| <colbgcolor=#999><colcolor=#fff> 22 비숍스게이트 22 Bishopsgate | |
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| 종류 | 마천루 |
| 위치 | [[영국|]][[틀:국기|]][[틀:국기|]] 잉글랜드 런던(그레이터 런던) City of London, London EC2N 4BQ |
| 착공 | 2016년 하반기 |
| 완공 | 2020년 3월 30일 |
| 개장 | 2023년 9월 27일 |
| 층수 | 지상 62층 / 지하 3층 |
| 높이 | 278m |
| 규모 | 110,000 m² |
| 건축가 | PLP 아키텍처 |
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1. 개요
22 Bishopsgate 는 Horizon 22 로도 알려져 있으며 영국 런던 에 있는 상업용 고층 빌딩이다. 2020년에 완공되었으며 런던 금융 지구의 Bishopsgate 에 있는 눈에 띄는 부지에 들어서 있으며 62층, 높이 278m(912피트) 형태로 구성되어 있다. 이 프로젝트는 2008년에 건설이 시작되었지만 대공황 이후 2012년에 중단된 The Pinnacle 이라는 288m(945피트) 타워에 대한 이전 계획을 대체 하여 처음 7층의 콘크리트 코어만 사용했습니다.이 구조물은 나중에 재설계를 거쳤으며 우편 주소인 22 Bishopsgate로 알려지게 되었다. 영국에서 두 번째로 높은 건물 이고 유럽에서 17번째로 높은 건물이다.2. 건설 계획부터 착공까지의 험난한 여정
원래 계획에 따르면 The Pinnacle은 역시 런던에 있는 더 샤드에 이어 영국과 유럽연합에서 두 번째로 높은 건물이 될 예정이었다. 건설 자금을 대부분 조달한 사우디아라비아 경제 개발 공사와 개발 관리자 Arab Investments는 구조물의 지분 대부분을 대가로 5억 파운드를 투자했다. 그러나 추가 자금과 임대 약정이 부족하여 건설은 보류되고 만다.2013년에 원래 건축가인 Kohn Pedersen Fox, 에이전트 CBRE 및 개발업체 가 수행한 설계 및 건설 과정에 대한 검토가 완료되었으며 건물의 " 헬터 스켈터 " 스타일 외관이 유지될 예정이라고 보고되었습니다. 2015년에 이 부지는 Axa Real Estate 가 이끄는 컨소시엄에 매각되었고 , 궁극적으로 비용이 많이 드는 "헬터 스켈터" 모양을 제외한 더 단순한 외관으로 재설계된 내용이 계획 허가 신청 전에 공개 협의에 제출되었다.
2016년 4월, 부동산 회사 Lipton Rogers와 합작 투자 파트너인 Axa IM & Real Assets가 2019년에 10억 파운드 규모의 개발을 완료할 것이라고 확인되었다. 278m 높이의 이 건물은 당시 런던 시에서 가장 높은 건물이 될 예정이었으며, 주변 건물에 햇빛이 부족할 가능성 때문에 여러 당사자가 개발에 반대했다. 그러나 런던 시는 해당 지역에 더 많은 바닥 공간을 도입하고 새로운 일자리를 창출하는 등 건물 개발의 잠재적 이점을 고려한 후 허가를 내렸습니다.
2017년에 건설에 사용된 크레인이 인근 런던 시티 공항의 비행 경로를 방해할 수 있다는 우려로 건물을 재설계하고 높이를 255m로 더 줄이는 계획이 승인되었다. 그러나 이전 278m 설계가 승인되자 이러한 계획은 철회되었다.
2.1. 원래 계획 및 설계
Pinnacle의 건축가는 Kohn Pedersen Fox 이고 개발자는 펀드 관리 회사인 Union Investment 였습니다 . 타워의 높이는 원래 307미터(1,007피트)로 제안되었지만 민간 항공청 의 우려에 따라 288미터(945피트)로 축소되었다. 개정된 디자인에는 약 88,000제곱미터(947,200제곱피트)의 사무실 공간이 포함되었다.Bishopsgate Tower는 원래 2005년 6월에 건축 허가를 신청했고 2006년 4월에 승인되었다. 지붕의 꼬인 디자인과 정면의 컬링 패턴은 아르마딜로 , 버섯, 조개 와 같은 자연의 다양한 유기적 형태를 기반으로 했으며 , 이로 인해 건물에 " 헬터 스켈터 " 라는 별명이 붙었다. 위층에는 레스토랑과 영국에서 가장 높은 공공 전망대가 들어설 예정이었다.
