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최근 수정 시각 : 2025-09-24 10:53:58

잠실 래미안 아이파크



이 건축물은 아직 완공되지 않았습니다.

이 문서에는 현재 설계, 계획이나 건축 등의 이유로 건설되지 않은 건축물에 대한 정보가 서술되어 있습니다. 추후 실제 모습과 달라질 수 있습니다.

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파일:잠실 래미안 아이파크 조감도.jpg
조감도
파일:래미안 BI.svg | 파일:아이파크 BI_2021.svg
<colbgcolor=#009EA1><colcolor=#fff> 명칭 잠실 래미안 아이파크
영문 명칭 Jamsil RAEMIAN IPARK
종류 아파트
브랜드 래미안 | 아이파크
주소 서울특별시 송파구 올림픽로 399
(잠실4동)(신천동)
입주 2025년 12월 (예정)
동수
 23개동
층수 지하 4층, 지상 최고 35층
세대수 2,678세대[1]
면적 및 타입 43㎡, 59㎡[A][B][C],
74㎡[A][B][C], 84㎡[A][B][C][D][E],
104㎡[A][B][C][D], 118㎡[A][B][C],
125㎡D.H[복층], 129㎡[A][B][C],
135㎡P.H[펜트하우스], 157㎡[A][B]
주차대수 4,884대 (세대당 1.83대)
시행사 잠실진주아파트 주택재건축조합
주관사 삼성물산
시공사 삼성물산, HDC현대산업개발

1. 개요2. 역사3. 특징 및 시설
3.1. 특징3.2. 주민시설3.3. 상업 및 편의 시설
4. 주변 환경
4.1. 교통
4.1.1. 도시철도4.1.2. 버스노선
4.2. 교육4.3. 공원4.4. 주요기업 및 관공서4.5. 의료시설
5. 여담6. 논란 및 사건사고
6.1. 공사비 3번 인상 논란

1. 개요

서울특별시 송파구 신천동(잠실4동)에 시공 중인 대단지 아파트이다. 잠실진주아파트를 재건축하는 사업으로 삼성물산과 현대산업개발 컨소시엄이 시공하며 2025년 12월 입주 예정이다.

2. 역사

단지 홍보영상
연혁
내용
'''
2003년 12월 9일
''' 		추진 위원회 승인
2015년 7월 10일
 조합 설립 인가
2017년 9월 27일
 사업 시행 인가
2018년 10월 5일
 관리 처분 인가
'''
2020년 4월 21일
''' 		철거 신고
'''
2021년 12월 24일
''' 		착공 신고
'''
2021년 12월
''' 		착공 과정 중 문화 유적이 발견되어 공사 중단
'''
2022년 12월
''' 		공사 재개
'''
2024년 10월
''' 		일반 분양 완판
'''
2025년 1월
''' 		조경 및 커뮤니티를 래미안 원베일리급 이상으로 특화하는 공사비 증액안이 조합원 총회에서 확정 통과

3. 특징 및 시설

3.1. 특징

파일:잠래아 투시도1.jpg
Jamsil RAEMIAN IPARK
잠실래미안아이파크의 설계는 DA그룹에서 담당했으며, 반포 디에이치 클래스트, 디에이치 한남, 디에이치 방배에 참여한 Callison RTKL이 참여하였다.

SUNKEN(선큰) 정원 커뮤니티, 천정고 8m의 복층형 트윈 스카이라운지, 컬쳐&소셜 커뮤니티, 키즈존 총 4개 구역 4000평 이상의 고급화 대형 커뮤니티가 들어설 예정이다.

경관조명 차별화, 공용부 이태리산 타일 및 유럽산 외장재 적용, 에버랜드 조경팀에서 직접 시공하는 원베일리급 조경과 리조트형 수경시설 10여개소 이상, 미디어월, 커튼월룩 외관, 필로티 6m, 커뮤니티 드롭오프존, 전체 동 그랜드 엔트런스 적용(출입구) 및 프라이버시 특화 설계로 층간소음 차폐율을 높였다.

지하1층 주차장의 층고는 5.3m, 천장고는 3.3m 이상으로 택배 및 대형 차량 통행이 가능하며 전체 주차 대수 4884대의 절반에 2.6m*5.2m 광폭 주차장을 적용하였다. 이외 일반 주차장도 2.5m로 준광폭 주차장이다.

천장고는 2.4m(우물천장 2.52m)이라 일반 아파트(2.2~2.3) 대비 천장고가 높은 편이다. 펜트하우스의 천장고는 3.1m, 복층형의 천장고는 5.5m이다.

이외에 BIPV 전기차 충전시스템, 지하주차장 자동디밍제어, 차량번호인식 주차관제/유도 시스템, 자동환기시스템, 지하층 엘리베이터 홀 제습시설, 고속 엘리베이터, 홈닉 풀옵션 안면인식 시스템, 보안설비강화, 500만화소 고화질CCTV, 초고속 정보통신 특등급, 전기차 화재대응 솔루션, 옥외비상호출시스템 등 첨단설비를 강화하였다.

3.2. 주민시설

커뮤니티에 최상부 2개소에는 복층형 트윈 스카이라운지가 있으며 올림픽공원과 롯데월드타워, 석촌호수를 조망할 수 있다.

