GS건설


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'''[[대한민국\| 대한민국]] 시공능력평가순위 상위 30대 건설사'''
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||<-3><tablebgcolor=#fff,#1f2023><bgcolor=#000,#fff><color=#fff,#000> 도급순위가 산정되지 않는 공기업 ||


※ 본 틀은 매년 도급 순위(=시공능력평가순위) 상위 30개 건설사를 등재한다. 매년 순위는 당해 8월 1일에 발표해 이듬해 7월 말까지 적용하며 이곳에서 확인 가능하다. 단, LH와 SH, GH는 순위에 포함되지 않으나 인지도를 고려해 본 틀에 등재한다.

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GS건설 GS E&C

<colbgcolor=#009999><colcolor=#ffffff> 기업명	<colbgcolor=#ffffff,#191919>지에스건설 주식회사 GS Engineering & Construction Corporation^(영어)
설립일	1969년 12월 19일
업종명	토목시설물 건설업
기업규모	대기업
회장	허창수
대표자	허창수^(회장), 허윤홍^{(사장, CEO)}
상장유무	상장기업
상장시장	유가증권시장 (1981년 ~ )
종목코드	006360
도급순위	6위⁽²⁰²⁴⁾
디지털 채널	유튜브 \| 인스타그램 \| 블로그
홈페이지	노조
아파트 브랜드	자이

1. 개요2. 역사

2.1. 2005년 이전2.2. 2005년 이후

3. 지배구조4. 역대 로고5. 역대 임원6. 노동조합7. 주택브랜드와 광고8. 시공능력평가 순위9. 논란 및 사건 사고10. 주요 건축물11. 엘리시안12. 기타13. 참고/관련 문헌

[clearfix]

1. 개요

GS건설 홍보 영상

GS그룹 계열 건설업체. 대한민국 건설업 Big 5[1]. 5대 대기업 건설회사. 본사는 서울특별시 종로구 종로 33 (청진동, GS그랑서울)에 있다.

삼성그룹의 삼성물산, 현대그룹의 현대건설처럼 GS그룹에서 그룹 계열사의 건설을 담당하는 기업이다.[2] GS그룹을 이끌었던 허창수 전 회장이 유일하게 핸들을 내려놓지 않고 있을 정도로 GS그룹에서 유의미한 위치를 점유하고 있는 부문이고, 후술하겠지만 허창수 회장이 지향하던 혁신, 창조경영의 이념을 고스란히 반영한다고 볼 수 있을 정도로 뚜렷한 성장세를 보이던 기업이다.

5대 건설사(삼성, 현대, 대우, DL, GS) 중 설계를 전문적으로 담당하는 건축사사무소가 존재하는 건설사 3곳 중 하나이다. 삼성물산과 삼우종합건축, 현대건설과 현대종합설계처럼 GS건설은 범 LG가 계열인 창조종합건축과 오랫동안 협업을 해오고 있으며, 공정거래위원회가 삼우종합건축을 일감몰아주기 규제대상으로 지정할 때, 현대건설과 함께 명확한 지분-계열분리로 규제를 피해간 바 있다.[3]

지배구조가 매우 특이한 회사이기도 하다. 지주회사인 (주)GS에 종속된 회사가 아닌 3남 허준구의 자손인 허창수를 필두로 한 허준구 가계의 허씨 일족이 직접 지분을 들고 지배하는 회사이다. 소속사가 아닌 계열사라 보면 된다.

2020년 기준 직원수는 약 6,350명이며, 연매출은 10조원, 자산은 약 13조원 7,000억원이다.