Pinnacle의 원래 설계는 또한 2,000제곱미터(21,500제곱피트)의 광전지 셀을 통해 최대 200kW의 전기를 생성할 수 있는, 전국의 다른 어떤 건물보다 더 많은 태양광 패널을 제공했다. 또한 근처의 오이 모양의 30 St Mary Axe와 같이 이중 층 스킨을 갖추고 있어 기후 변화에 동적으로 대응하고 낮은 에너지 소비로 효과적인 기후 제어를 활용할 수 있었다. 건설 비용을 제어하기 위해 타워의 모든 패널은 정확히 같은 크기가 될 것입니다.
2006년 8월 Keltbray는 현장에서 시험 파일링을 시작했다. 2006년 11월에는 두 개의 기존 건물 중 작은 건물에 대한 철거가 시작되었고, 2007년 2월에는 Bishopsgate Tower가 Arab Investments에 인수되었고 구조물의 이름이 The Pinnacle로 변경될 것이라고 보도되었다.
2007년 5월, 전체 자금이 확보되었으며 The Pinnacle이 추측적으로 건설될 가능성이 높다고 발표되었다. 2007년 6월, 부지에 있는 두 개의 기존 건물 중 더 큰 건물인 Crosby Court의 철거가 시작되었다.
2007년 8월 Arab Investments는 타워 건설을 위해 Multiplex 와 사전 건설 계약을 체결했다.
2.2. 지속 가능성
22 비숍스게이트의 환경, 사회 및 거버넌스 정책인 'ESG'는 건물이 최적의 지속 가능성을 위해 설계되도록 구상되었다고 명시하고 있다. 건물 관리에는 세입자가 건물을 사용하는 동안 구매하는 것에 주의를 기울이는 것을 포함하여 대규모 구조물 내에서 폐기물과 에너지 사용을 제한하는 목표를 가지고 있다. "22 비숍게이트는 폐기물을 줄이고 주변 공간에 미치는 영향을 가능한 한 최소화하도록 건설된 일련의 순환 경제 원칙과 혁신적인 물류에 따라 작업합니다."라고 22 비숍스게이트 측에서는 밝혔다.3. 기존 건물 철거
비숍스게이트 22의 부지에 있던, 스레드니들 스트리트 와 교차하는 비숍스게이트 38번지의 크로스비 코트는 한때 스탠다드차타드 은행 본사 건물이었다가 2007년 중반에 철거가 시작되었다. 2008년 2월까지 완료될 예정이었으나 이웃 Great St. Helen's에 있는 보험 회사 인 Hiscox 가 2007년 12월에 가처분 명령을 받아 2008년 4월까지 연기되었다. 해당 회사는 공사로 인한 소음 공해에 대해 불만을 제기했다. Hiscox Syndicates & Another가 2008년 1월에 The Pinnacle Ltd & Others에 대해 얻은 가처분 명령은 세 가지 사항에 대한 보호를 제공했다.1. 크로스비 광장에서 주차장 입구로의 접근 권리 보호
2. 물 침투 방지
3. 근무일 중 특정 시간대에 PPV(최대 입자 속도) 한도를 설정하여 진동으로부터 보호
가처분 명령은 2008년 6월 심리에서 성공적으로 변경되었고, 접근과 관련하여 가처분 명령의 조건을 변경하려는 신청이 허가되었고 기술 및 건설 법원 에서 새로운 명령이 내려졌다.
부지 전체에 걸쳐 대체 접근로를 마련함으로써 고속도로 위와 인접한 곳의 철거가 계속 진행되는 동안에도 주차장 입구로의 접근이 유지되었습니다.
2008년 6월까지 철거가 완료되었다.
4. 초기 건설
2008년 5월 말, 건설을 준비하기 위해 이동식 크레인과 파일링 장비가 현장에 있었습니다. 법률 회사인 Davies Arnold Cooper가 80,000제곱피트(7,400제곱미터)의 사무실 공간을 차지할 것이라고 보도되었고, 이어서 타워 꼭대기에 있을 예정이었던 레스토랑이 임대되었습니다. 타워는 한창 공사 중이었고, 철근 케이지가 이미 땅에 삽입되어 타워의 무게를 지탱할 파일의 일부를 형성했습니다. 2008년 11월에 또 다른 파일링 장비와 파일을 위한 강철판이 현장에서 사용되었습니다.2009년 3월까지 영국에서 가장 큰 말뚝이 놓였습니다(이전 기록은 Moor House의 기초가 57m 깊이였고, 이 말뚝은 2002년에야 Crossrail이 그 아래로 지나갈 수 있도록 그 깊이까지 지어졌습니다). 말뚝은 해수면 아래 48.5m, 현장 아래 65.5m에 매설되었습니다(Moor House의 깊이보다 8.5m 더 깊습니다).
