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| 단지 전경 |
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| 신속통합기획 재건축 조감도 |
| <colbgcolor=#A16E41><colcolor=#fff> 명칭 | 잠실 장미아파트 | |
| 영문 명칭 | Jamsil Jangmi Apt | |
| 종류 | 아파트 | |
| 주소 | 서울특별시 송파구 신천동(잠실6동) 7번지(1차,2차) 서울특별시 송파구 신천동(잠실6동) 11번지(3차) | |
| 입주 | <colbgcolor=#A16E41><colcolor=#fff> 1차 | 1979년 1월 |
| 2차 | 1979년 8월 | |
| 3차 | 1984년 8월 | |
| 동수 | 33개동 | |
| 층수 | 지하 1층, 지상 12[1]~14층 | |
| 세대수 | 3,522세대 | |
| 면적 | 92㎡[2], 108㎡[3], 126㎡[4], 150㎡[5][6] 157㎡[7][8], 186㎡[9], 212㎡[10] | |
| 시공사 | 라이프주택개발 | |
| 주차공간 | 2,100대 (세대당 1대)[11] | |
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1. 개요
서울특별시 송파구 신천동(잠실6동)에 있는 아파트다.3,522세대로 구성된 대단지 아파트로 주차공간은 1차 아파트 기준으로 2,100대를 주차할 수 있어 총 세대당 1대를 주차할 수 있다.
장미 1, 2, 3차 아파트가 모여 장미아파트를 이루고 있다. 장미 1차(1동~21동)는 1979년 1월, 장미 2차(22동~31동)는 1979년 8월, 장미 3차(2개동)의 경우에는 1984년 8월에 입주하였다.[12] 라이프주택개발이 시공한 아파트로, 최근까지 신천동 일대에는 라이프주택개발이 시공한 대단지 아파트들이 많았다. 장미 1,2,3차 아파트를 제외하고도 잠실 미성아파트[13], 잠실 크로바아파트 [14], 잠실 진주아파트[15] 등. 당시 잠실 권역 아파트 단지들은 탄천변 우성아파트와 아시아선수촌아파트를 제외하면 주공 및 시영아파트들과 라이프주택개발 아파트들로 양분되어 있을 정도였다.
2022년 1월 29일 계약자부터 토지거래허가제 적용대상으로 갭 투자가 불가능하며, 잔금 즉시 2년간 실거주 의무가 부여된다. 2024년에도 허가제가 갱신되었다. 다만 다른 법정동 신천동 지역은 허가 예외.
2. 특징
1979년 준공 당시를 기준으로 엄청난 대단지 아파트다. 당시 이 정도 세대 규모의 대단지 아파트는 길 건너 잠실주공5단지나 은마아파트, 반포주공1단지 아파트 정도밖에 존재하지 않았다. 잠실 대개발 시절 건축되었으며, 구 잠실주공아파트들 및 구 잠실시영아파트들과 비슷한 시기에 지어졌으나, 재건축은 여러 이유로 미루어져 현재는 재건축 사업 조합이 설립되었고, 사업시행인가를 위해 준비하는 중이다.바로 옆 잠실주공5단지에 가려져서 여러 가지 규제를 피한 수혜주로서, 과거 박원순 서울시장이 잠실동, 삼성동, 대치동, 청담동을 영동대로 복합개발 사업 및 GBC 사업의 직접 연관 동으로 분류하여 토지거래허가구역으로 지정했을 때 도곡동과 함께 규제를 피했다. 이후 오세훈 서울시장이 한강변 주요 재건축 단지들인 압구정동, 여의도동, 목동, 이촌동 아파트단지들을 토지거래허가구역으로 지정할 때에는 '잠실은 이미 토지거래허가구역이기 때문에' 규제를 피했다!
대형평형 비중이 높은 아파트이기 때문에 원 소유주가 오랫동안 거주하고 있는 경우가 많으며, 그 때문에 재건축 동의를 받는 것이 어려웠다. 어르신들의 경우에는 굳이 재건축을 해서 정든 집을 떠날 이유도 없거니와, 재건축을 하기까지 오랜 시간이 걸리기 때문이다. 바로 옆 잠실주공5단지 아파트가 오랫동안 재건축 상황이 교착 상태에 빠져 있다는 것도 마찬가지로 재건축 동의에 저조한 사유였다. 허나 2020년에 조합이 설립되었고, 현재는 사업시행인가 및 정비계획변경, 종상향을 위해 노력중이다.
입지 하나는 끝장나게 좋은 만큼, 재건축이 완료된다면 잠실주공5단지와 함께 잠실권역 아파트 대장주 자리를 차지할 수 있을 것으로 보인다.
