| {{{#!wiki style="margin:-12px -0px" | <tablebordercolor=#ae1932> | }}} | ||||||||||||||||||||||||||||
| {{{#!wiki style="color: #FFFFFF; margin: 0 -10px -5px" {{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ] {{{#!wiki style="color: #555555; margin: -6px -1px -11px; word-break: keep-all"" | [[자치구|{{{#ffffff 자치구}}}]] | |||||||||||||||||||||||||||||
| 종로구 | 중구 | 용산구 | 성동구 | 광진구 | ||||||||||||||||||||||||||
| 동대문구 | 중랑구 | 성북구 | 강북구 | 도봉구 | ||||||||||||||||||||||||||
| 노원구 | 은평구 | 서대문구 | 마포구 | 양천구 | ||||||||||||||||||||||||||
| 강서구 | 구로구 | 금천구 | 영등포구 | 동작구 | ||||||||||||||||||||||||||
| 관악구 | 서초구 | 강남구 | 송파구 | 강동구 | ||||||||||||||||||||||||||
| |
| 조감도 |
| | |
| <colbgcolor=#009EA1><colcolor=#fff> 명칭 | 잠실 래미안 아이파크 |
| 영문 명칭 | Jamsil RAEMIAN IPARK |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | 래미안 | 아이파크 |
| 주소 | 서울특별시 송파구 신천동(잠실4동) 20-4번지 |
| 입주 | 2025년 12월 (예정) |
| 동수 | 23개동 |
| 층수 | 지하 4층, 지상 최고 35층 |
| 세대수 | 2,678세대[1] |
| 일반분양세대 면적 및 타입 | 43㎡A (114세대), 59㎡A (49세대) 59㎡B (18세대) 59㎡C (51세대) 74㎡A (11세대) 74㎡B (10세대) 74㎡C (14세대) 84㎡A (76세대) 84㎡B (5세대) 84㎡C (24세대) 84㎡D (177세대) 84㎡E (15세대) 104㎡A (6세대) 104㎡B (4세대) 104㎡C (12세대) 104㎡D (3세대) |
| 면적 | 43㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 104㎡, 118㎡, 125㎡ D.H(복층), 129㎡, 135㎡ P.H(펜트하우스), 157㎡ |
| 주차대수 | 4,884대 (세대당 1.83대) |
| 주관사 | 삼성물산 |
| 시공사 | 삼성물산 | HDC현대산업개발 |
[clearfix]
1. 개요
| 제안 영상 |
2. 역사
1단계 기본계획수립2단계 안전진단
3단계 정비구역지정
4단계 추진위원회승인 2003/12/09
5단계 조합설립인가 2015/07/10
6단계 사업시행인가 2017/09/27
7단계 관리처분인가 2018/10/05
8단계 철거신고 2020/04/21
9단계 착공신고 2021/12/24
*2021년 12월 - 착공과정중 문화유적 발견되어 공사중단.
*2022년 12월 - 공사재개
*2024년 10월 - 일반분양 완판.
*2025년 1월 - 조경 커뮤니티 공용부를 원베일리급 이상으로 고급화하는 특화공사비 증액 확정통과.
3. 특징 및 시설
3.1. 특징
| |
| Jamsil RAEMIAN IPARK |
천정고는 2.4m(우물천정 2.52m)이고 일반 아파트(2.2~2.3)대비 천정고가 높은편이다. 펜트하우스의 천정고는 3.1m, 복층형의 천정고는 5.5m이다.
이외에 BIPV 전기차 충전시스템, 지하주차장 자동디밍제어, 주차관제/유도 시스템, 자동환기시스템, 지하층 엘리베이터 홀 제습시설, 홈닉 풀옵션 안면인식시스템, 보안설비강화, 500만화소 고화질CCTV, 전기차 화재대응 솔루션, 옥외비상호출시스템 등 첨단설비를 강화하였다.
