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1. 개요
울산광역시 울주군 범서읍 서사리와 중구 다운동 일대에 개발되고 있는 약 186만㎡규모의 신도시. 울산광역시중구 다운동의 위쪽에 위치해 있다.
계획인구는 약 3만 4000명, 1만 3000여 가구의 주택 공급 예정되어 있다.
2. 특징 및 장점
쾌적한 주거 환경: 울산 도심과 가까우면서도 주변 자연환경이 잘 보존되어 있음
교육 인프라: 유치원, 초등학교, 중학교 등 교육 시설 신설 확정
서사초등학교 : https://cafe.naver.com/unitedofdw/424
서사중학교 : https://cafe.naver.com/unitedofdw/428
서사유치원 : https://www.nocutnews.co.kr/news/6086486
생활 편의시설: 대형마트, 근린생활공원, 박물관, 역사공원 등 생활 편의시설 입점 예정
교통 인프라: 국도 14호선, 외곽 순환 고속도로, 이예로연결도로(성안교차로) 등 교통 편리성 확보
주변 개발: 포항-울산 고속도로, 동해남부선 복선 전철, DRT 교통체계, 스마트도시계획 등 주변 개발 호재
개발 현황
공동주택용지: 대부분의 개발이 완료되었으며, 일부 공동주택용지가 남아있음
우미린 아파트: 지구 내 유일한 대단지 아파트로, 메이저 건설사들의 입찰 경쟁 예상
공공택지 조성: 중구를 비롯해 서사리·척과리 일대에 1만 2400여 가구 규모의 공공택지 조성 중
미래 전망
신흥 주거지: 울산 지역의 신흥 주거지로 주목받을 것으로 예상
3. 추진과정
2005년 4월 : 국민임대주택단지 예정지구 지정2007년 4월 : 개발계획 승인
2009년 6월 : 실시계획 승인
2010년 6월 : 공사 착공
2023년 12월 : 사업 준공
위와 같이 울산 다운2지구는 2005년 국민임대주택단지 예정지구로 지정된 이후, 2023년 12월 사업이 준공되었습니다.
3.1. 주거지구
| <rowcolor=#fff> 블럭 | 단지명 | 세대수 | 입주 | 건설사 |
| <colcolor=#ffffff> A-1 | 미정 | 150세대 | 27년 04월 | 혜림건설 |
| A-2 | 미정 | 412세대 | 27년 04월 | 혜림건설 |
| A-3 | 미정 | 1,335세대 | 미정 | 미정 |
| A-4 | 미정 | 388세대 | 미정 | 대방건설 |
| A-5 | 미정 | 701세대 | 25년 06월 | 쌍용건설 |
| A-6 | 미정 | 800세대 | 25년 06월 | 효성건설 |
| A-7 | 미정 | 700세대 | 미정 | 미정 |
| A-9 | 서사 시티프라디움 | 1,262세대 | 25년 06월 | 시티건설 |
| A-10 | 미정 | 881세대 | 미정 | 양우건설 |
| B-1 | 미정 | 507세대 | 미정 | 유승종합건설 |
| B-2 | 서사 우미린 더 시그니처 | 1,430세대 | 2026년 11월 | 우미건설 |
| B-3 | 미정 | 652세대 | 2028년 1월 | 우미건설 |
| B-4 | 울산다운2 우미린 어반파크 | 731세대 | 2027년 7월 | 우미건설 |
| B-5 | 미정 | 582세대 | 미정 | 울산 PFV |
| B-6 | 미정 | 309세대 | 미정 | 미정 |
| B-7 | 미정 | 294세대 | 미정 | 미정 |
| C-1 | 미정 | 644세대 | 미정 | 신동아건설 |
| 총합 | 12,076세대 | |||
서사다운 주거지구는 공동주택과 점포주택, 주거전용 단독주택으로 구성된다. 아파트단지는 총 17개 단지로 조성된다.
울산 다운2지구는 공공택지로 분류되어 분양가상한제가 적용됩니다. 이에 따라 건설사는 분양가를 산정할 때 국토교통부가 정한 기본형 건축비와 택지비, 가산비 등을 고려하여 가격을 책정해야 하며, 지자체의 분양가 심사위원회의 승인을 받아야 한다.
2025년 06월 신혼희망타운인 서사 시티프라디움이 입주를 가장 먼저 시작한다.
3.2. 업무시설
1. 울주군청울주군의 행정 업무를 담당하는 기관으로, 다운 2지구에서 차로 약 10분 거리에 위치해 있다.
2. 울산테크노파크
울산광역시 중구 종가로 288에 위치한 재단법인으로, 지역 산업의 기술고도화와 기술집약적 기업의 창업을 촉진하여 지역경제 활성화와 국가경제 발전에 이바지하는 것을 목적으로 한다.
3. 울산과학기술원(UNIST)
첨단 신소재, 바이오, 차세대 에너지 등을 연구하는 과학기술원으로, 다운 2지구에서 차로 약 20분 거리에 위치해 있다.
4. 울산자유무역지역
울산광역시 울주군 온산읍 처용리와 청량면 용암리 일원에 조성된 자유무역지역으로, 수출 중심의 산업구조 고도화와 외국인 투자 유치를 위한 목적으로 조성되었다.
5. 울산공항
울산광역시 북구 송정동에 위치한 공항으로, 국내선과 국제선을 운항한다.
6. 울산역(KTX)
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리에 위치한 KTX 역으로, 전국 각지로의 이동이 용이하다.
위의 업무시설들은 울산 다운2지구에서 차로 약 10~30분 내외로 접근이 가능하며, 각 시설마다 다양한 분야의 기업과 기관들이 입주해 있어 지역 경제 활성화와 일자리 창출에 큰 역할을 하고 있다.
3.3. 도로
전체적으로 보면 남구 무거동과 다운동을 잇는 다리가 계획되어 있고(다운교 삼호교가 잘 정비되어 있으며 범서ic가 존재하니 교통부분에 대해서는 딱히 문제삼을 것이 없다. 울산 시내에서 접근성은 오히려 좋으며 테크노파크와 이예로를 통해 접근 가능하다. 구영리를 잇는 다운터널로도 접근 가능하다.3.4. 버스
2024년 기준 533번 개편과 708번이 유일하게 다운지구를 횡단 운행중이다. 이외 들꽃학습원을 종점으로둔 버스노선이 3개 존재하나 개편될 예정이다.[서사다운 연합회(입주예정자들의 연합카페)]에서 (DRT 수요응답형교통체계)를 요청협의중에 있다.