나무모에 미러 (일반/밝은 화면)
최근 수정 시각 : 2025-03-02 00:15:28

내포자이



{{{#!wiki style="margin-top:-10px;margin-bottom:-10px;"<tablebordercolor=#004097><tablealign=center>
파일:경기도 휘장_White.svg
 }}}
{{{#!wiki style="color: #FFF; margin:0 -10px -5px"
{{{#!folding [ 펼치기 · 접기 ]
{{{#!wiki style="margin:-6px -1px -11px; color: #555"		 [[시(행정구역)|{{{#fff 시}}}]]
수원시 성남시 의정부시 안양시
부천시 광명시 평택시 동두천시
안산시 고양시 과천시 구리시
남양주시 오산시 시흥시 군포시
의왕시 하남시 용인시 파주시
이천시 안성시 김포시 화성시
광주시 양주시 포천시 여주시
군
연천군 가평군 양평군
}}}}}}}}} ||

파일:자이 흰색 심볼(2021-2024).svg
<colbgcolor=#006a85><colcolor=#fff> 명칭 내포자이
영문명칭 Naepo Xi
종류 아파트
브랜드 파일:자이 BI(2021-2024).svg
주소 경기도 파주시 장단면 석곶리 199-2
입주 2022년 5월 9일
동수 15개동
층수 지하 2층, 지상 17~31층
세대수 1,706세대
면적 59㎡A·B, 74㎡A·B, 84㎡A·B·C·D·E·F·G·H·I,
96㎡A·B·C, 99㎡A·B, 101㎡A·B·C,
111㎡A·B, 130㎡, 134㎡A·B·C, 135㎡
시공사 파일:GS건설 로고.svg
주차대수 2,218대 (세대당 1.3대)
1. 개요2. 추진 과정3. 공사 및 용역기간
3.1. 공사기간3.2. 용역기간
4. 특징 및 시설
4.1. 주민 시설4.2. 상업 시설
5. 주변 환경6. 교통
6.1. 도로6.2. 철도6.3. 버스
7. 교육8. 같이 보기

[clearfix]

1. 개요

경기도 파주시 장단면 내포신도시[1] RH12블록에 위치한 공동주택.

장단삼백신도시 RH12BL이라는 명칭으로 사업이 시행되었으며, 블록에 할당된 숫자를 단지로 책정하여 12단지[2]가 되었다. 전체 15개 동으로 1201동에서 1215동까지 존재한다.

1,706세대로 구성된 대단지 아파트로 주차대수는 2,218대로 세대당 1.3대를 주차할 수 있다.

2019년 1월에 착공하였으며, 동년 8월 분양이 성사되었다.

2022년 5월에 입주하였으며, GS건설과 한국토지주택공사, 삼우씨엠건축사사무소가 공동으로 시공한 컨소시엄 아파트이다.

애당초 한국토지주택공사(LH)가 사업을 시행했으나 민간건설사 브랜드(자이)가 적용된 특별한 아파트이다.

서울특별시 강남구 개포동에 위치한 개포자이 프레지던스와는 명칭만 유사할 뿐 전혀 별개의 아파트이다. 본 문서에서는 경기도 파주시 장단면 석곶리에 위치한 내포자이에 대하여 서술한다.

2. 추진 과정

파주장단(내포) 신도시 RH-12BL은 당초 2011년 12월 착공하여 2015년 10월 준공을 목표로 추진되고 있었으나 주택공급 수요 부족 및 재원 조달, 예산 문제 등으로 인하여 해당 사업을 계속해서 표류하다가 2017년 이후 공동주택 건설사업이 재추진되었다. 2017년 12월 28일에 장단삼백신도시 RH12BL 주택건설사업계획을 승인받았고 2018년 9월 초순 파주장단(내포) 신도시 RH-12BL 건설공사 5공구 사업이 발주되었으며, 2018년 10월 넷째 주 조달청 시설공사 주간(2018년 10월 22~26일)에 총 61건, 2조548억 원 상당의 공사입찰을 집행하였다. 이번 주 입찰공사 중 한국토지주택공사(LH)의 파주장단(내포) 신도시 RH-12BL 아파트 건설공사 5공구(추정가격 7,736억 원, 공사기간 1,224일)는 경기도 파주시 장단면 석곶리 199-2번지 일원에 아파트 19동[3](공공임대[4] 세대수 1,706호, 대지면적 93,472㎡, 연면적 290,119㎡)을 건축하는 공사로 '종합심사'로 낙찰자를 선정하였다.

