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鷺梁津뉴타운 / Noryangjin Newtown
2003년 지정당시 뉴타운 계획
2018년 9월 현재 뉴타운 계획
조감도
1. 개요
서울특별시 동작구 노량진동과 대방동, 상도동 일부에 추진중인 뉴타운 재개발 사업. 서울특별시 뉴타운사업 2차지구로 지정된 곳이다. 원래라면 2012년 전부 완공될 예정이었으나 2008년 금융위기와 고시촌 원룸주인들의 사업반발로 인해 사업이 지지부진했었다. 이후 노량진뉴타운 2구역, 6구역을 시작으로 2017년 12월 3구역을 마지막으로 전구역 조합이 설립되었으며, 서울 중심지 신축의 가치가 폭등하여 재개발 추진에 대한 열망과 사업이 완성된 후 천지개벽할 것이 예견되어 조합원들의 기대가 대단히 크다. 얼마남지 않은 서울 뉴타운 중 용산한남, 성수와 함께 손꼽히는 입지로 투자자 사이에 기대가 높다.2. 목적
노량진 지역은 과거 서울의 강남원조 영등포와 함께 자리 잡고 있던 곳으로 지금의 강남영동은 영등포의 동쪽이란 뜻으로 경부선 철도가 부설되면서[1] 난개발로 급성장한 지역이다. 그런데 인구증가와 함께 관악구가 분구하며 현재의 동작구가 되었으며, 경부선 철도 맞은 편 여의도가 철저한 계획도시로 부상하면서 노량진은 '여의도의 그늘'로 불릴 정도로 슬럼화가 되었다. 그 이후로 들어온 것은 고시촌.이 고시촌을 헐고 노량진을 새로운 계획도시로 육성하기 위해 서울특별시가 2차뉴타운 재개발지구로 지정하게 된 것이다.
3. 진행
| 구역 | 단지명 | 세대수 | 조합원 | 관리처분인가 | 입주 | 건설사 | 브랜드 | 최고 층수 | |
| <colcolor=#fff> 1 | 오티에르 동작 | 2,992 | 1,016명 | 미정 | 2032년 이후 | 포스코이앤씨 | 오티에르 | 33층 | |
| 2 | 드파인 | 411 | 98명 | 2021년 3월 | 2027년 입주예정 | SK에코플랜트 | 드파인 | 45층 | |
| 3 | 미정[2] | 1,012 | 598명 | 미정 | 2032년 이후 | 포스코건설 | 미정 | 30층 | |
| 4 | 디에이치 씨엘스타 | 844 | 373명 | 2022년 12월 | 2028년 입주예정 | 현대건설 | THE H | 35층 | |
| 5 | 써밋 더 트레시아 | 727 | 314명 | 2023년 9월 | 2029년 입주예정 | 대우건설 | 써밋 | 28층 | |
| 6 | 미정 | 1,499 | 770명 | 2021년 1월 | 2027년 입주예정 | SK에코플랜트, GS건설 | 미정 | 28층 | |
| 7 | 드파인 | 576 | 375명 | 2024년 5월 | 2030년 입주예정 | SK에코플랜트 | 드파인 | 27층 | |
| 8 | 아크로 리버스카이 | 987 | 394명 | 2021년 12월 | 2027년 입주예정 | DL이앤씨 | ACRO | 29층 | |
그러나 2008년 금융위기로 사업시행에 관하여 추진위원회 간 내분이 일어나 용적률과 기부채납문제, 분담금 문제 등으로 사업이 막혀으나 최근 몇 년 사이 노량진뉴타운 전구역의 사업이 시간차를 두고 모두 진행 중이다.