2. 역사

2.1. 2005년 이전

1969년 12월에 '럭키개발'로 설립된 게 공식적인 기업 역사의 시작이며, 초기에는 부동산 매매 및 빌딩 임대업을 영위하며 1974년 판교 테니스장을 세웠다. 1975년 12월 '럭키개발'로 사명 변경 후 대우그룹으로부터 서울역 앞 삼주빌딩(현 GS역전타워)을 인수해 본격적으로 빌딩 임대업을 개시했다. 1976년에는 럭키로부터 선전사업부를 넘겨받아 광고대행업에 손을 벌렸으며, 1977년 10월에 건설업체 세계산업(1965년 설립)을 인수하고 자회사 럭키해외건설(주)를 세웠다.

1978년 1월 선전사업부를 금성사로 넘긴 뒤 2월에 세계산업을 합병했으며, 1979년 럭키해외건설을 합병하고 1983년 사우디아라비아에 첫 현지 합작법인을 세웠다. 또한 1987년 여의도 '럭키금성 트윈타워'를 준공시키기도 했다. 1990년 건설기술연구소를 세운 뒤 1995년 2월 24일 LG건설로 상호를 변경하고 전사 부문에 대한 'ISO 9001' 인증을 받았다. 1996년에 아파트 브랜드 'LG빌리지'를 런칭했고, 1999년 LG엔지니어링을 합병한 후 2003년 건설 및 엔지니어링부문을 하나로 통합했다.

2002년 허창수 회장 취임 후 독립경영 조짐이 보였다.

2.2. 2005년 이후

2004년 GS홀딩스 산하로 편입되어 2005년 계열 분리 후 지에스건설[4] 로 상호를 변경하였다.

본사로 사용하였던 GS역전타워는 구 LG그룹 본사 건물로, 건물이 오래되기도 하였지만 풍수지리적으로 좋다는 이야기가 많고 계열 분리를 할 때도 구본무 회장 이하 LG경영진들도 애착을 뒀던 건물이기도 하다. GS역전타워에 직원들을 전부 수용할 수 없어 본사의 건물에는 주택, 건축, 토목 사업이, 강남구 역삼동에 있는 GS타워에는 플랜트 사업과 발전, 환경 사업 등으로 따로 떨어져 근무하였으며 이외에 인근 몇 개의 건물에 사무실을 두고 있다. 사세가 확장됨에 따라 사무실 통합 필요성이 대두되어, 중구 청진동에 지상 24층짜리 쌍둥이 빌딩인 '그랑서울'을 짓고 2014년부터 이전을 개시하여 첫 시무식을 종로 사옥에서 하였다.[5]

2000년대 이후 가장 크게 성장한 건설회사로, 실제로 IMF 이전에는 시공능력 평가 10위권의 기업이었으나 현재는 국내를 대표하는 종합 건설회사 중 하나로 발돋움했다. 이는 주택 브랜드 자이의 선전과 플랜트 사업의 급성장으로 이룩한 것으로서, 한때는 건설회사 취업 지망생들에게 인기가 높은 회사 중 하나가 되었다. 또한 구 LG그룹의 보수적인 경영 문화를 이어받은 덕에, 업계에서 가장 현금성 자산이 많은 안정적인 기업이기도 하다.# 다만 시장 상황이 조금만 어려워도 비용 등을 통제해 자금 흐름을 안정적으로 가져가려는 경향이 강해, 위기대응 능력이 우수한 반면 성과급 규모 및 경직된 조직문화 등에서 직원들이 아쉬움을 가지기도 한다.

주요 사업분야

플랜트 사업
발전 사업
주택 사업
건축 사업
토목 사업

업계에서 사업 포트폴리오가 가장 잘 짜여진 회사라고 알려져 있으나, 최근 들어서는 중동 플랜트의 저가 수주 기조때문에 수익이 크게 줄어 우려를 낳기도 했다. 외형적으로는 지속적으로 성장하고 있으나 그에 영업이익이 따르지 않고 있는 것이다. 이는 수주의 문제이기도 하나 주력인 화공플랜트 이외에도 많은 신규 시장에 진출하려는 데서 오는 투자와도 관련이 있어[6], 앞으로의 사업 확장 추이에 따라 미래가 결정될 것으로 보인다.

