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| <colbgcolor=#00428e><colcolor=#fff> 명칭 | 매화주공14단지 |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | |
| 주소 | 경기도 군포시 곡란로 26 (산본동) |
| 입주 | 1995년 10월 |
| 동수 | 15개동 |
| 층수 | 지상 15층/20층 |
| 세대수 | 1847세대(민간 507세대/임대 1340세대) |
| 용적율 | 148% |
| 건폐율 | 13% |
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1. 개요
대한민국 경기도 군포시 산본동에 위치한 임대 & 분양 아파트 단지이며 산본신도시의 14단지를 구성하고 있는 아파트이다.1995년 10월 준공[1]되어 2025년 30년차를 맞이하였다.
2. 특징 및 주변환경
매화주공14단지는 1847세대로 영구임대아파트 1340세대, 일반분양아파트 507세대로 이루어져 있다.14단지2차(1401동~1405동)가 민간세대, 14단지1차(1406동~1415동)가 임대세대이며 단지 가운데 위치한 2차로로 주차 및 거주구역을 구분하고 있다.
1기 신도시 조성 당시 기준으로 산본 내에서 단지번호가 마지막인 14단지이나 실제로는 주몽주공10단지, 금강주공9단지2차 등 준공연도가 더 늦은 아파트들이 존재한다.
산본 내의 다른 아파트들과 다르게 전 세대가 전용49(20평, 21평)로 구성되어 있고 내부도 거실과 방 2개, 화장실 1개로 동일하다.[2]
단지 북쪽으로는 수리산 동쪽 자락이 내려와 녹음을 느낄 수 있고 동쪽으로 배정초등학교인 관모초등학교가 위치해 있으며 산본 고가를 넘어가면 안양천에서 내려온 산본천이 지나간다.
단지 정문 인근에 위치한 산본사거리 상권과 산본전통시장을 래미안 하이어스와 공유한다. 2022년 7월 메가박스 금정AK플라자 등을 갖춘 AK플라자 금정이 금정역에 영업을 시작했고 2024년 7월에는 국내 두 번째 메리어트 AC호텔인 AC 호텔 바이 메리어트 서울 금정이 4번 출구 방향에 오픈하였다.
군포시에서 지속적으로 추진중인 현 산본천로에 위치한 산본천의 복원이 이뤄진 이후에는 금정역으로 가는 길 양쪽으로 산본천이 지나갈 예정이다.
3. 재건축 추진 현황
2024년 12월 29일, 국토교통부에서 공문을 통해 1기 신도시 특별법의 일환으로 영구임대 재건축에 본격적으로 착수함을 알렸는데, 이 중 민간아파트가 혼합된 경우에 해당되어 통합재건축이 가능해졌고 2025년 상반기 내 발표될 순차정비방안에서 순서 및 시기가 결정될 전망이다.
위 공문에 따르면, 영구임대아파트의 소유자는 LH인데 민간세대에서 희망할 경우 사업시행자를 LH로, 시공사를 민간으로 하는 통합재건축이 가능하다. 추가적으로 민간아파트와의 통합재건축을 장려하기 위해 영구임대 재건축에서 나오는 공공임대주택을 통합재건축의 공공기여[3]로 인정하는 방안도 검토하고 있는데 이 경우 기부채납의 부담이 적어지므로 분담금이 감소할 것으로 보인다.
특히 평균대지지분과 용적률은 산본신도시 내 노후계획도시 특별법 대상 단지 중 재건축에 가장 좋은 조건[4][5]이고 범위를 수도권 전체로 넓혀도 훌륭한 편에 속한다. 11평과 13평으로 이루어진 임대동의 사업성도 준수하다.[6]
노후계획도시 특별법 시행 전에는 공공재건축을 고려하고 있었으며 지자체 및 LH에서 예산 및 정책에 따라 미온적으로 반응할 경우 도시 및 주거환경정비법 67조에 의거한 필지분할을 통해 단독재건축을 예상하고 있었다.[7]
4. 교통
GTX-C 노선이 예정되어 있는 금정역의 역세권이다. 산본신도시에서 가장 오른쪽에 위치해 있어 금정역 및 범계역 롯데백화점 평촌점, 평촌 학원가와의 교통이 편리하다.
