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| 명칭 | 여의도 삼부아파트 | ||||
| 영문 명칭 | Yeouido Sambu Apt. | ||||
| 종류 | 아파트 | ||||
| 브랜드 | 삼부 | ||||
| 주소 | <colbgcolor=#6C1D45><colcolor=#fff> 1~5동 | 서울특별시 영등포구 국제금융로7길 15 (여의도동 30-3) | |||
| 6~11동 | 서울특별시 영등포구 국제금융로7길 27 (여의도동 30-2) | ||||
| 입주 | 1975년 12월 22일 | ||||
| 동수 | 10개동[1] | ||||
| 층수 | 지상 15층 | ||||
| 세대수 | 866세대 | ||||
| 면적 | 89㎡, 92㎡, 125㎡, 144㎡, 165㎡, 198㎡ | ||||
| 주차대수 | - | ||||
| 시공사 | 삼부토건 | ||||
1. 개요
서울특별시 영등포구 여의도동에 위치한 아파트이다.1975년 12월에 입주를 시작했고 삼부토건이 최초로 시공한 아파트이다. 타워형 아파트가 가운데 자리 잡고 있다. 타워동인 8동, 9동, 10동, 11동은 대형 평수, 일반동인 1동, 2동, 3동, 5동, 6동, 7동은 중형 평수로 구성되어 있다.
2. 시설
각동마다 2~4개의 전기차 충전소가 있으며 2개의 어린이 놀이터와 1개의 펜스쳐진 공놀이용 놀이터가 있다.3. 재건축
2020년 8월 재건축 조합설립 추진위원회가 승인되었고, 2022년 6월 서울시 신속통합기획 자문 형식으로 사업을 진행하게되었다. 추진위원회는 용적률 560%, 아파트 약 1788가구, 오피스텔 314호 규모 재건축을 하는 것을 목표로 하고있다.특이한 점은 같은 아파트임에도 토지용도가 나뉘어져있다. 1~5동[30-3번지]이 위치한 곳이 일반상업지역이며 6~11동[30-2번지]이 있는 곳이 제3종일반주거지역이다. 1970년대 여의도 개발 당시 삼부토건이 공사비 대신 이 땅을 받았는데 당시엔 분양이 다 이뤄질지 확신할 수 없는 상황에서 불가피하게 30-3번지[1~5동] 구역을 먼저 짓고 보존등기를 하면서 필지가 나뉘게 된 것이라고 한다.
삼부아파트 전체로보면 상업지역 비율은 17% 수준이며, 30-3번지 내 상업지역 비율은 47~48%가량으로, 30-3번지의 4개 동[5]이 이 지분을 공유하는 개념으로 소유하고 있다고 한다.
이 토지용도가 나뉘어져있는 것 때문에 재건축 과정에서 약간의 내분이 있다. 30-3번지 주민들 일부가 독립정산제[6]를 주장하면서 2025년 9월 열렸어야 할 조합총회가 무산된 것이다.
3번지 소유주들은 3번지 상업지역에 있기 때문에 3종일반주거지역인 2번지 대비 사업성이 유리하다는 이유를 들어 독립정산제를 주장하였다. 그러나 추진위원회 측은 독립정산제 방식으로 재건축을 진행하게 되면 필수적으로 제자리재건축[7]이 같이 진행되어야 양측간 형평성이 갖춰지는 만큼, 한강 조망권과 연계된 재건축 이후의 자산은 크게 손해를 보게 될 것[8]이라고 주장하면서 통합방식을 권하였다. 통합방식으로 사업을 진행하면 재건축 과정에서 3번지가 독립정산제 대비 분담금은 조금 더 낼지언정 향후 조합원들이 고등학교 뒷편의 영구 한강뷰 세대를 분양받게 되므로 신축 단지가 됐을때 전월세, 매매가 측면에서 훨씬 유리하다는 것이다.
만약 독립정산제로 간다치더라도 분양시에 행정적으로는 한 단지로 보아 분양가는 하나로 나오므로, 이를 어떻게 배분할지 합의가 필요한 사항이기도 하다. 특히 독립정산제 진행으로 제자리 재건축이 진행될 경우 토지 경계선에 따른 설계 측면의 어려움이 있고, 커뮤니티 시설 배치나 일반 분양가 분배 등에서 지속적인 세부 합의가 필요하므로 사업 과정에서 한강 조망권에 대한 갈등이 있을 수 밖에 없어 사업 지연의 요소로 작용할 수 밖에 없다.
물론 지번별 독립정산만 하고 제자리 재건축은 안하는 방법도 있긴하나 현실적으로 2번지 조합원들이 이에 동의할 가능성은 사실상 없다. 3번지 조합원들이 토지 용도에 따른 유리함과 한강뷰 모두 가져가는 것이기 때문이다. 이 때문에 삼부아파트는 독립정산제를 진행할 경우, 제자리 재건축은 현실적으로 세트로 갈 수밖에 없다.[9]
분리 재건축을 하자는 소수의견도 있으나, 분리재건축은 물리적인 토지 분할이 필요하고 이 기간 동안은 조합 설립이 불가능한데다가, 조합이 두 개가 생기고 모든 절차를 각각 진행해야 한다. 애초에 서울시가 분할의 필요성을 인정할 가능성이 낮기도 한데다가 단지도 쪼개지므로 이는 조합원 모두가 손해보는 길이라고 볼 수 있다.
이런 분쟁과는 별개로 삼부아파트가 여의도 내에서 시범아파트 다음으로 대단지이고 영구 한강조망 + 길건너에 더현대 서울이라는 대형백화점이 위치한만큼 엄청난 노른자땅이라 사업성 자체는 말할 것도 없이 따 놓은 당상이라고 할 수 있다.
4. 교통
4.1. 도로교통
4.2. 대중교통
4.2.1. 버스
4.2.2. 지하철
| 여의나루(유진투자증권)역 | ||
| 5호선 (527) | 공덕·광화문·왕십리·강동 | |
| 여의도(신한투자증권)역 | ||
| 5호선 (526) | 공덕·광화문·왕십리·강동 | |
| 9호선 (915) | ||
| [[서울 지하철 9호선| 9호선 급행 ]] | ||
[1] 4자 금기로 인해 4동은 없다.[30-3번지] [30-2번지] [1~5동] [5] 1~5동. 4동은 4자 금기로 인해 없다.[6] 구역별 이해관계가 상충될 때 이를 조율하기 위한 방법으로, 하나의 사업시행구역에 있는 건물들이 각각의 비례율에 따라 개발 이익과 비용을 별도로 정산하는 방식이다. 법률에 근거한 개념은 아니긴 해도 주민 합의를 통해 대법원이 인정한 아파트와 상가의 독립정산 사례가 있다.[7] 재건축 이후 기존 개별 단지가 위치했던 자리에 그대로 입주하는 방식이다.[8] 2번지 앞쪽은 목화아파트와 여의도고등학교가 있는데, 고등학교 뒷편 동은 재건축시 사실상 영구한강뷰가 나오게된다.[9] 지번만 다르고 하나의 아파트단지인 삼부아파트와는 다른 사례이긴 하지만, 래미안 원베일리는 6개 단지가 통합하여 각 단지별로 비례율을 별도 정산하고, 배정도 단지별로 했고 메이플자이는 아파트 비례율은 통합하고 상가만 독립정산 했으며, 배정은 공구별 통합 배정을 했다.