2009년 여름에 파일링이 완료되었고 노동자들은 지하 깊은 곳까지 굴착을 시작하여 지하실 건설을 시작할 준비가 되었습니다. 첫 번째 크레인 기지는 2009년 10월에 설치되었다.
2011년 6월 Arab Investments는 프로젝트에서 약 5억 파운드의 부족분을 확보했다고 발표했으며, 이는 건설 작업이 재개될 수 있음을 의미하며, 2011년 12월까지 코어가 6층에 도달했습니다. 함부르크에 본사를 둔 대출 기관인 HSH Nordbank 가 1억 4천만 파운드의 대출을 제공했으며 , 이후 3차례 연장되었다.
2012년 3월, 사전 임대와 관련된 문제로 인해 프로젝트가 적어도 2013년 초까지 중단되었다. 2012년 12월 Arab Investments가 계약자 Brookfield Multiplex에 제시한 합의안으로 건설이 "잠재적으로 매우 빨리" 재개될 수 있는 길이 열렸다. 그러나 2013년 2월, 부분적으로 건설된 마천루를 철거하고 비용이 덜 드는 계획에 따라 처음부터 다시 지을 수 있다고 보도되었습니다. 그 다음 달에 30 St Mary Axe 의 공동 설계자인 Ken Shuttleworth를 포함하여 여러 건축가가 The Pinnacle을 재설계하기 위한 입찰을 제출했다는 사실이 알려졌다.
2013년 4월, The Pinnacle은 원래 설계에 따라 건설을 재개하지 않을 것이라는 제안이 있었다. 그러나 2013년 12월, 광범위한 설계 검토 후 실내 평면도가 변경되었지만 비용이 많이 드는 외관은 큰 변경 없이 그대로 유지되었다.
5. 판매 및 재설계
2015년 2월, Axa Real Estate가 이끄는 컨소시엄이 5억 5천만 파운드 상당의 거래로 해당 부지를 인수했습니다. 건물은 완전히 재설계되었고 협의 후 2015년 여름에 새로운 계획 허가 신청서 가 제출되었습니다. 해당 신청서는 2015년 11월에 승인되었습니다. 원래 설계의 콘크리트 중앙 코어는 2015년 12월까지 완전히 제거되었고, 새 건물의 건설은 2016년 1월에 시작되었습니다.22 Bishopsgate로 이름이 바뀐 새 건물은 높이 278m(912피트)에 62층으로 다시 계획되었다. 이 타워는 약 120,000제곱미터(1,291,700제곱피트)의 사무실 공간과 4,000제곱미터(43,100제곱피트)의 레스토랑, 매장 및 관람 갤러리를 제공할 것으로 추산되었다.
브렉시트를 위한 EU 국민투표 캠페인 기간 동안 개발업체인 Axa는 "개발에 전념"하고 있지만 EU 탈퇴에 대한 투표가 있을 경우 "옵션을 재검토할 수도 있다"고 밝혔습니다. 그러나 6월 23일 탈퇴 투표에도 불구하고 건설은 계속되었다.
2016년 11월에 새로운 계획 신청이 제출되었는데, 이는 제안된 건물의 설계를 약간 변경하고, 높이를 23m 줄이고 59층으로 하여 "항공 교통 통제 제약의 맥락에서 건물 꼭대기를 더 깔끔하고 우아하게 해결할 수 있도록" 했다. 신청은 2017년 2월에 승인되었지만 이러한 계획은 철회되었고, 개발업체는 62층, 278m 규모의 계획이 건설될 것이라고 확인했다.
2020년 3월 30일에 건물이 완전히 완공되었으나, 전 세계를 휩쓴 코로나바이러스감염증-19로 인해 런던의 록다운으로 인해 내부 인테리어 공사와 개장 일정에 차질이 생겨 개장이 무기한 연기되었고 이후 내부 인테리어 공사를 거쳐 2023년 9월 27일에 완전히 개장하게 되었다. 개장과 함께 후술할 무료 전망대 겸 갤러리인 '호라이즌 22'가 함께 개관하였다.