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| <rowcolor=#fff> 단지 전경 |
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| <colbgcolor=#006a85><colcolor=#fff> 명칭 | 그랑시티자이 | |
| 영문 명칭 | GRAN CITY Xi | |
| 종류 | 주상복합 (아파트, 오피스텔) | |
| 브랜드 | 자이 | |
| 주소 | <colbgcolor=#006a85><colcolor=#fff> 1차 | 경기도 안산시 상록구 해양4로 31 |
| 2차 | 경기도 안산시 상록구 해양5로 17 | |
| 입주 | 1차 | 2020년 2월 |
| 2차 | 2020년 10월 | |
| 동수 | 아파트 | 25개동 |
| 오피스텔 | 5개동 | |
| 높이 | 아파트 | 151.15m |
| 오피스텔 | 88.8m | |
| 층수 | 아파트 | 지상 43~49층 |
| 오피스텔 | 27층 | |
| 세대수 | 아파트 | 6,600세대 |
| 오피스텔 | 1,053실 | |
| 면적 | 아파트 | 84㎡, 95㎡, 101㎡, 114㎡, 117㎡, 118㎡, 131㎡, 132㎡, 140㎡, 175㎡, 196㎡ |
| 오피스텔 | 39㎡, 76㎡, 77㎡ | |
| 시공사 | GS건설 | |
| 주차대수 | 1차 5,318대[1][단지별주차대수] | |
[clearfix]
1. 개요
| |
전통적으로 진보진영이 우세인 안산시에서는 드물게 보수진영의 세가 있는 지역이다.[4]
2. 아파트 및 오피스텔
| | | |
| <rowcolor=#fff> ▲ 점등식[5] | ▲ 조감도 | |
- 그랑시티자이 1차
- 그랑시티자이 1차 오피스텔
- 그랑시티자이 2차
- 그랑시티자이 2차 오피스텔
3. 역사
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사동 90블록은 본래 고잔신도시 2단계의 컨벤션센터 부지(상업부지)로 지구단위배정되었으나 지난 2005년 국제자동차경주대회인 챔프카 대회를 유치키로 하고 트랙[6]과 부대시설을 건설했다가 대회가 무산되는 바람에 표류했다. 그러다가 2008년 3월 GS컨소시엄과 협약을 체결한 문화복합단지개발사업으로 활로를 찾기 시작했지만 금융위기 등으로 사업이 지지부진했다.
햇수로 8년을 끌어온 이 사업은 6월20일 제종길 전시장의 안산시와 GS컨소시엄이 8012억 원에 사동 90블록(36만9천㎡) 토지매매계약을 체결함으로써 본격화되었다.
GS건설은 사업시행사인 ‘안산사동90블럭PEV’와 안산시 상록구 사동 90블록에 위치한 주거복합용지 1구역에 조성되는 주상복합 아파트 11동의 신축공사 계약을 26일 체결했다고 29일 밝혔다 이어 GS건설은 안산시 사동 90BL 주거복합용지 2구역의 주상복합 신축공사 계약도 수주하였다.
GS건설 컨소시엄은 2023년까지 사업비 총 3조7천억 원을 투입해 90블록에 주상복합 공동주택 6천600가구와 오피스텔, 연구개발(R&D)시설, 호텔, 공공·문화시설, 스마트팩토리 등을 조성할 계획이다.
현재 공사가 진행 중인 사동90블록은 안산시가 수자원공사로부터 900여억 원에 매입했던 것을 사업자에게 8000여억 원에 매각함으로써 9배의 세수 증대를 이뤘던 곳으로 이를 통한 다각적 투자가 경제적 파급효과를 높이는 선순환 구조를 이뤘다는 것이다. 뿐만 아니라 취득세 및 재산세 등 매년 2000억 원 이상의 세수가 예상돼 시 재정에 지속적으로 기여 할 것으로 시는 기대하고 있다. 총 공사비의 30%를 지역으로 환원하는 방식도 눈길을 끈다. 시는 공사 과정에서 발생되는 지출의 대부분이 안산에서 이루어져 지역경제 활성화에 많은 도움이 되는 것으로 파악하고 있다. 시는 이 사업으로 약 10조 원의 생산유발효과와 약 3조 원의 부가가치 약 6만 명의 취업 유발 효과가 있는 것으로 판단하였다.
GS컨소시엄이 발족하여 사업계획서를 확정하고, 토지감정평가 , SPC 구성, 실시협약등을 체결한 후 2016년 10월 1단계 주상복합 개발사업인 그랑시티자이 1차 분양을 실시하였으며, 그랑시티자이 2차 분양은 2017년 6월 실시되었다. 1차 분양분은 2020년 2월, 2차 분양분은 2020년 10월 입주를 시작했다.
