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최근 수정 시각 : 2024-11-07 17:37:39

동탄테크노밸리

파일:동탄테크노벨리_공급현황.png
동탄테크노밸리 토지이용계획도(원안)
파일:dongtantechmap.jpg
동탄테크노밸리 토지이용계획도(2017년 9월) 홈페이지

1. 개요2. 상세3. 입주기업4. 교통
4.1. 철도교통4.2. 도로교통

1. 개요

東灘테크노밸리 / Dongtan Techno Valley

경기도 화성시 소재 동탄2신도시의 북서쪽에 위치하며, 경기도청과 LH가 주관하여 조성하였다.

2. 상세

총 면적 1,556,000㎡에 첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합된 수도권 최대 규모의 산업클러스터이다. 광교테크노밸리(269,000㎡)의 5.7배, 판교테크노밸리(661,000㎡)의 2.3배 규모이다.

2017년 부지를 매각했고 2020년부터 지식산업센터 및 공장, 사무실 건물 등이 준공되어 입주할 예정이다.


2023년 현재 동탄테크노밸리는 위기를 겪고 있다. 대놓고 말해, 5년이라는 단기간에 동탄에 지식산업센터가 너무 많이 공급돼 공실이 너무 많이 생겼다. 2018년~2020년에 동탄에 건축허가를 받고 분양된 지식산업센터 건물 동 수가 130여 동이나 되었다. 이 때는 코로나로 인해 전 세계적으로 양적완화가 일어나서 금리가 큰 폭으로 낮아진 금리 인하 시기라 무분별한 부동산 투자가 일어나고, 분양 청약 경쟁률이 매우 높았다. 다만 이 지식산업센터들이 건설돼서 입주할 시기와 맞물려 코로나가 종료되고 코로나 시절에 시행한 양적완화를 되돌리는 금리인상이 시행되었으며, 오히려 지식산업센터에 입주하려는 기업들의 자금줄이 막히거나 코로나 기간 재택근무의 확대에 의해 전세계적인 상업용 부동산 공실율이 높아졌다. 그러다보니 동탄신도시는 아무리 삼성전자나 SK하이닉스의 호재가 있다 해도 단기간에 급증한 지식산업센터를 소화할 역량이 안 됐던 것이다.


2022년 동탄2신도시(동탄JC 옆)에 ASML 아시아 본부 + 공장 + 연구소를 착공했다. 이전에 ASML은 한국 지사(연락사무소)를 판교테크노밸리에 두고 있었는데, 삼성전자와 SK하이닉스의 중간 지점을 찾다 보니 동탄신도시가 간택된 것이다. 총 투자액은 2,400억 원 가량. 원래 ASML은 TSMC를 따라서 대만에 아시아 본부를 설치하려 했으나, 미국-중국 패권 경쟁에 따라 대만해협의 긴장이 고조되면서 대한민국 동탄신도시에 입지하는 것으로 결정하였다. 법인세를 감면해주는 점에서 보면 경제자유구역인 인천경제자유구역 송도국제도시가 훨씬 유리할텐데, ASML이 동탄을 선택한 이유는 역시 삼성전자(기흥, 고덕)와 SK하이닉스(이천, 청주)와의 지리적 근접성을 택한 것으로 보인다.


2023년 5월 네덜란드 소재 또다른 반도체 장비 기업인 ASM에서 1억 미국 달러(약 1,350억 원)를 투자하여 동탄에 공장을 짓기로 했다. 동탄JC는 남동탄쪽이라 북동탄에 있는 동탄테크노밸리와 거리가 떨어져 있지만, 단기간 공급 과잉으로 시름하고 있는 동탄테크노밸리 지식산업센터에도 큰 호재라고 볼 수 있다.

3. 입주기업

4,500개 기업이 입주 예정이다. 인접해 있는 삼성전자와 앞으로 용인시 원삼면에 건립될 SK하이닉스의 영향을 강하게 받는 도시이기 때문에 반도체 제조업 관련 기업들이 많이 들어서는것이 특징이다. https://namu.wiki/delete/%EB%8F%99%ED%83%84%ED%85%8C%ED%81%AC%EB%85%B8%EB%B0%B8%EB%A6%AC$0
그 밖에 많은 지식산업센터 건물이 존재하며 동탄 금강펜테리움 IX타워가 대표적이다.

4. 교통

4.1. 철도교통

인근 SRT 및 GTX-A 동탄역과 연계된다. 한편 동탄 도시철도/202정거장이 정가운데 착공예정이다.

4.2. 도로교통

경부고속도로와 용인서울고속도로와 연결되는 동부대로에 접하고 있으며 경부고속도로에서는 기흥IC를 통해 나올 수 있다.

[1] 동탄테크노밸리 내 지식산업센터 2개를 건물 전체 통임대하여 사용 중이다.

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