3.2. 주민시설
커뮤니티에는 게스트하우스, 트윈 스카이라운지, 25m*4레인수영장, 피트니스, GX룸, 탁구장, 당구장, 호텔식 사우나, 골프연습장 & 스크린골프, 조중식제공 비스트로, 카페테리아, 작은도서관, 독서실, 실내놀이터, 키즈존, 어린이집, 시니어라운지, 코인세탁실, 세대별 창고 등 이외에 다양한 고급화 편의시설이 들어설 예정이다.3.3. 상업/편의시설
- 롯데월드타워
- 서울스카이
- 롯데시네마 월드타워
- 에비뉴엘 잠실점
- 롯데면세점 월드타워점
- 롯데월드몰
- Apple 잠실
- 시그니엘 서울#
- 소피텔 앰배서더 서울 호텔 & 서비스드 레지던스#
- 롯데월드 어드벤처
- 롯데콘서트홀
- 롯데월드 아쿠아리움
- 한국광고박물관
- 서울책보고[2]
- 송파어린이영어도서관
- 송파쌤 헤드센터[3]
- 송파런 뮤직스튜디오[4]
- 석촌호수 아트갤러리
- 롯데뮤지엄
- 에비뉴엘 아트홀
- 교보문고 잠실점
- 아크앤북 롯데월드몰점
- 알라딘 중고서점 잠실롯데월드타워점
- 블루보틀 잠실
3.4. 마트
4. 주변 환경
4.1. 교통
4.1.1. 도시철도
잠실역 도보 10~13분
한성백제역 도보 5분
잠실나루역 도보 10분
몽촌토성역 도보 2분
4.1.2. 버스노선
● 단지앞 8개 정류장 기준| 몽촌토성역 (정류장번호 : 24127) 몽촌토성역 5번출구 | |
| 서울특별시 시내버스 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 야간 | |
| 경기도 시내버스 | |
| 일반 | |
| 신천동진주아파트 (정류장번호 : 24128) 올림픽로 롯데타워 방면 | |
| 서울특별시 시내버스 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 야간 | |
| 경기도 시내버스 | |
| 일반 | |
| 잠실진주아파트 (정류장번호 : 24126) 진주상가앞 | |
| 서울특별시 시내버스 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 경기도 시내버스 | |
| 일반 | |
| 잠실파크리오아파트 (정류장번호 : 24611) 진주상가앞 | |
| 서울특별시 시내버스 | |
| 공항 | |
| 잠실파크리오아파트앞 (정류장번호 : 24124) 파크리오2단지 앞 | |
| 서울특별시 시내버스 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 공항 | |
| 경기도 시내버스 | |
| 일반 | |
| 잠실4동주민센터.파크리오B상가 (정류장번호 : 24510) 파크리오3단지 앞 | |
| 서울특별시 시내버스 | |
| 지선 | |
| 잠실진주아파트 (정류장번호 : 24216) 올림픽로 올림픽공원 방면 | |
| 서울특별시 시내버스 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 야간 | |
| 몽촌토성역.한성백제역 (정류장번호 : 24396) 몽촌토성역 2번출구, 한성백제역 1번출구 | |
| 서울특별시 시내버스 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 경기도 시내버스 | |
| 일반 | |
4.2. 교육
4.3. 공원
4.4. 주요기업 및 관공서
- 송파구청
- 송파구보건소
- KT송파빌딩
- 대한제당빌딩
- 한국루터회관빌딩
- 월드타워빌딩
- 예전빌딩
- 삼성생명잠실빌딩
- 삼성SDS타워
- 향군타워
- 타워730
- 잠실시그마타워
- 웰리스타워
- 현대타워
- 잠실아이스페이스
- 한국광고문화회관
- 국민연금공단 송파지사
- 서울시 교통회관
- 롯데그룹 본사
- 쿠팡 본사
- 삼성SDS 본사
- 삼성물산 상사부문 본사
- 수협중앙회
- HL그룹 본사
- 배달의민족 본사
- 유한킴벌리 본사
- BHC 본사
- 데상트 코리아 본사
4.5. 의료시설
5. 여담
- 백제 왕조의 옛 수도였던 위례성에 가까운 만큼, 단지 재건축 도중 여러 점의 삼국시대 문화재가 출토되었다. 이로 인해 단지 일반분양을 비롯, 사업이 지연될 가능성이 높아졌다. 문화재가 나온 만큼 이견이 갈리고 있는데 문화재청 측에서는 보존해야한다는 의견이고 일각에서는 아직 유물의 보존 가치를 예단하기는 어렵다고 답하며 섣부른 보존을 지양하고 있다.