한강공원과 아파트단지가 직접 연결된 몇 안되는 아파트이다. 예를 들어, 같은 한강변 아파트인 잠실주공5단지나 잠실엘스, 리센츠 아파트는 단지와 한강공원 입구 사이에 한가람로가 위치하여 횡단보도를 건너야 한강공원 출입이 가능하다. 그러나 장미아파트는 단지와 직접 연결된 출구가 존재한다.
아파트단지 내에 초등학교 1개교 (잠동초) 및 중학교 1개교 (잠실중) 가 들어와 있다.
3. 편의시설
단지 내 상가로는 장미종합 A, B상가와 잠실나루역과 마주보고 있는 장미 C상가(장미전철상가)가 존재한다.잠실나루역을 건너 조금만 걸어가면 올림픽공원이 있다. 롯데월드와 멀지 않은 거리에 석촌호수공원도 존재한다. 아파트단지와 잠실한강공원이 연결되어 있다.
잠실역 방향으로 조금 걸어가면 홈플러스 잠실점[16], 롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점, 롯데마트 월드타워점, 롯데시네마 월드타워가 있다. 어린이 테마파크인 키자니아도 있다.
성내천 바로 건너편에 서울아산병원이 있으며, 구름다리로 연결되어 있어 도보로 매우 가깝게 갈 수 있다. 잠실나루역과 병원을 운행하는 셔틀버스도 운행하고 있어 편하게 접근이 가능하다.
4. 교통
4.1. 버스
4.2. 도시철도
- 서울 지하철 2호선 잠실나루역 : 단지 동쪽에 자리잡고 있으며, 잠실나루역 3, 4번 출구와 아파트단지는 걸어서 5초 거리인 초역세권이다.
- 서울 지하철 2호선, 서울 지하철 8호선 잠실역 : 단지를 출발하여 걸어서 5분이면 2, 8호선 환승역인 잠실역에 도착할 수 있다.
5. 여담
- 잠실 진주, 미성, 크로바아파트(10층)에 비해 층수(최대 14층)도 높고 복도식 타입 동들 중 15,23,26,27동을 제외한 나머지 동들은 모두 동 주출입구가 하나다! 다시 말해서 각 동 안의 모든 세대가 단 한 대의 엘리베이터를 쓰는 동이 대다수여서 등하교 및 출퇴근 때에 엘리베이터가 많이 혼잡한 편이다.
- 한강에 인접한 동들에는 총안이 있다.[17]
- 잠실 라이프주택개발 트리오(진주, 미성, 장미) 중 세대와 동 수가 가장 많지만 단지 주출입구는 올림픽로 35길[18]로 통하는 길 하나뿐이다. 이 때문에 잠실역 환승 난이도가 어려워진 요인으로 작용하였다.[19]
6. 관련항목
[1] 장미 3차[2] 1,2,3,5,6,16,18,20,21,27,29동(3동부터 21동까지는 3,5호 라인)[3] 3,4,5,6,9,16,17,18,20,21,26,28,30,31동(3,5,6,16,18,20,21동 1,2,6,7호라인)[4] 11,15,19,23,24,25동[5] 7,8,10,22동[6] 여기까지 복도식[7] 장미 3차[8] 여기서부터 계단식[9] 12~14동 1,2,6,7호 라인[10] 12~14동 3,5호[11] 장미 1차 기준[12] 3차의 경우는 1,2차와 시기적으로 차이가 커서 그런지 단지 출입구가 1,2차와 서로 이격되어 있으며 동 카운트도 독립적으로 세었다.[13] 잠실 크로바아파트와 함께 르엘 잠실로 재건축[14] 잠실 미성아파트와 함께 르엘 잠실로 재건축[15] 잠실 래미안 아이파크로 재건축[16] 2007년 10월 개점. 개점 당시에는 엄청난 인기에 물건 사기도 힘들 정도로 사람들이 많았으며 쇼핑카트를 집까지(!!!) 끌고가는 경우가 상당히 많았다! 현재는 마트 출입구 외곽에 볼라드를 세워 이를 차단한 상태.[17] 6동 1호라인 끝, 7동 비상계단, 14동 1~2호라인 계단, 15동 6~7호 사이, 26동 8~9호 사이.[18] 잠실대교 남단 삼거리~올림픽회관 사거리. 신천동 주민들의 주 생활도로다.[19] 8호선 시공 당시 잠실섬 개척으로 인한 연약지반 때문에 개착식 흙막이 공법으로만 시공이 가능했다. 만약 초기 계획대로 올림픽로 35길을 지나가서 2호선 잠실역과 T자 또는 +자로 환승하는 경로로 시공했다면 시공기간 동안 해당 길 이용은 상당한 제한을 받았을 것이고 단지 주출입구가 이 길로만 통하는 장미아파트에는 치명적으로 작용했을 것이다.