4. 특징 및 시설
4.1. 주민시설
109동과 110동 1층과 2층에 자이안센터가 위치하며 입주 시설은 다음과 같다.| | ||
| 109동 | <colbgcolor=#363636><colcolor=#fff> 1층 | 자이안라운지, 사우나, 관리사무소 |
| 2층 | 실내 골프연습장, 실내 수영장, 피트니스센터, GX룸 | |
| 110동 | 1층 | 어린이집 |
| 2층 | 작은도서관, 입주자대표 회의실, 그룹스터디룸, 독서실, 게스트하우스 | |
4.2. 주변시설
4.2.1. 90BL_그랑시티(복합시설)
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| <rowcolor=#fff> 그랑시티(복합시설) 조감도 |
- 개발완료
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| <rowcolor=#fff> 그랑시티시그니처타워(완공) 및 스마트제조혁신센터(완공) | |
- 개발진행중
| | |
| <rowcolor=#fff> 그랑시티시그니처타워2차(착공 예정) | 자이센터프라자(24년 1월 준공예정) |
또한 경기도 주관 2020년말까지 복합용지내 R&D(연구개발) 부지(1487㎡)에 지상 8층, 지상 2층, 연면적 1만6529㎡ 규모의 스마트팩토리 제조혁신센터를 건립한다. 제조혁신센터는 2016년 전국 최초로 유치한 스마트 제조혁신 기반구축사업과 연계·추진된다. 지상 1~3층 데모 스마트 공장(4959㎡)에는 스마트 제조혁신기반 구축을 위한 자동화 공장라인 등 스마트제조혁신 연구시설(장비 27종)이 들어선다. 지상 4~8층 입주지원 시설(1만1570㎡)에는 국내외 우수 공급기업·연구기관 등 산학연관 R&D지원시설이 입주한다.
그랑시티자이의 포트에비뉴는 101동, 102동, 103동, 104동에 위치하며 약 200개의 상가가 입점예정이다. 단지 내 스트릿상가로 조성될 예정이다.
4.2.2. 경제자유구역(추진중)
민선8기 이민근 안산시장의 공약중 하나인 안산사이언스밸리(ASV)와 89BL 일대를 경제자유구역으로 지정하기 위해 박차를 가하고있다.이민근 안산시장은 양질의 일자리와 첨단일자리 제공을 위해 외국계기업을 유치하고 있으며, 고잔신도시의 마지막 노른자땅 안산89블럭, 안산90블럭, 안산사이언스밸리(ASV), 한양대, 경기테크노파크 일대를 경제자유구역으로 지정추진중이다.
이 일대는 그랑시티자이와 매우 가까우며, 내용을 추가한다.[7][8]
| 안산사이언스벨리(경제자유구역) |
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| * 한양대학교 ERICA 카카오 데이터센터 | |
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| * 한양대학교 ERICA 서문부지에 에리카 캠퍼스혁신파크 공사, 각종 대기업 연구센터 및 한양대학교 안산병원 추진 [9] | |
* 인테그리스
글로벌 반도체그룹인 미국 인테그리스(Entegris)가 경기도 안산시에 연구개발 기능을 담당할 '코리아 테크놀로지센터'(이하 KTC)를 설립, 착공에 들어갔다.
5일 경기도와 안산시에 따르면 KTC는 한양대 에리카캠퍼스 혁신파크 내 연면적 1만2000㎡, 6층 규모로 건립된다. 다른 국가에 있는 인테그리스 시설 모범사례를 집대성한 전략적 핵심 기지로 내년 말 완공 예정이다. [10]
이는 글로벌 반도체그룹의 연구원들이 한국에 체류하게 된다. 곧 이는 일대를 고학력, 연구개발 R&D 지역으로 만듬을 알수 있다.
주변에 업무,연구지구 안산사이언스밸리(ASV)가 있으며, 이민근 안산시장이 개발 가속화를 촉구하고 있다.
5. 주변 환경
5.1. 교통
안산의 주로 대로중 하나인 해안로가 단지를 바로 옆을 지나면서 안산 시내 접근성이 좋다. 다만 시가지 외곽에 위치하여 과거에는 대중교통 이용이 다소 불편할 것으로 예정됐으나, 교통수요가 크게 늘고 이에 따라 버스 노선이 늘어나면서 대중교통 접근성도 좋아질 것으로 보인다.한편 안산-여의도를 30분만에 잇는 수도권 전철 신안산선도 추진 중인데, 도보 25-40분 거리의 사리사거리에 신안산선 한양대 정거장이 지어질 예정이다. 현재 2025년 완공 예정으로 공사 중이다.
