개념을 더한 거라보면 된다. 이해하기 귀찮으면 그냥 건물을 몇층까지 올릴 수 있는지 정해진 한도라 생각해도 아주 크게 어긋난건 아니다. 반래퍼는 정부에서 정한 한도에 못미쳐서 리모델링하면서 층을 더 높일 수 있다는 얘기이다. 그만큼 세대수가 늘어나면 분양수익이 생기고 단지 리모델링 비용에 충당이 가능해지는 것이다.[7] 물론 입주민들의 이해관계가 다르므로 간단한 것은 아니지만, 적어도 여기 입주민들의 경제력을 고려하면 가장 중요한 문제인 분담금을 내는 부분은 수월하게 넘어갈 것이다.[8] 2021년에 단일 지점에서 매출 2조원을 훌쩍 넘으며 전세계 매출1위를 달성하였다.[9] 위에 나열된 모든 인프라를 걸어서 5분~10분으로 누릴 수 있다.[10] 121동[11] 124동[12] 123동[13] 124동. 재산신고 내역을 보면 이혜훈 의원은 이곳을 21억원에 임차한 것으로 드러났다. 123동에 사는 조윤선과는 서울대학교 사회과학대학 동문 선후배 사이이기도 하고, 새누리당 서초 갑 공천 경쟁자이기도 했다.[14] 21대 총선을 앞두고 서초구 갑 지역구에서 컷오프되면서 동대문 을로 지역구를 옮겼다. 다만 국회의원들 중에는 지역구와 (등본상 거주지가 아닌 실제) 거주지가 일치하지 않는 경우도 많으니, 반드시 서초구에서 주거지를 옮겼으리라는 보장은 없다.[15] 122동 81평형[16] 서울 버스 0411, 서울 버스 3420, 서울 버스 4212, 서울 버스 4318, 서울 버스 6411, 서울 버스 8541[17] 서울 버스 148, 서울 버스 345, 서울 버스 360, 서울 버스 361, 서울 버스 406, 서울 버스 452, 서울 버스 540, 서울 버스 640, 서울 버스 643[18] 서울 버스 서초10, 서울 버스 서초13, 서울 버스 서초14, 서울 버스 서초21[19] 그래도 그렇게까지 먼 것은 아니다. 대략 4~5분 정도면 충분히 도착한다. 특히 9호선은 역사 내부의 무빙워크를 이용할 경우 편하게 접근이 가능하다.[20] 고속버스도 많이 움직이는데다 고속버스를 제외하더라도 고속도로 이용 차량 대수가 매우 많기 때문. 고속버스가 고속버스 터미널에서 나와 큰길로 들어가려면 우회전을 해야 하는데, 그럴 때마다 차량 통행이 매우 느려지기 때문에 여러모로 번잡하다.[21] 아주 빠르게 걸으면 간신히 10분 안에 도착할 수 있기는 하다. 물론 한강공원 쪽 아파트 기준. 한강공원에서 먼 쪽 아파트를 기준으로 할 경우 걸어서는 10분 만에 도착하기 힘들다. 물론 뛰면 10분까지는 안 걸리지만.[22] 해당 초등학교는 무려 단지 내에 학교가 위치해있다.[23] 국립초등학교이다. 사립초등학교처럼 신청과 추첨으로 신입생을 뽑고, 교복을 입고, 교육 수준이 뛰어나다. 게다가 사립초등학교는 비싼 학비를 받지만, 국립초등학교는 그렇지 않다. 때문에 학부모들 사이에서 인기가 좋다.추첨 경쟁률이 40:1이라 그렇지[휴교]