​한국토지주택공사(LH) 수요인 종합심사낙찰제(이하 종심제) 방식의 '파주장단(내포) 신도시 RH-12BL 아파트 건설공사 5공구'는 한때 디엘건설[5] 수주가 유력하기도 했다. 2018년 11월 6일 오후에 종합심사낙찰제(이하 종심제) 방식의 장단삼백신도시 RH12BL 건설공사 5공구 시공단계 감동권한대행 등 건설사업관리(CM)용역 심사를 진행한 결과 무영씨엠건축사사무소가 99.28점을 받아 신화엔지니어링종합건축사사무소(98.36점)를 제치고 1순위를 차지했다.

2018년 11월 27일 삼우씨엠이 '파주장단신도시 RH12BL 건설공사 5공구 시공단계 CM 용역'을 수주하였다.

이후 시공사는 'GS건설'로 확정되었으며, 시공 시 '자이(Xi)' 브랜드를 불하받아 입주하게 되었다.

3. 공사 및 용역기간

공사기간은 2019년 1월 1일부터 2022년 5월 8일까지 1,224일이었으며, 용역기간은 2019년 1월 16일부터 2022년 8월 6일까지 1,299일이었다.

3.1. 공사기간

공사기간 1,224일(공사준비기간 45일[6] + 순공사기간 1,179일[7])
최상층이 최고 31층이고, 1,706세대의 대단지로 시공되었기 때문이 공사 기간이 타 아파트 대비 상대적으로 긴 편이다.

3.2. 용역기간

용역기간 1,299일: 용역착수 준비기간 30일[9] + 순공사기간 1,179일 + 공사준공 후 90일[10] = 1,299일
2022년 5월 8일 준공되자마자 즉시 입주가 시작되었다.

4. 특징 및 시설

단지 배치도
남향 위주[11]의 배치로 채광과 통풍이 유리하며 최상층에는 다락방이 설치되며 일부 동 1층[12]에는 복층 특화세대가 존재한다.

1207동 29층, 1209동 31층에는 2세대를 1세대로 통합한 광폭형 세대가 존재한다. 분양가가 타 세대 대비 무려 2배에 육박한 가치를 지니고 있다. 전용면적 134㎡로, 135㎡보다 분양가가 훨씬 더 비싸다.

내포신도시에서 임진강과 인접한 지역으로 일부 동 고층에서는 남쪽으로 임진강과 그 건너편 강변 지역(문산읍 내포리, 탄현면 낙하리 일대)를 화려하게 조망할 수 있다.

4.1. 주민 시설

단지 주민이 직접 작물을 기르고 수확할 수 있는 자이팜가든이 들어섰다.

단지 지하에는 커뮤니티 시설, 클럽자이안이 있으며 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸, 사우나, 도서관, 실내놀이터 등이 산재해있다.

1208동 31층에 스카이라운지(CLUB CLOUD)가 있으며, 지하공간에 골프연습장, 피트니스클럽, 실내체육공간, 사우나 등이 위치해 있다.

관리사무소, 근린생활시설, 상생센터, 에듀센터, 경비실, 스쿨버스존, 자이펀그라운드, 어린이놀이터, 유아놀이터, 어린이집, 돌봄센터, 주민운동시설, 자이안파크, 엘리시안가든, 숲속도서관, 반려동물 휴게공간, 아너스클럽, CLUB CLOUD, CLUB XIAN, 게스트하우스, 티하우스, 재활용품실, 내포아이숲, 내포작은숲, 청춘마당, 구름마당, 아이마당, 자이팜가든, 리빙가든 등의 시설이 완비되었다.