5.1.1. 철도교통
도보로 이용가능한 거리에는 철도역이 없지만, 배차 간격이 짧은 버스들을 통해서 이용 가능한 역들이다.| |
| |
5.1.2. 버스교통
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| 안산해솔초등학교/그랑시티자이214동앞/그랑시티자이2차/그랑시티자이201동앞/그랑시티자이1차 (17472·17384·17474·17482·17476) | |
| 일반 | |
| 순환 | |
| 심야 | |
| 직행 | |
| 안산갈대습지/그랑시티자이2차건너편/그랑시티자이201동건너편/그랑시티자이1차건너편 (17385·17475·17484·17477) | |
| 일반 | |
| 순환 | |
| 심야 | |
| 직행 | |
| 그랑시티자이105동앞(17479) | |
| 순환 | |
| 심야 | |
| 그랑시티자이정문(17355) | |
| 일반 | |
| 순환 | |
| 심야 | |
| 그랑시티자이(17012) | |
| 일반 | |
| 순환 | |
| 심야 | |
| 직행 | |
| 한국해양과학기술원(17011) | |
| 일반 | |
| 순환 | |
| 심야 | |
| 직행 | |
5.1.3. 도로교통
| |
팔곡JC를 통해 둔대JC로 빠르게 영동고속도로를 이용할수 있다.
해안로 끝에는 수인산업도로와 연결되어있어, 수인산업도로를 빠르게 이용할수 있다.
| {{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ] {{{#!wiki style="margin: -5px -1px -11px;" | <colbgcolor=#321a88><colcolor=#fff><tablewidth=100%><tablebgcolor=white,#191919> 도로 | 고속도로 | |
| 국도 | 39번(중앙대로), 42번(수인로), 47번, 77번 | ||
| 지방도 | 84번, 98번, 301번, 313번, 305번, 322번 | ||
| 버스 | 노선버스 | 안산시 버스 목록 | |
| 시외 · 고속버스 | 안산종합버스터미널 · 상록수역 | ||
| 시외버스 · 고속버스 노선 | |||
| 철도 | | 반월 · 상록수 · 한대앞 · 중앙 · 고잔 · 초지 · 안산 · 신길온천 | |
| | 사리 · 한대앞 · 중앙 · 고잔 · 초지 · 안산 · 신길온천 | ||
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| | 장하 정거장 · 성포 정거장 · 중앙 · 호수 정거장 · 한양대 정거장 · 달미 · 선부 · 초지 · 시우 · 원시 | ||
| 해운 | 대부도 방아머리항 | ||
| 공공자전거 | 카카오 T 바이크, 에브리바이크, 일레클 | ||
| 경기도의 교통 | }}}}}}}}} | ||
5.2. 교육
- 초등학교 - 안산해솔초등학교
- 중학교 - 안산해솔중학교
- 대학교 - 한양대학교 ERICA
6. 평가
2000년대 후반 인기를 끌었던 청주 지웰시티, 합정동 메세나폴리스, 요진 일산 와이시티등의 주거복합 단지의 명성을 이어받은 단지로 국내 최고 인기건설사인 GS건설의 대규모 브랜드타운이라는 점에서 많은 관심과 주목을 받았다. 특히 GS건설 본사 서울특별시 종로구 에 위치한 그랑서울(Granseoul)의 그랑(Gran) 네이밍을 부여받은 단지라는 점에서 많은 기대를 모았다. [11]무엇보다 전국적으로 대규모 개발사업의 저주를 푼 시초가 되기도 하였다. 단군 이래 최대 도심 개발사업으로 주목 받은 용산 국제업무지구 개발사업의 경우 지난 2013년 유동성 위기로 좌초됐다가 지난 7월 박원순 서울시장이 여의도 개발 계획과 함께 사업 재개를 밝혔으나 약 한 달여 만에 다시 ‘보류’로 바뀌면서 사업 추진에 빨간불이 켜졌었다.
이에 앞서 총 3조5,000억 원 규모에 달하는 서울 양재동 ‘파이시티(옛 화물터미널 부지)’ 개발사업도 지난 2014년 2월 또 다시 무산되었으며, 예상 사업비 1조3,000억 원의 ‘알파로스’, 2조원의 ‘에콘힐’, 그리고 총 예상 사업비만 317조 원에 달하는 ‘에잇시티’[12]까지, 2000년대 중반 지방자치단체와 대기업들이 장밋빛 미래를 제시하며 발표했던 사업비 1조 원 이상의 ‘초대형 개발사업’들은 대부분 무산되거나 답보상태가 되는 것이 대부분이었다.
