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고덕 아르테온


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파일:externalFile (30).jpg
파일:고덕 아르테온 로고.svg
<colbgcolor=#F0ECE6><colcolor=#80694A> 명칭 고덕 아르테온
영문 명칭 Godeok Artheon
종류 아파트
입주 2020년 2월 27일
주소 서울특별시 강동구 고덕로 360
동수 41개동
층수 지하 3층, 지상 9~34층
세대수 4,066세대
면적 80-81㎡, 113-114㎡, 152㎡
주차대수 6,466대 (세대당 1.59대)
시공사 현대건설 | DL이앤씨

1. 개요2. 상세3. 특징4. 조경5. 상가6. 커뮤니티 시설7. 주변 시설
7.1. 교통
7.1.1. 도시철도7.1.2. 버스
7.1.2.1. 지선버스7.1.2.2. 간선버스7.1.2.3. 마을버스7.1.2.4. 하남시 시내버스
7.2. 공공시설
8. 학군9. 사건사고
9.1. 주차비 갈등 논란9.2. 단지 내 공공보행로 논란
9.2.1. 입주민 측의 주장 (차단 주장)9.2.2. 서울시 및 인근 주민 측의 입장 (개방 주장)
10. 여담11. 관련 문서

1. 개요

고덕 아르테온 홍보영상
서울특별시 강동구 상일동에 건설되는 매머드급 대단지 아파트이다. 2020년 2월 27일에 입주하였다.

2. 상세

<colbgcolor=#F0ECE6><colcolor=#80694A> 사업명 고덕주공3단지 주택재건축정비사업
유형 재건축
대지면적 174,972㎡
연면적 672,682.2㎡
용적률 249.87% <colbgcolor=#F0ECE6><colcolor=#80694A> 건폐율 19.52%
규모 지하 3층, 지상 9~34층 높이 최고 101.05m
착공 2017년 4월 완공 2020년 2월
시행사 고덕주공3단지 주택재건축정비사업조합
시공사 현대건설, 대림산업
설계사 하우드엔지니어링종합건축사사무소
고덕주공아파트 3단지를 재건축해서 짓는 아파트이며, 현대건설대림산업이 컨소시엄으로 시공하였으나 고덕 힐스테이트 e편한세상이 아닌 '고덕 아르테온'이라는 이름을 사용하였다. 고덕 아르테온은 예술을 뜻하는 ART와 을 뜻하는 THEON의 조합이다.

3. 특징

4. 조경

5. 상가

고덕 아르테온 상가 안내
좌측 상가 1층 대형마트, 부동산, 뚜레쥬르, 커피인류, LG U+, 과일가게, 달떡볶이, 정육점, 만둣집, 미용실(예정), 아이스크림 할인점 등
2층 투썸플레이스, 리안헤어, 약국, 태권도학원, 네일아트 등
3층 우리은행, 카페 등
우측 상가 1층 GS25, 오마뎅, 부동산, 두레통닭, 카페, 건강증진식품점 등
2층 병원, 세탁소, 피아노학원 등

6. 커뮤니티 시설

피트니스 센터, 쿠킹 클래스, 대형 체육관, 게임룸, 헬스장, 키즈룸, 실내 골프 연습장, 코인세탁실, 취미실, 다목적실, 고객실, 문화 시설, 사우나, 강의실, 파티룸 , 카페, 도서관, 독서실 등 본동에 중앙집중 초대형 커뮤니티 시설이 있다.

7. 주변 시설

7.1. 교통

7.1.1. 도시철도

7.1.2. 버스

7.1.2.1. 지선버스
7.1.2.2. 간선버스
7.1.2.3. 마을버스
7.1.2.4. 하남시 시내버스

7.2. 공공시설

8. 학군

9. 사건사고

9.1. 주차비 갈등 논란

상가주차장과 입주민주차장이 따로 구분되어 있지 않고 상가 주차면적은 46면에 불과하지만 수 많은 상가차량들이 주차를 하는 바람에 정작 입주민이 주차를 못하는 문제가 발생하여 갈등이 종종 발생하였다.