3. 지배구조

2023년 4월 기준

주주명	지분율
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 허창수	8.28%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 허진수	3.55%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 허명수	2.84%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 허태수	1.79%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 허윤홍	1.56%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 허정수	1.51%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 남촌재단	1.40%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 허정현	1.11%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 허치홍	0.51%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 허주홍	0.35%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 허철홍	0.33%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 허태홍	0.29%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 국민연금	9.22%
[[미국\| 미국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 블랙록	5.14%
[[대한민국\| 대한민국 ]][[틀:국기\| 행정구 ]][[틀:국기\| 속령 ]] 자사주	0.81%

4. 역대 로고


1969년	1978년	1989년	1995년	2005년 ~ 현재

5. 역대 임원

명예회장

허준구 (2002)

회장

구자학 (1995~1998)

대표이사 회장

허창수 (2002~)

부회장

권문구 (2003~2005)
허명수 (2013~2019)
임병용 (2023)

대표이사 부회장

임병용 (2020~2023)

대표이사 사장

박승찬 (1969~1971)
허신구 (1971~1976)
홍성언 (1976~1985)
한태희 (1985~1987)
구자원 (1986~1992)
강길원 (1987~1991)
김대기 (1991~1993)
구자성 (1994~1995)
신승교 (1997)
민수기 (1998~2002)
신현주 (1999~2003)
김갑렬 (2002~2009)
허명수, 우상룡 (2006~2013)
임병용 (2013~2020)
허윤홍 (2023~)

대표이사 부사장

신승교 (1995~1997)
구자엽 (2000~2002)
우상룡 (2003~2006)

6. 노동조합

GS건설 노동조합: 한국노총 한국건설기업사무노동조합연맹 소속. 1988년 설립. 과거 민주노총 전국건설기업노동조합 소속이었으나 2021년 탈퇴 후 한국노총 소속으로 옮겼다.

7. 주택브랜드와 광고

자이 BI

2002년 9월 LG건설은 7년간 유지해오던 'LG빌리지'에 이어 새 아파트 브랜드로는 자이를 런칭하였다. '특별한 지성(eXtra Intelligent)’을 의미하는 영문자의 약어로 능력과 세련된 이미지로 남보다 한발 앞선 사람들이 선택하는 첨단·고급 아파트를 상징하고 있다. 또한, 서교동, 연산동, 대치동에 자이 갤러리를 운영하고 있다. 2011년 대한민국 명품브랜드 대상 6년 연속 수상하였고 2012년도 아파트 인기 브랜드에 래미안을 이어 2위를 기록하였다. 2017년부터 래미안이 아파트 사업을 거의 접기 시작하면서, 몇몇 브랜드 조사 사이트에서 아파트 인기 브랜드 1위를 차지하는 모습을 보이기 시작하였다. 2018년 이후로는 대부분의 브랜드 조사 사이트에서 인기 브랜드 1위를 차지하고 있다. '자이엘라'라는 오피스텔 브랜드 또한 서울 대학가에서 사업을 진행 중이고 다른 지역에서도 계열사인 자이S&D를 통해 중소형 아파트 브랜드인 '자이르네' 등을 런칭하여 브랜드를 확장하고 있다.

이영애 (2002 ~ 2010. 08) : 자이라는 브랜드를 런칭하면서 탤런트 이영애가 전속모델로 활동하였다. 이영애를 생각하면 깨끗하고 고고한 이미지를 생각되어 이미지 메이킹을 통해 '자이'라는 브랜드를 대중들에게 고급스러운 느낌으로 탑 클래스에 올려놓았다는 평이다. 이영애는 아파트 광고모델 중 가장 선호하는 모델로 뽑히기도 하였다. 2010년 10월에 9년간의 자이 전속모델 하차하게 되었는데 공식적으로는 빅 모델이라는 연결고리를 쓰지 않고 브랜드 자체를 주인공으로 내세운다는 이유였지만 기존 다른 회사 아파트들 광고에도 빅 연예인 모델을 사용하지 않았다는 것과 이영애가 2009년 결혼 후 연예계 활동이 미흡하다는 점등이 복합적으로 작용한 것으로 보인다. 2006년도에는 실제 주민과 광고에 출연한 적도 있다. 마지막 재계약 당시 모델료는 7억 원 선인 걸로 알려졌었다.