심지어 이미 문화재청은 문화재 관련 갈등 선례가 있고 갈등이 끝나지 않았다그러나 서강석 송파구청장은 재건축을 정상 추진하겠다고 밝혔고 문화재청에 대해 행정소송을 내겠다고도 하였으나 이후 어린이 공원에 역사관을 지어 해결하는 것으로 합의 후 일정에 지연없이 진행 중이다.
6. 논란 및 사건사고
6.1. 공사비 3번 인상 논란
| |
| 잠실진주 재건축 현장 |
앞서 해당 단지는 2021년 12월과 지난해 7월에도 원자재 가격 인상, 설계 변경 등의 이유로 공사비를 증액한 바 있다.
이번에 세번째로 공사비 인상 결정이 나오면서 총 공사비는 기존 1조3229억2600만원에서 1조3817억9900만원으로 588억7300만원 증액됐다. 3.3㎡ 기준 공사비는 기존 811만원에서 약 847만원으로 인상된다. 2018년 최초 계약(총 공사비 7458억원) 대비 약 66% 상승한 것이다. 조경과 커뮤니티시설 고급화를 위한 특화공사 비용이 포함됐다.
변경 계약서의 공사비 인상분에 대해서는 한국부동산원이 검증을 실시할 예정이다.
조합원 분담금은 최소 1억3000만원(109㎡·33평 기준)으로 추정된다. 공사 기간 연장에 따른 이주비 대출이자 등을 포함하면 동일 평형 기준 조합원 분담금은 1억5700만원까지 증가할 것으로 예상된다. 2차 공사비 인상 당시 공사 기간을 13개월 연장해 입주일이 24년 12월 예정에서 25년 12월로 미뤄졌다.
시공단(삼성물산·HDC현대산업개발)은 조합 측의 요구사항을 반영한 증액이라고 설명했다. 다만 일부 조합원들은 공사비 증액 부결 시 시공단이 공사을 중단할 것이 우려돼 가결됐다는 주장이 나온다. 한 조합원은 “공사비 갈등 문제로 공사가 중단돼 입주가 지연된 사례들이 많이 있었기 때문에 이를 우려하는 조합원이 많았다”면서 “지난해 증액 이후 반년이 지나지 않아 재인상이 이뤄져 과도하다는 의견들이 있다”고 말했다.
해당 사업장은 최근까지 시공단과 공사비 갈등이 있었다. 최초 도급계약 이후 두 번의 공사비 인상이 이뤄져 2018년 8월 3.3㎡당 510만원에서 2021년 12월 착공 시 666만원으로 올랐다.#
[1] 일반분양 589세대[2] 서울시에서 설립한 443평 규모의 초대형 헌책방[3] 송파구 설립 교육 센터. 어린이, 청소년 대상 무료 교육 프로그램 운영, 성인 대상 유료 교육 프로그램 운영[4] 송파구에서 설립한 뮤직스튜디오. 주민들에게 악기 대여 및 연습실 대관, 청소년 대상 악기 무료 교육 프로그램 운영, 성인 대상 악기 유료 교육 프로그램 운영[5] 석촌호수 동호에는 송파구가 장소를 제공하고 롯데물산이 965억 원을 투입해 세계적 규모의 음악 분수가 설치될 예정이며 현재 롯데 내부 사정으로 지연 중이다. (정황상 무산) #