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| <colbgcolor=#00205b><colcolor=#fff> 명칭 | 센텀 센트레빌 플래비뉴 |
| 영문 명칭 | Centum CENTREVILLE |
| 종류 | 오피스텔 |
| 브랜드 | 센트레빌 |
| 주소 | 부산광역시 해운대구 재송동 900-1 |
| 입주 | 2023년 3월 |
| 동수 | 3개동 |
| 층수 | 지하 4층, 지상 20층 |
| 세대수 | 323실 |
| 면적 | - |
| 시공사 | 동부건설 |
| 주차대수 | 369대 (세대당 1.14대) |
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1. 개요
부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 오피스텔 단지이다.전용면적 57·75㎡로 구성되어 있어 내부구조가 2~3룸, 3Bay로 아파트를 대체할 수 있도록 설계되어 있다.
주택법을 적용받는 아파트는 발코니, 테라스 등 서비스 면적이 있으나, 건축법을 적용받는 오피스텔은 서비스 면적이 없어 같은 평형대라 표기 되어도, 실제 면적은 차이가 크다. 84㎡ 타입 아파트의 경우 기본 25평에 서비스 공간이 추가되어 32평~35평이 된다. 즉, 서비스면적이 7~10평 정도된다는 것이다. 오피스텔은 이러한 서비스 면적이 없기 때문에, 같은 평형대라면 아파트의 2/3사이즈 정도라 생각하면 된다.
75㎡ 타입을 실제 임장을 다녀온 사람들말에 의하면, 아파트 전용 59㎡(25평형)에 비해 면적이 좁다고 한다. (출처 : https://cafe.naver.com/kmhking/1747034)
주민들간 내부갈등이 심하며, 온갖 엘리베이터에 상호비방 게시글이 붙었다. 특히 관리비 관련 갈등이 심하다. 실제로 관리비를 내는 사람들은 임차인들인데, 임차인들의 권리없이, 소유주들간의 갈등으로 임차인들만 그 피해를 보았다.
2. 특징 및 시설
센텀 센트레빌 플래비뉴는 동부건설이 기존의 수도권 중심 포트폴리오에서 탈피하고 부산 등 지방 주요지역에 진출하려는 계획 하에 전략적으로 수주한 단지이다.기사| 라이브러리 라운지 |
이러한 특화로 오피스텔이라는 약점에도 불구하고 323실 일반분양 모집에 총 1만4,102건이 접수, 평균 경쟁률 43.7대 1로 분양을 마감했다.기사
그럼에도 불구하고 실거래가에 의하면, 입주시기 명의변경으로 추정되는 분양가격수준의 1~2건 매매거래만 제외하면, 준공 이 후 매매가 전혀되고 있지 않다. 최초 완판계약 이 후, 계약파기 건도 꽤나 존재한다.
2.1. 주민시설
2.2. 상업시설
현재 CU 편의점 1개 밖에 없다. 1층에 상가가 많이 있는데, 현재 준공 이 후 계속 공실상태이다.상가 미입주 주 원인은 현실적으로 유동인구가 없다. 역세권은 맞으나, 동해선 자체가 배차간격이 너무 길고, 재송역 자체 이용객도 거의 없다. 센텀 이편한세상으로 가는 신설도로가 개통 후 마을버스가 지나다니면, 그 마저 있던 이편한세상으로 가는 유동인구도 없어질 것으로 보인다.
3. 주변 환경
현재 주위환경은 웨이브시티 르엘 공사(2031년경 준공예정) 또는 나대지 상태(경동 오피스텔이 들어올 예정이라 한다.)르엘은 6년간 공사를 할 예정이며, 옆의 나대지는 부동산 경기문제로 공사를 시작하지 않았다. 한동안은 공사판이 될 것으로 보인다.
따라서 각동의 5,6호라인은 경동오피스텔이 들어서면, 단순히 뷰가 막히는 부분을 떠나, 짧은 건물거리간격으로 인해 사생활 노출우려가 클것으로 보인다.
3.1. 교통
큰길에 버스전용도로가 잘 되어있어, 버스를 활용하면, 센텀 또는 2호선라인, 동래 또는 1호선 라인으로 이동하기 용이하다.센텀 센트레빌 플래비뉴는 재송역 바로 뒤에 있다. 역세권은 맞는데, 참 애매하다. 역세권이면 통상 상업이 발달해야하는데, 주변 일대가 오피스텔 위주로 건축되어, 전반적인 균형감과 계획을 같은 지역 개발이 되지 않았다.
동해선 재송역 시간표에 따르면, 출퇴근 시간에는 4대정도 배차되나, 그 외 시간대에는 1시간에 2대 배차된다. 참고로 지하철 1, 2호선이 약 5분 간격으로 운행되고 있다.
3.2. 교육
송수초등학교가 바로 옆이다. 다만 입구 옆은 아니기 때문에 정문까지 돌아가야 된다.왠만한 학원들은 센텀 이편한세상, 피오레 협성, 리슈빌 사이의 항아리형 상가에 밀집되어 있다.
센텀피오레1차는 2005년 준공, 센텀이편한세상은 2006년 준공, 센텀협성르네상스는 2013년 준공, 센텀리슈빌은 2017년 준공되었다. 교육적인 측면과 가격적인 측면에서는 위 아파트들이 더 바람직하다.
오피스텔이라 젊은 사람들이 많이 살고 있다. 그래서 밤에 단지에서 흡연하는 모습들이 많이 보인다. 각 라인에 개를 키우는 세대도 많고, 문신한 사람들도 많다. 일부 호실에서의 층간소음이나 개짖는 소리로 자녀가 있어 교육을 생각한다면, 센텀 센트레빌 플래비뉴는 고려할 사항이 아닌 것 같다. (사실 오피스텔은 사무실이지 정상적으로 사는 곳은 아니다.)
오피스텔은 주거보다는 상업이 주목적이라 보는 게 바람직하다.