양윤영 (2010. 10 ~ ) : 이영애와 전속모델 계약이 만료됨에 따라 신예 패션모델 양윤영을 캐스팅하였다. 양윤영은 김남길과 함께 삼성 애니콜 햅틱착 광고에 출연했으며 삼성 센스, 아리따움, 에이스 침대 등의 광고 모델로 활약했었다.

K리그의 FC 서울의 유니폼에도 2005년부터 2013년까지 메인 셔츠 프린팅으로 자리매김 한 적이 있었다. 2014년부터는 GS홈쇼핑인 GS SHOP으로 바뀌었다. 그러다가 2020년부터 다시 자이로 변경하였다.

8. 시공능력평가 순위

시공능력 평가액 산정은 전년도 공사실적액, 경영평가액, 기술능력평가액, 신인도 평가액의 합계액으로 정해진다.

GS건설의 경우 2011년 이후로는 평균 5위 정도를 유지하는 수준이다. 시공능력평가 순위(구 도급순위)는 삼성물산, 현대건설, 대우건설, DL이앤씨(구 대림산업)과 함께 1위에서 5위 서로 순위만 바꿔가며 독식하고 있다. 다만, 삼성물산과 현대건설의 경우 삼성그룹과 현대그룹의 막대한 물량을 우선 소화하므로 단순 비교는 어렵고, 상대적으로 자체물량이 아예 없는 대우건설과 상대적으로 적은 DL E&C, GS건설이나의 시공경험과 역량이 건설업계에서 갖는 위상을 알 수 있다.

'5대 대기업 건설사'라는 타이틀 답게 아래 표를 보면 삼성물산, 현대건설, 대우건설, DL E&C, GS건설이 1위부터 5위를 독식하고 있다는 걸 알 수 있다. 국내외로 주택건축, 플랜트, 토목사업을 모두 수행 할 수 있는 종합 건설사는 많지 않다. 삼현대대지[7]를 제외하면 10위권 내외의 건설사들은 토건 또는 아파트 건설업 등과 같이 특화된 하나의 분야의 사업만을 영위한다.

2018년 기준, 창사 이래 첫 영업이익 1조원 클럽에 가입했다. 2018년 건설업계 기준으로 유일하게 영업이익 1조를 달성하여 지난 어닝쇼크를 완벽하게 떨쳐낸 모습을 시장에 보여주었다. 그 결과, 어닝쇼크 이후 하락한 신용등급도 다시 회복하였다.

<rowcolor=#fff> 연도	시공능력평가 순위
<colcolor=#fff><colbgcolor=#009999> 1979년	<colbgcolor=#fff,#1f2023> 55위
1980년	25위
1983년	28위
1984년	18위
1985년	16위
1986년	10위
1987년	12위
1988년	12위
1989년	7위
1990년	7위
1991년	7위
1992년	8위
1993년	8위
1994년	8위
1995년	8위
1996년	6위
1997년	6위
1998년	7위
1999년	7위
2000년	6위
2001년	4위
2002년	4위
2003년	4위
2004년	6위
2005년	5위
2006년	4위
2007년	3위
2008년	4위
2009년	4위
2010년	3위
2011년	3위
2012년	4위
2013년	6위
2014년	6위
2015년	5위
2016년	6위
2017년	6위
2018년	5위
2019년	4위
2020년	4위
2021년	3위
2022년	5위
2023년	5위
2024년	6위

9. 논란 및 사건 사고

자세한 내용은 GS건설/논란 및 사건 사고 문서 참고하십시오.

