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| <colbgcolor=#ee7609><colcolor=#fff> 명칭 | 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 |
| 영문 명칭 | Rivercen LOTTE CASTLE SK VIEW |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 | SK뷰 | 롯데캐슬 |
| 주소 | 서울특별시 중랑구 중화동 331-1 |
| 입주 | 2025년 11월 |
| 동수 | 8개동 |
| 층수 | 지하 2층, 지상 35층 |
| 세대수 | 1,055세대 |
| 면적 | 39㎡, 49㎡A·B, 59㎡A·B, 70㎡A·B 84㎡A·B·C·D, 100㎡A·B |
| 시공사 | 롯데건설 | SK에코플랜트 |
| 주차대수 | 1,258대 (세대당 1.19대) |
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1. 개요
서울특별시 중랑구 중화동 중화1구역을 재개발한 아파트이다. 1,055세대로 구성된 대단지 아파트로, SK에코플랜트과 롯데건설 컨소시엄이 시공한다.2003년 지정된 중화뉴타운(現 중화 재정비촉진지구)[1] 내에서 첫 번째로 분양하는 아파트이다.
2022년 10월에 분양을 시작해 2025년 11월에 입주할 예정이다.
2022년 11월에 일반분양 501가구에 대한 청약을 실시하였다. 특별공급 청약에서는 총 165가구 모집에 1756명이 지원하여 약 10.6 : 1의 평균 경쟁률을, 일반공급 청약에서는 총 336가구 모집에 2793명이 지원하여 약 8.3 : 1의 평균 경쟁률을 기록했다.
2022년 12월 초 진행한 일반분양 정당계약 결과, 501가구 중 457가구가 계약하면서 초기 계약률 91.2%를 기록했다. 미계약된 44가구(8.8%)[2]에 대해서는 2022년 12월 20일에 무순위 청약을 실시한다.
2. 특징 및 시설
| 단지 배치도 |
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동호수 배치도 |
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조경에서는 비오토피아 정원을 조성하였으며 단지 곳곳에 산책로와 주민운동시설을 구성하여 단지에서 휴식공간을 높였다.
커뮤티니 시설로는 실내골프연습장, 스크린골프존, 피트니스, GX룸, 어린이집, 도서관, 스터디룸, 북카페, 경로당 등이 조성될 계획이다.
특화시설로 미세먼지 저감 설계로 클린에어 솔루션을 적용하였는데, 세대환기시스템을 적용하여 창문을 열지 않고 실내 환기가 가능하게 하여 에너지를 절약할 수 있게 했다.
통학버스 공간에도 환기와 냉난방시스템을 적용하여 미세먼지 상태를 알 수 있는 공기질 신호등이 배치되며, 외부 조경으로는 미세먼지 저감효과가 있는 식물을 이용해 조경할 예정이다.
커뮤니티 시설에서는 미세먼지 필터가 있는 창호가 설치된다고 한다.
2.1. 주민시설
주변에 병원인 삼육서울병원, 경희의료원, 국립정신건강센터 등의 의료시설이 위치하고 있다.더불어 중화수경공원중랑천 산책길, 봉화선 둘레길코스등의 둘레길과 산책로가 조성되어 있다.
단지와 바로 붙어있는 부지에는 중화2동 복합청사(2024년 8월 예정)가 건립될 예정이다. 중화2동 복합청사는 지하1층부터 지상5층, 연면적 3,197.66㎡ 규모로 주민센터와 자치회관, 도서관 등 주민편의시설이 확충된 시설로 계획돼 주민을 위한 공간으로 조성될 예정이다. 12월까지 실시설계 마무리 후 2024년 8월 준공을 목표로 하고 있다.
2.2. 상업시설
차량으로 10분 이내 거리에 대형마트인 홈플러스 서울상봉점, 코스트코 상봉점과 중소형마트가 다수 위치하고 있다. 뿐만 아니라 엔터식스 상봉점, CGV 상봉, 롯데시네마 중랑 등 상업 인프라가 밀집하여 있다.3. 주변 환경
주변에 이문휘경뉴타운, 상봉재정비촉진지구 등이 인접해있다.3.1. 교통
주변에 동부간선도로와 북부간선도로가 위치하고 있으며, KTX와 향후 개통되는 GTX-B노선이 지나갈 예정인 상봉역이 근처에 있다.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬에서 가장 가까운 역은 정문에서 150미터에 위치한 7호선 중화역이고 수도권 전철 1호선이 정차하는 신이문역, 서울 도시철도 6호선이 정차하는 태릉입구역, 경의중앙선이 정차하는 중랑역 등 많은 철도노선들이 정차하고 있어 철도교통이 편리하다.
3.1.1. 동부간선도로 지하화
동부간선도로의 매우 심한 교통체증 및 주거지와 중랑천의 접근성 단절 등을 해결하기 위해 동부간선도로 지하화 사업을 진행 중이다. 2023년 하반기에 착공하여 2028년에 개통될 예정이다.2028년까지 강남구 청담동(삼성IC)에서 성북구 석관동(월릉IC)에 이르는 구간에 지하화된 소형차 전용도로가 연장 10.1km의 양방향 터널 4차로로 조성되면 서울 강남·북 통행시간이 획기적으로 단축되고 주변 도로의 교통량이 감소함에 따라 구민의 편익 향상에도 큰 도움이 될 것으로 기대된다.
기존의 동부간선도로에는 여의도공원의 10배 규모인 중랑천 친환경 수변 공원이 조성된다. 중랑천으로의 접근성이 개선됨에 따라 안전하고 쾌적한 휴식 공간이 제공될 예정이다. 자연 하천 복원으로 침수위험 예방 및 치수 성능 향상에도 큰 역할을 할 것으로 보인다.
3.2. 교육
인근에 서울신묵초등학교, 서울묵동초등학교, 장안중학교, 중랑중학교, 중화고등학교가 있다.대학교도 위치해있는데, 경희대학교, 서울시립대학교, 한국외국어대학교, 한국예술종합학교, 동덕여자대학교, 육군사관학교, KAIST서울캠퍼스 등이 반경 3km 이내에 인접하여 있다.