1202동 지하 1층에 재활용품실이, 1205동과 1210동 중간 지하 1층에 게스트하우스, 티하우스, 클럽자이안, 1209동 지상 1층과 1213동 지하 1층에는 아너스클럽이 설치되었다.

2개소 이상 설치된 시설로는 자이펀그라운드(어린이놀이터, 유아놀이터)[13], 경비실, 근린생활시설, 상생센터, 어린이집, 숲속도서관, 주민운동시설, 아너스클럽 등이 있다.

4.2. 상업 시설

단지 주출입구 주변 동(1201, 1215동)과 1211동 주변 지하 1층에 근린생활시설이 있다. 1201동 1층에 근린생활시설, 상생센터, 2층에 상생센터, 1215동 1층에 근린생활시설, 2층에 에듀센터, 상생센터가 설치되어 있다.

내포신도시 주변 대형마트는 홈플러스 파주문산점, 이마트 파주점[14][15][16]등이 있으며 신도시 개발구역 내에 위치한 메가박스 파주내포점, 스타벅스 파주장단점, 노브랜드 파주장단점, 다이소 내포신도시점, 올리브영 파주내포점, 북파주농협 내포농수산물종합유통센터(농협하나로마트)[임진각][18], 롯데하이마트 내포하나로마트점[임진각][20], 내포마트, 우리마트 내포점, 중흥에스마트, 이마트에브리데이 파주내포점, GS더프레시 내포반도유보라점[21] 등을 이용할 수 있다.

5. 주변 환경

내포신도시 가람마을 소재 아파트이다. 가람마을에는 애초에 특별한 상권이 존재하지 않으나[22] 인근 내포신도시 남부 한울마을 상권, 반도유보라 마크에디션 파피에르 내포 상업시설 모두 반경 1km 내외에 위치해 모두 이용이 가능하다.[23][24] 애당초 내포신도시 남동부에 위치한 아파트 단지이기 때문에 당 아파트 입주자들은 내포신도시 북부 노상리 상권이나 노상리 및 정동리 내포중심상업지구, 노하리 및 정동리 오피스텔 상업시설, 거곡리 두레마을 상권보다는 내포신도시 남부 석곶리 상권을 주로 이용하게 될 것으로 보인다. 그러나 강정리는 타 법정리보다 관할 면적이 좁고, 내포신도시 최남단에 자리한 데다 내포지식산업단지의 일부로 조성되어 상권이 전혀 없다.

내포신도시가 경기도 파주시 장단면 노상리, 노하리, 거곡리, 석곶리, 강정리, 정동리 일원 약 300만평에 남북으로 길쭉하게 조성된 신도시임을 감안하면 신도시 남동단, 남서단에 위치한 지역도 중심부에서 정남향에 위치한다고 간주해도 무방한 수준이다. 노상리와 정동리 경계 주변에 조성된 중심상업지구에서도 거의 정남향으로 이격되어 있다. 당 아파트 단지 서쪽으로 첨단산단 및 지식산업단지가 산재해있기 때문에 사실상 내포신도시 최남단에 위치한 아파트이다.

서쪽으로 내포도시첨단산업단지 및 내포지식산업단지가 조성되었으며, 동쪽으로는 2017년 3월 유치가 확정된 내포신도시 미래신산업 국가산업단지가 추진 중이다. 추후 장단면 거곡리 장단반도 일원에 2020년부터 2024년까지 조성될 계획이다.[25] 내포신도시 동쪽 거곡리 장단반도 임진강변 영농지구 일대에 조성되기 때문에 개발 후 장단면의 농경지 대부분이 사라지는 것은 아쉬울 전망이다.