그러나 그랑시티자이의 경우 이런 사례와 달리 대규모개발사업으로서 2016년 하반기 1차 아파트와 오피스텔 분양에 이어 지난 6월 첫 선을 보인 1차 상가까지 흥행에 성공하며 분양시장의 새 역사를 썼고 상가까지 모두 완판되는 등 계약 하루 만에 조기 완판에 성공하는 이변을 기록했다. 공단이 즐비한 안산의 지역적 특성에 공급과잉 논란까지 일던 시기였던 터라 성공이 크게 장담되지 않았으나 결과는 크게 성공하여 대규모개발사업의 저주를 푼 첫 단지로서 지금도 대규모개발사업의 성공사례로 참고시되고 있다.
7. 논란 및 사건 사고
7.1. 입주민 갑질 논란
이곳에서 메르세데스-벤츠 G클래스 차량을 타고 다니는 한 입주민이 경비원을 대상으로 갑질을 한 사건이 발생했다. 해당 입주민이 상습적으로 동 출입구를 가로막고 주차를 해서 경비원이 규정대로 딱지를 붙였더니, 입주민이 경비원에게 욕설을 퍼부은 사건이다.[13]
피해자는 현재 타 커뮤니티에서 도움을 요청하는 중이다. #
이후 해당 입주민이 월세로 거주하고 있으며 직업은 사채업자라는 신상이 아파트 카페에서 밝혀졌고, 해당 입주민은 차량을 중고차 사이트에 팔아버렸다.
7.2. 승강기 오작동 사고
2020년 입주 초기에 승강기가 오작동해 승강기를 타려는 가족들이 피해를 입은 사건이다. 사건 당시에는 잘 알려지지 않았으나 2021년 ~ 22년이 되면서 더욱 알려지게 되었다.
사건을 설명해보자면, 승강기에 엄마가 자전거를 끌고 타려는 순간 갑작스럽게 문이 닫혀 엄마의 발이 무려 40분간 승강기 문에 끼어버렸고, 아이들은 승강기 안에 갇혀있었다.
엄마는 아이들의 불안감을 덜어주기 위해 문틈 사이로 손을 건네 아이들의 손을 잡고 있었다. 만약 이때 승강기가 갑작스럽게 움직였다면..? 상상만 해도 끔찍하다.
황당하게도 엘리베이터의 안전관리자가 선임이 안 되어 있었고, 결국 아빠와 아파트 관리원, 119 대원들의 도움으로 빠져나올 수 있었던 사건이다.
사건 이후 아이들은 승강기에 대한 트라우마가 생겼고, 병원 진단 결과 급성 스트레스성 장애를 판단받았다.
엘리베이터 업체인 현대엘리베이터와 건설사 GS건설은 모두 입주민의 잘못이라며 보상 검토를 해주지 않는 상황이라고 한다.
7.3. 주차난
가구당 주차대수가 여유롭지 않은 상황에서, 1가구 4주차를 허용하여 심각한 주차난에 시달리고 있다. 동마다 차이는 있으나, 아직 전반적으로 주차난은 해결되지 않고 있다.
[1] 상가용 82대 포함[단지별주차대수] 1차: 아파트 4,745대(세대당 1.27대) + 오피스텔 491대(세대당 0.88대), 2차: 아파트: 3,850대(세대당 1.34대) + 445대(세대당 0.89대)[3] 그랑시티자이, 그랑시티시그니처타워등[4] 제21대 국회의원 선거 당시 미래통합당 박주원 후보가 상록구 선거구중 최다 득표하였으며, 제8회 전국동시지방선거에서는 국민의힘 이민근 후보의 주요 캐스팅보트중 한 곳이었다. 김은혜 지원유세권성동 지원유세[5] https://cafe.naver.com/rainup/1896714[6] 안산스피드웨이로 불렸으며, 탑기어 코리아 시즌 5까지 이 서킷에서 촬영하였다.[7] https://www.mk.co.kr/news/society/10877497[8] https://www.newsis.com/view/?id=NISX20231217_0002560973&cID=14001&pID=14000[9] https://www.dailian.co.kr/news/view/1309560/?sc=Naver[10] https://www.newsis.com/view/?id=NISX20231217_0002560973&cID=14001&pID=14000[11] 다만, GS건설에 의하면 그랑(GRAN)은 특수한 고급브랜드 런칭은 아니다. 실제로 개포주공4단지는 개포그랑자이로 재건축될 예정이었으나 결과적으로 개포자이 프레지던스로 재건축됐다. 신반포메이플자이도 그랑이 붙지않았으나 서초그랑자이는 붙는 등 그랑을 특수 고급브랜드로 보긴 어렵다.[12] 여긴 보면 알겠지만 좌초될 수 밖에 없었다[13] 그랑시티자이가 주차공간이 세대당 약 1.4대로 적어서 주차 갈등이 있다고 한다.