입대의는 상가 46개를 넘는 추가 방문차량에 대해 1시간 무료, 이후 10분당 500원, 그 외 방문차량 10분당 2,000원의 요금이 책정됐는데, 이후 상가관리단은 모든 방문차량에 대해 최초 2시간 무료, 이후 10분당 500원, 수익 배분 5대 5 요청 등을 내걸었다. 하지만 협상이 결렬이 되어 입대의는 1월 31일부로 계약만료와 동시에 상가등록 차량의 정보를 삭제하자 상가관리단은 반발하고 모든 주차장 출입구를 9시간동안 봉쇄하는 사건이 발생하였다. #

9.2. 단지 내 공공보행로 논란

<nopad> 파일:고덕아르테온현수막.jpg
<rowcolor=#fff> 아르테온 단지 내 걸린 현수막

단지 내 공공보행통로를 둘러싸고 발생한 논란. 재건축 당시 용적률 인센티브를 받는 조건으로 설치된 보행로이나, 외부인 출입으로 인한 관리 문제와 입주민의 사유재산권 침해가 쟁점으로 떠오르며 갈등이 심화되었다.

고덕 아르테온은 기존의 고덕주공 3단지를 재건축하여 조성된 단지이다. 재건축 전부터 이 부지는 주변 고덕주공 5, 6, 7단지 주민들이 상일동역으로 이동하는 주요 통행로로 사용되었다. 서울시는 고덕택지지구단위계획구역을 통해 재건축 사업자에게 공공보행통로를 조성하도록 요구했으며, 이는 용적률 상향 등 건축 인센티브를 제공하는 조건이었다. 이로 인해 보행로는 사유지임에도 불구하고 누구나 24시간 통행할 수 있는 공공성을 갖게 되었다.

공공보행통로는 「건축법」 및 「서울특별시 도시계획 조례」에 따라 도시의 보행 네트워크를 확보하기 위해 지정된다. 주로 재개발·재건축 시 용적률 완화 혜택을 받는 대가로 설치되며, 통상적으로 24시간 일반인에게 개방해야 하는 의무가 따른다.

9.2.1. 입주민 측의 주장 (차단 주장)

입주민들은 공공보행통로로 인해 단지 내 안전과 관리에 심각한 문제가 발생한다고 주장하며 보행로 차단을 요구하고 있다.

관리 및 안전 문제: 외부인 출입으로 인해 애완견 대소변, 소음, 쓰레기 무단 투기 등의 문제가 지속적으로 발생하고 있다. 특히 2025년 7월 26일, 인근 단지 청소년들이 단지 내 지하주차장에서 소화기를 무단 분사하는 사건이 발생하며 입주민들의 불안감이 극에 달했다.
<nopad> 파일:고덕아르테온논란1.jpg
<rowcolor=#fff> 해당 사건 관련 아파트 공지
사유재산권 침해: 공공보행통로 부지가 아파트 소유라는 점을 강조하며, 사유지임에도 불구하고 외부인 출입을 통제하지 못해 발생하는 각종 문제를 입주민이 감당해야 하는 것은 부당하다고 주장한다. 넘어져 다치는 외부인에게 아파트 관리 주체의 보험으로 보상을 해주는 사례가 발생하며 관리비 부담 증가에 대한 우려도 제기되었다.

보안 문제: 외부인이 무단으로 단지 내부를 통행하며 입주민의 사생활과 보안이 침해될 위험이 있다고 호소한다.

9.2.2. 서울시 및 인근 주민 측의 입장 (개방 주장)

서울시와 주변 단지 주민들은 공공보행통로의 공공성과 약속 이행을 강조하며 개방을 주장한다.

공공의 권리: 보행로가 재건축 인센티브의 대가로 지정되었으므로, 해당 보행로는 공공의 보행 편의를 위한 공적 공간이며 차단은 부당하다는 입장이다.

행정조치 가능성: 서울시는 공공보행통로를 무단으로 차단할 경우 이행강제금 부과나 위반 건축물 등재 등의 강력한 행정 조치를 취할 수 있음을 경고했다.

10. 여담

고덕주공3단지를 철거할 때는 건물 잔해를 활용해서 대규모 지진방재 종합훈련을 실시했다. 규모 6.8의 강진을 가정한 가상 재난 훈련이었다. 6.8 강진 ‘가상의 서울’은 참혹했다

11. 관련 문서


[1] 본동 3,492세대, 별동 574세대[2] 아파트 정문에 출구가 바로 붙어있다.[3] 2027년 개통 예정, 아르테온 별동과 가깝다[4] 고덕 센트럴 푸르지오에 위치해있다.[5] 고덕 센트럴 푸르지오에 위치해있다.[6] 308동 옆에 신설(초품아)되었다. 참고로 부지가 협소해서 무려 7층이다. 게다가 학교 자체가 다른 학교들이랑 비교해봐도 매우 거대한 편이다. 2019년 초 공사를 시작하여 2020년 1월 경 완공되었다.[7] 2023학년도 부터 상일여자중학교에서 상일중학교로 전환되었다.[8] https://sangil.sen.ms.kr/75930/subMenu.do