단지와 금정역 사이에 위치한 GTX금정역세권 재개발 지역을 도보로 지나가면 단지 후문에서 금정역 7번출구까지 8분만에 도달 가능하다(네이버 지도 기준). 추후 해당 지역의 재개발이 준공되어 가로지르게 되면 소요시간은 더 짧아질 것으로 보인다.
금정역 8번출구에서 1번 마을버스, 6번출구에서 2, 3번 마을버스를 승차하여 단지 정문에 위치한 14단지매화 정류장에서 하차할 수 있으며 각 정류장의 맞은 편에서 역방향 경로도 가능하다. 단지가 2천 세대에 가까운 대단지이다보니 관모초등학교 인근에 위치한 동들의 경우 산본1동행정복지센터, 관모초교입구, 산본고가도로 정류장에서 1~2정거장 이동 후 승하차하는게 더 빠를 수 있다.
국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)의 ‘1기 신도시 단계적 광역교통 개선방안’에 따르면 1기 신도시 정비에 따른 인구 증가로 심화될 것으로 예상되는 교통난 해소 및 대중교통의 편의성을 높이기 위해 주요 광역 교통거점에 해당하는 금정역에 환승센터 건립을 예정으로 하고 있어 이후 금정역과의 연계 대중교통이 더욱 강화될 전망이다.
5. 버스 노선
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000000,#dddddd><table bgcolor=#ffffff,#1f2023> 14단지매화(26329,26330) ||
| 마을 |
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000000,#dddddd><table bgcolor=#ffffff,#1f2023> 임광그대가(26327,26328) ||
| 마을 |
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000000,#dddddd><table bgcolor=#ffffff,#1f2023> 관모초등학교(26326) ||
| 일반 | |
| 마을 |
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000000,#dddddd><table bgcolor=#ffffff,#1f2023> 14단지아파트사거리(26192) ||
| 일반 | |
| 마을 |
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000000,#dddddd><table bgcolor=#ffffff,#1f2023> 산본1동행정복지센터(26194) ||
| 일반 | |
| 마을 |
||<-2><table width=100%><table bordercolor=#000000,#dddddd><table bgcolor=#ffffff,#1f2023> 13단지아파트입구(26058) ||
| 일반 | |
| 직행좌석 | |
| 간선 | |
| 지선 | |
| 마을 |
6. 교육
단지 우측으로 관모초등학교를 품고 있어 안심하고 통학이 가능하고 평촌 학원가 셔틀도 이용이 가능하여 교육 여건이 우수하다.금정역 북서쪽에 재개발이 진행중인 산본1동1지구(힐스테이트금정역센트럴), GTX금정역세권 구역 등 산본1동에 초교 신설 예정이 없어 추후 과밀이 예상된다.
인근의 산본2동 역시 인근의 곡란초등학교와 같은 혁신학교인 한얼초등학교를 제외하면 일반초등학교는 산본초등학교가 유일한데 이미 산본 11단지와 래미안 하이어스의 배정을 담당하고 있어 분산이 어렵다.
[1] 1기 신도시 중에서도 가장 늦은 편[2] 두 평수의 실거래가가 크게 차이 나지 않아 사실상 같은 평수로 인식되고 있다.[3] 산본신도시의 노후계획도시 특별법 공공기여량은 용적률에 따라 1구간 10%, 2구간 41%로 설정되어 있다[4] 평균대지지분 14.1평, 용적률 148%[5] 한라주공4단지1차, 가야주공5단지1차가 대지 조건이 더 훌륭하나, 특별법이 아닌 도정법 재건축으로 진행중이다[6] 임대동의 대지지분은 8.4평인데 이는 충무주공2단지 등 산본 내 일부 단지의 20평형대보다 크다[7] 다만 단독재건축시 민간세대가 507세대에 불과하여 공사비 면에서 불리하고 재건축 후에도 대단지를 구성하기엔 어려움이 있다