3.1. 노량진 1구역
2,992세대 예정2021년 건축심의완료
2023년 사업시행인가완료
2024년 4월 27일 포스코이앤씨 시공사 선정
3.2. 노량진 2구역
411세대 예정(7호선,장승배기역)2021년 3월 관리처분인가 완료
2023년 11월 기존 29층에서 45층으로 재정비촉진계획변경안 결정고시
용적률 413.99%로 상향, 건폐율 49.29%로 상향
시공사는 SK에코플랜트프리미엄브랜드 드파인
2022년 6월말 이주완료, 2023년 12월 철거진행중.
2024년 1월 건물동수 2개동 탑상형 주상복합아파트로 설계변경 건축심의통과
2024년 조합원 재분양신청후 일반분양예정.
2024년 8월 착공예정.
2026년이후 완공후 입주예정.
주민커뮤니티 시설 393평에서 466평으로 확장(골프연습장,휘트니트센터,사우나,도서관,주민카페, 웰컴라운지등)
※ 주변 환경: 7호선 장승백이역 초역세권, 동작행정타운, 초중고학세권, 장승공원등
3.3. 노량진 3구역
1,012세대 예정2021년 2월 사업시행인가 완료
시공사는 포스코건설
※ 주변 환경: 노량진초등학교
3.4. 노량진 4구역
844세대 예정(용적률 263.69%) - 7호선(장승배기역)2018년 4월 30일 사업시행인가 완료
2021년 조합원분양신청 완료
2022년 12월 19일 관리처분인가 완료
2023년 12월 12일 이주 시작
2024년 4월 15일 재정비촉진계획 변경 및 경관심의(안) 수정 가결
2024년 8월 29일 100% 이주 완료
2024년 10월 1일 철거 시작
시공사는 현대건설이며 브랜드는 프리미엄 하이엔드 브랜드 디에이치 THE H 기사 지상 최고 높이 35층(120m)
노량진4구역 단지명은 디에이치 씨엘스타 (THE H CIELSTAR)
'씨엘스타(CIELSTAR)'는 '하늘'이라는 의미의 프랑스어 '씨엘(CIEL)'과 '별'이라는 의미의 영어 '스타(STAR)'의 합성어로 '하늘의 별'이라는 의미다.
▲39㎡ 82가구(임대 63가구) ▲49㎡ 120가구(임대 63가구) ▲59㎡ 240가구(임대 23가구) ▲84㎡ 245가구 ▲106㎡ 157가구
※ 주변 환경: 7호선 장승배기역, 노량진역방향 버스정류장, 동작행정타운, 동작도서관, 동작영어마루도서관, 송학대공원
※ 노량진역 방향 '대중교통 버스-지하철 환승' 우수 - 버스 노선: 서울 버스 040 서울 버스 152 서울 버스 500 서울 버스 504 서울 버스 641 서울 버스 650 서울 버스 654 서울 버스 742 서울 버스 752 서울 버스 5516 서울 버스 5517 서울 버스 5535 서울 버스 5536 서울 버스 8551
3.5. 노량진 5구역
740세대 예정2021년 2월 사업시행인가 완료
시공사는 대우건설
※ 주변 환경: 영화초등학교, 영등포중학교, 영등포고등학교
3.6. 노량진 6구역
1,499세대 예정2021년 1월 관리처분인가 완료
시공사는 SK에코플랜트, GS건설 컨소시엄
2022년 6월 이주80% 9월이후 명도소송예정
※ 주변 환경: 영화초등학교, 영등포중학교, 영등포고등학교, 장승공원, 백로어린이공원
3.7. 노량진 7구역
614세대 예정사업시행인가 및 변경인가 완료
조합원분양신청 예정
2021년 내 관리처분인가 목표
시공사는 SK건설
※ 주변 환경: 영화초등학교, 영등포중학교, 영등포고등학교, 백로어린이공원
3.8. 노량진 8구역
987세대 예정2021년 12월 관리처분인가 완료
2022년 이주예정
시공사는 DL이앤씨이며 브랜드는 아크로(ACRO)를 사용할 예정 기사
※ 주변 환경: 영화초등학교, 영등포중학교, 영등포고등학교
4. 교통
4.1. 철도
북쪽에 수도권 전철 1호선/서울 지하철 9호선 노량진역, 남쪽에는 서울 지하철 7호선 장승배기역이 있다. 강북, 강남, 여의도 3핵으로 모두 접근이 가능하기때문에 교통은 매우 편리한 축에 든다. 그리고 서울 경전철 서부선(2028년 완공)이 이 노량진뉴타운을 남북으로 관통할 예정이다.수도권 전철 1호선 노량진역 민자역사 개발계획은 여의도 도보연육교 추진과 함께 추후 진행상황을 지켜봐야 하며 철도교통을 통한 상권 개발은 앞으로 용산개발과 함께 추진될 것으로 판단된다.