6. 교통

6.1. 도로


자유로 낙하IC까지 남쪽으로 약 2km 이격되어 있다. 용봉로를 경유하여 엘지로로 직결되는 구간에 위치한다. 내포신도시 반대편 임진강변을 통과하는 고속화도로인 자유로와 인접해 있는 지역이기 때문에 고속화도로 접근성이 용이한 편이다.

6.2. 철도


경의선 도라산역과 4.6km, 임진강역과 4.3km 거리, 운천역과 5.3km, 문산역과 6.2km 거리[33]에 있다.

내포신도시에서 가장 가까운 철도역은 신도시 북쪽 외곽에 위치한 경의선 도라산역[34]이나 서울, 용문 방면으로 가기 위해서는 빙 둘러 가는 경로로 대부분 시내버스에 승차하여 문산역이나 금촌역 등으로 이동한 다음 수도권 전철 경의·중앙선[35]에 환승하여 서울 방면으로 이동한다. 내포신도시 중심부와 문산을 연결하는 주진입도로(임진대로, 2009년 7월 1일 개통) 이외에 내포신도시 북쪽 지역과 임진각을 연결하는 제2진입도로(예목로, 2013년 6월 28일 개통)를 경유하여 임진강역, 운천역으로도 원활하게 이동할 수 있다. 그러나 이 경로 역시 서울로 갈 때 빙빙 돌아가고 내포신도시 남쪽 지역에 위치한 특성상 문산역보다는 금촌역까지 시내버스로 이동하여 금촌역에서 경의중앙선 전동차로 환승하는 편이다. 택시를 이용하면 요금이 비싸고, 아예 대중교통이 아닌 자가용으로 역까지 이동하는 방법이 있으나 해당 역사 주변에 주차 공간이 별로 없다. 게다가 현존하는 주차장도 유료로 운영되는 경우도 있다.

철도역까지 도보로 이동하는 방법도 있으나 도라산역을 제외하면 모두 임진강을 횡단하는 교량을 건너야 하고 갓길로 주의해서 보행하지 않으면 차량에 충돌하여 사망사고의 위험이 많고 혹은 교량 상판에서 추락하여 익사할 위험이 높다.

2016년 9월부터 내포도시첨단산업단지와 월롱역을 운행하는 신규 노선(950~953번)이 개통되어 월롱역에서도 대중교통(버스-전철) 환승연계가 가능해졌다. 단, 파주역과는 500번대 일부 노선에 승차하면 환승연계가 가능하나, 문산역에서 전철로 환승하는 절차가 월등히 낫다.

2024년 GTX-A[36], 2027년 수도권제2순환고속도로[37]가 들어설 예정이다.

6.3. 버스

한울마을 10단지 건너편 지형놀이공원, 모아엘가옆 정류장이, 용봉로 도로상에 '한울마을10단지', 홍예로 도로상에 'LH스타힐스.한울마을' 정류장이 존재한다. 파주시내(금촌)에서 탄현면을 경유하여 장단면 석곶리, 거곡리로 오는 360, 361번 버스에 승차하면 석곶삼거리에서 하차하여 도보로 이동하면 된다. 이외에도 당 아파트에서 도보로 1km 이상 이동한 뒤 한울공원사거리, 119안전센터, 모아엘가정문 등의 정류장을 이용하면 내포신도시(장단면)와 탄현면, 군내면, 금촌동(파주시청 소재지), 문산읍, 임진각 등지를 왕래하는 다채로운 시내버스 노선에 승하차가 가능하다.

향후 운정신도시 GTX 환승센터로 가는 버스는 076번, 경의선 도라산역으로 가는 버스는 '신설순환'노선이 예정되어 있다.

7. 교육


단지 내에 어린이집이 2개원이 개원하였다.(석곶자이어린이집, 자이스토리어린이집) 2개원 모두 2022년 3월 1일 개원.