이외에도 게스트하우스, 25m*4 레인 수영장, 유아풀, 이태리 테크노짐 피트니스, 필라테스, GX룸, PT룸, 호텔식 사우나, 스크린골프, 전타석 GDR 28석, 조중식제공 비스트로, 카페테리아 등 유럽산 마감재와 외산 커뮤니티 장비를 적용하였으며, 탁구장, 당구장, 작은도서관1-2, 독서실, 방과후교실1-2-3, 패밀리스테이션(실내놀이터), 어린이 물놀이터, 맘스스테이션1-2 어린이집1-2, 시니어라운지1-2, 공유키친, 코인세탁실, 제습 적용된 세대별 창고 등 고급화된 공용시설이 있다.

3.3. 상업 및 편의 시설

4. 주변 환경

4.1. 교통

4.1.1. 도시철도

4.1.2. 버스노선

몽촌토성역
(정류장번호 : 24127) 몽촌토성역 5번출구
서울특별시 시내버스
간선
지선
심야
경기도 시내버스
일반
신천동진주아파트
(정류장번호 : 24128)
올림픽로 롯데타워 방면
서울특별시 시내버스
간선
지선
야간
경기도 시내버스
일반
잠실진주아파트
(정류장번호 : 24126) 진주상가앞
서울특별시 시내버스
간선
지선
경기도 시내버스
일반
잠실파크리오아파트
(정류장번호 : 24611) 진주상가앞
서울특별시 시내버스
공항
잠실파크리오아파트앞
(정류장번호 : 24124) 파크리오2단지 앞
서울특별시 시내버스
간선
지선
공항
경기도 시내버스
일반
잠실4동주민센터.파크리오B상가
(정류장번호 : 24510) 파크리오3단지 앞
서울특별시 시내버스
지선
잠실진주아파트
(정류장번호 : 24216)
올림픽로 올림픽공원 방면
서울특별시 시내버스
간선
지선
야간
몽촌토성역.한성백제역
(정류장번호 : 24396)
몽촌토성역 2번출구, 한성백제역 1번출구
서울특별시 시내버스
간선
지선
경기도 시내버스
일반

4.2. 교육

4.3. 공원

4.4. 주요기업 및 관공서

4.5. 의료시설

5. 여담

6. 논란 및 사건사고

6.1. 공사비 3번 인상 논란

정비업계 등에 따르면 잠실진주아파트 재건축 조합은 지난 14일 공사비 증액 심의를 위한 총회를 열었다. 조합원 1434명을 대상으로 진행한 찬반 투표에서 67%(965명)가 찬성, 3차 공사계약 변경 계약서가 가결됐다. 반대와 기권은 각각 413표, 56표가 나왔다.

앞서 해당 단지는 2021년 12월과 지난해 7월에도 원자재 가격 인상, 설계 변경 등의 이유로 공사비를 증액한 바 있다.

이번에 세 번째로 공사비 인상 결정이 나오면서 총 공사비는 기존 1조3229억2600만원에서 1조3817억9900만원으로 588억7300만원 증액됐다. 3.3㎡ 기준 공사비는 기존 811만원에서 약 847만원으로 인상된다. 2018년 최초 계약(총 공사비 7458억원) 대비 약 66% 상승한 것이다. 조경과 커뮤니티시설을 '래미안 원베일리'급으로 고급화 하는 특화공사 비용이 포함됐다.

변경 계약서의 공사비 인상분에 대해서는 한국부동산원이 검증을 실시할 예정이다. 조합원 분담금은 최소 1억3000만원(109㎡·33평 기준)으로 추정된다. 공사 기간 연장에 따른 이주비 대출이자 등을 포함하면 동일 평형 기준 조합원 분담금은 1억5700만원까지 증가할 것으로 예상된다. 2차 공사비 인상 당시 공사 기간을 13개월 연장해 입주일이 24년 12월 예정에서 25년 12월로 미뤄졌다.

시공단(삼성물산·HDC현대산업개발)은 조합 측의 요구사항을 반영한 증액이라고 설명했다. 다만 일부 조합원들은 공사비 증액 부결 시 시공단이 공사을 중단할 것이 우려돼 가결됐다는 주장이 나온다. 한 조합원은 “공사비 갈등 문제로 공사가 중단돼 입주가 지연된 사례들이 많이 있었기 때문에 이를 우려하는 조합원이 많았다”면서 "지난해 증액 이후 반년이 지나지 않아 재인상이 이뤄져 과도하다는 의견들이 있다"고 말했다.

해당 사업장은 최근까지 시공단과 공사비 갈등이 있었다. 최초 도급계약 이후 두 번의 공사비 인상이 이뤄져 2018년 8월 3.3㎡당 510만원에서 2021년 12월 착공 시 666만 원으로 상승하였다.
[1] 일반분양 589세대[A] [B] [C] [A] [B] [C] [A] [B] [C] [D] [E] [A] [B] [C] [D] [A] [B] [C] [복층] [A] [B] [C] [펜트하우스] [A] [B] [27] 서울시에서 설립한 443평 규모의 초대형 헌책방[28] 송파구 설립 교육 센터. 어린이, 청소년 대상 무료 교육 프로그램 운영, 성인 대상 유료 교육 프로그램 운영[29] 송파구에서 설립한 뮤직스튜디오. 주민들에게 악기 대여 및 연습실 대관, 청소년 대상 악기 무료 교육 프로그램 운영, 성인 대상 악기 유료 교육 프로그램 운영[30] 석촌호수 동호에는 송파구가 장소를 제공하고 롯데물산이 965억 원을 투입해 세계적 규모의 음악 분수가 설치될 예정이며 현재 롯데 내부 사정으로 지연 중이다. (정황상 무산) #

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