4.2. 도로
노량진뉴타운 개발에 따라 남북축 장승배기로의 선형을 직선화 및 확장하며, 북쪽에는 노량진로, 남쪽에는 상도로가 지나간다. 올림픽대로가 북쪽에 있으며 여의상류나들목을 통해 진출입하야 한다.5. 학교
영등포고등학교성남고등학교
숭의여자고등학교
동양중학교
장승중학교
영등포중학교
서울영본초등학교
서울본동초등학교
서울강남초등학교
서울노량진초등학교
서울영화초등학교
6. 기타
노량진뉴타운이 완성되면 속칭 노량진으로 불리는 고시촌 분위기는 없어질 예정이었다. 애당초 그 고시촌과 고시촌 상권으로 인한 동작구의 이미지 하락을 명분으로 고시촌을 싸그리 밀어버리고 추진하는 뉴타운 사업이기 때문에 어쩔 수 없다. 결국 노량진 고시촌 지역은 뉴타운에서 빠지게 되었다.[3]기존의 노량진에 있던 고시생들은 어떻게 되냐며 의문을 품는 이들도 있지만 이미 노량진 고시촌은 몰락하고 있다는 반응이 나올 정도로 매우 침체되어 있는 상태이다. 인강의 발달로 인해 굳이 노량진까지 타향살이를 하며 시험을 준비하는 이들이 줄은 데다가, 원룸 장사를 하던 기존의 건물주들의 횡포로 인해 불편한데 비싸기만 한, 수험생들 등골 빼먹는 곳이라는 인식이 생기면서 수험생들이 기피하게 된 것. 여기다가 메가스터디 같은 대형 수험관련 회사들이 아예 수험생활에 특화된 공간을 내놓으면서 오히려 해당 재개발 구역을 비롯한 인근 지역의 부동산 시장은 매우 침체되어 있는 상황이다. 각종 고시원 마다 빈방을 내놓고 있다고 간판을 내건 곳도 많고, 몇몇 고시식당들도 경영난을 못이겨 문을 닫는 곳도 있다.
때문에 2017년 이후로는 해당 지구를 뉴타운 지구로 재지정해달라는 여론도 생기고 있다. 2018년 동작구청장이 고시촌지구 노량진뉴타운 재지정에 매우 적극적이었으며, 최근의 노량진뉴타운 진행상황은 전구역의 원활한 진행으로 2026년부터 빠른진행의 2구역을 필두로 전구역의 입주가 시차를 두고 완공될 것이며, 2023년 이후 동작행정타운 완공후 입주시점엔 장승배기역은 노량진뉴타운, 상도지구등의 시너지효과로 주변상권의 유동인구는 시간차를 두고 급속히 증가하여 장승배기역 주변은 서울서강남권의 주요상권으로 거듭날 것으로 보여된다.
2022년 10월 존치관리구역 중 하나인 13구역이 서울시 모아타운 사업 대상지로 최종 선정되었다.
[1] 당시에는 과천군 하북면 옹막리, 옹점리, 신촌분리, 고등리였다.[2] 오티에르 적용 여부 협의중.[3] 위의 두 번째 지도에서 9~13구역 의 존치관리구역 중 12구역을 제외한 곳이 고시촌이다.