단지 주변 유치원은 1207동 주변 단지 외부에 공립 단설 가람유치원이 존재하며, 석곶리 내에 소재한 병설유치원으로 한울초등학교 병설유치원과 사립유치원인 풀꽃향기유치원이 산재해있다. 풀꽃향기유치원 역시 석곶리에 위치하여 입주자 학부모들의 관심 대상에 포함되어 있다. 경우에 따라 내포유치원, 내포초등학교 병설유치원, 보성초등학교 병설유치원, 장단초등학교 병설유치원, 예목유치원, 내포글로벌유치원 등 타 법정리 소재 유치원에 재원하는 어린이도 존재한다.

초등학교는 한울초통학구역으로 지정되어 있어 취학 및 전입 시 석곶리 소재 한울초등학교로 배정받는다.[39] 다만, 초등학교 통학구역을 준수하지 않을 경우 이론상 내포초등학교, 장단초등학교, 보성초등학교 등에 입학, 재학도 가능하다.

중학교는 주촌중학교가 가장 가까운 거리에 위치해 있다. 단, 모든 학생이 주촌중학교에 재학하고 있는 것만은 아니다. 경우에 따라 내포중학교나 장단중학교에 재학하는 경우도 있다.

고등학교는 내포고등학교가 거리상으로 가장 가깝다. 다만, 장단고등학교는 물론이고 문산읍 등 타 읍면 고등학교로 통학하는 경우도 적지 않다.

1204동 및 1207동 주변 주민운동시설 측 보행자 진출입로로 나가면 가람유치원, 주촌중학교, 한울초등학교 등의 교육기관과 중심상권, 한울마을 상권 등으로 더 빠르고 편리하게 도보로 이동할 수 있다.

참고로 내포신도시에는 2017년 경기도교육청 진로융합교육원과 2018년 카이스트 모빌리티연구소(강정리 소재)가 신설되었으며, 2021년 충남대학교 파주캠퍼스[40], 2022년 카이스트(KAIST) 부설 한국과학영재학교 설립이 예정되어 있다.