10. 주요 건축물

플랜트 - UAE의 36억불 UAE 루와이스 중질유 분해공정 건설. 무게 2,000톤, 길이 64m에 달하는 세계 최대 크기와 중량의 플랜트 장비. GS칼텍스 여수 공장.
주택 - 반포자이, 청담자이, 송도 자이 하버뷰, 경희궁자이, 위시티 [8], 메세나폴리스 [9], 그랑시티자이, 더시티세븐자이, 용호동 LG메트로시티 등
건축 - IFC seoul, 타임 스퀘어, GS타워, LG 트윈 타워, KPC타워, 국립중앙박물관, 서울 중앙 우체국, 싱가폴 Ng Teng Fong Hospital
토목 - 동양 최대의 서해대교 건설공사를 완공하여 2000년 대통령 표창을 받았다. 제2 남해대교, 경부고속철도, 평택파주고속도로(서울~문산), 부항다목적댐, 선학역, 호포차량사업소 외 다수.
풍력발전 - 경상북도 영양군 일대에 3.3MW급 18기에 이르는
대규모 풍력발전단지를 건설하였고 현재 GS영양풍력발전 현지법인으로 상업 운영중에 있다.

11. 엘리시안

GS건설에서 리조트 서비스를 제공하기위해 엘리시안 강촌과 엘리시안 제주를 건설, 운영하고 있다.

엘리시안 강촌: 골프, 스키, 수영장 등 다양한 즐길거리가 있는 4계절 종합 리조트로 1997년 4월 1일 골프장으로 문을 열어 2002년 7월 콘도미니엄을 개장하였고 같은 해 12월 스키장을 개장하였다. 서울에서 자동차로 40분 거리에 있으며, 인근에 경춘선 철도가 지나 교통이 편리하다.
엘리시안 제주: 골프장과 콘도미디엄으로 구성된 리조트 단지이다.

12. 기타

업계 최초로 GS역전타워에 어린이집을 설치하여 맞벌이 환영을 받았다.
도시정비 영업 질서 회복 선언 발표
과장, 차장 등 일반 회사들이 흔히 쓰는 직급 표기를 변경(예를 들어, 책임, 전임)하였다.
2012년, 아르메니아로 보낼 가스터빈 발전기를 만들었다. 하지만 170Mw 급의 초대형 발전기를 항로나 다른 화물기로 운송이 불가능하였기에, 그 유명한 An-225를 한국에 오게 만든 회사이기도 하다.

13. 참고/관련 문헌

럭키개발 이십년사 (1991)
<LG 50년사> 연표

[1] 삼성물산, 현대건설, 대우건설, DL E&C, 그리고 GS건설. 일명 '삼현대대지 또는 SHDDG'[2] GS그룹 초대 회장인 허창수와 현 회장인 허태수의 부친 허준구가 바로 이 회사의 명예회장이다. 또한 허준구 명예회장은 구인회 LG 창업주의 조카사위로 GS일가중 LG일가와 제일 가깝다. 촌수로 제일 가까우니까. 현재 LG그룹 구광모 회장은 허창수 회장의 외가쪽 7촌 조카다.[3] 참조.[4] 영문으로는 "GS Engineering & Construction Corp."[5] 국민연금의 투자를 받은 코람코자산신탁의 리츠(REIT's, 부동산투자회사) 코크렙청진18호 및 코크렙청진19호와 Sale & Lease 방식으로 거래하였고, 1개동은 20년간 GS건설이 사옥으로 임대하고, 다른 1개동은 10년간 GS건설이 임대한다. 서울 지하철 1호선 종각역과 연결되어있다.[6] 특히 의정부경전철에서 본 막대한 손실이 큰 부담을 주고 있다.[7] 삼성물산, 현대건설, 대우건설, DL E&C(구 대림산업), GS건설을 뜻한다.[8] 벽산건설과 함께 건설하였다.[9] LG건설 시절 지은것이며 중앙건설과 함께 건설하였다.