8. 같이 보기

[1] 경기도 파주시 장단면 석곶리 199-2[2] 그러나 파주시에서는 가람마을 12단지라고 부르지 않는다. 대부분 파주시에서 가람마을 12단지라고 하면 운정신도시에 위치한 신혼희망주택, 즉 KR산업이 시공하여 2023년 7월 입주가 시작된 운정신도시 별숲오르트를 의미한다.[3] 현재는 15동으로 축소[4] 2019년 민간분양으로 전환[5] 당시 고려개발, 삼호 2020년 7월 대림건설로 합병되었고, 2021년 1월부터 현재의 명칭으로 변경되었다.[6] 2019.01.01~2019.02.14[7] 2019.02.15~2022.05.08[8] 2022.05.09~2022.06.07[9] 2019.01.16~2019.02.14[10] 2022.05.09~2022.08.06[11] 정남향보다 남동향, 남서향이 압도적으로 많다.[12] 1202, 1203, 1214동 지상1층-지하1층[13] 총 5개소. 자이펀그라운드 4개소. 어린이놀이터 2개소. 유아놀이터 2개소. 자이펀그라운드 상 어린이놀이터 2개소, 유아놀이터 1개소, 일반 자이펀그라운드 1개소. 단독 유아놀이터 1개소.[14] 애초에 홈플러스 파주문산점이 내포신도시에서 가장 가까운 대형할인점이다. 내포신도시에서는 이마트 파주점보다 홈플러스 파주문산점이 압도적으로 가까운 거리에 위치해 있다. 그만큼 장단면이 문산읍에서 가까운 지역이라는 특징을 내포하고 있으며, 아예 문산읍에 내포리라는 법정리가 존재한다. 신도시 명칭 또한 문산읍 내포리[41]에서 유래된 것.[15] 내포신도시 개발 이전, 장단면은 완벽한 문산읍 생활권이었다. 서쪽 개성시 및 개풍군 일대가 북한 땅이기 때문.[16] 참고로 경기도 파주시 남서부에 위치한 운정신도시에는 홈플러스 파주운정점, 이마트 파주운정점이 있다.[임진각] 내포신도시 북쪽 지역 임진각 방면에 건재한다.[18] 2014년 12월 23일 오픈[임진각] 내포신도시 북쪽 지역 임진각 방면에 건재한다.[20] 구 전자랜드파워센터 내포하나로점. 2015년 3월 19일 오픈. 2018년 일자 미상에 폐업한 뒤 2019년 1월 1일부터 롯데하이마트로 재오픈했다.[21] 개점 당시 GS슈퍼마켓 내포반도유보라점이었으나, 2019년 7월 1일 GS더프레시로 개칭. 내포신도시 반도유보라 마크에디션 상가(파피에르 내포) 지하 1층에 위치한다.[22] 11,12,16단지 근린생활시설이 사실상 상권의 전부이다.[23] 2015년 11월 현재 장단면 석곶리 주상복합 내포신도시 반도유보라 마크에디션 사전청약이 성사되고 있음에 따라 2019년 1월 내포신도시 반도유보라 마크에디션 입주 후 내포 석곶리 상권의 이원화로 인한 파피에르 내포 주상복합 상가 자체 상권 형성은 더더욱 가속화될 전망이므로, 이미 입주 전부터 내포자이 입주민들이 내포신도시 남부의 한울마을 상권과 반도유보라 파피에르 주상복합 상업시설을 공동으로 이용할 수 있다는 특징은 분명한 장점일 것이다.[24] 여담으로, 2016년부터 현대건설이 경기도시공사와의 협약 체결 하에 내포신도시 RC-1블록에 지상 49층, 지하 5층 규모의 주상복합(힐스테이트) 아파트 건설을 추진하였으나, 부동산 경기 침체로 인하여 2017년 초 건설이 취소되었다.[25] 2019년 기획재정부 예비타당성조사를 면제받고 2020년 착공하는 방안을 검토 중이다. 게다가 파주시에서 2021년 7월 1일 장단출장소를 폐지하고 장단면, 군내면, 진동면, 진서면을 행정면 장단면으로 통합하여 기존 장단출장소 위치에 장단면 행정복지센터를 설치하면서 기존 장단출장소 휘하 4개 면사무소를 전부 폐쇄[42]하였기 때문에[43][44] 내포국가산단 사업 추진에 가속도가 붙을 것으로 전망된다.[26] 자유로 낙하IC에서 엘지로와 직결된다.[27] 탄현면 오금리에서 자유로, 방촌로와 교차하고 남북로와 직결된다.[28] 사목삼거리에서 율곡로와 직결된다.[29] 엘지로-용봉로 직결 지점에 위치[30] 임진대로-율곡로 직결 지점에 위치. 사목삼거리[31] 용봉로, 엘지로, 서영로 경유[32] 신대로, 홍예로, 임진대로, 율곡로 경유[33] 단지 정문 기준[34] 따라서 내포신도시 개발구역 내에도 노상리 일부 지역은 도라산역 역세권에 포함되어 있기도 하다.[35] 2009년 7월 1일 수도권 전철 경의선 개통. 2014년 12월 27일 용산선(가좌~용산) 전 구간 전철 개통과 동시에 수도권 전철 중앙선과 직결되면서 경의중앙선으로 노선명이 변경되었다.[36] 2024년 12월 28일 서울역에서 운정중앙역까지 개통되었다. 원래는 2023년 개통될 예정이었다.[37] 2024년 12월 19일 양주IC에서 법원IC까지 우선 개통되었으며, 김포시와 파주시를 연결하는 한강 하저터널을 포함한 잔여 미개통 구간은 2027년 개통될 예정이다.[38] 광역버스(직행좌석버스)[39] 주촌중학교 옆에 초등학교 부지가 하나 더 마련되어 있었으나 용도가 변경되었다.[40] 2021년 최초로 신입생을 모집하고 2029년까지 학부 및 대학원생 1,100명 규모로 캠퍼스를 조성할 계획이다. 2021년 편제정원 440명으로 시작해 2025년 870명, 2029년 1,100명으로 단계적으로 확대한다.

분류